Решение № 2-262/2023 2-262/2023~М-283/2023 М-283/2023 от 23 октября 2023 г. по делу № 2-262/2023

УИД: 28RS0№-81

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2023 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Багина В.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца адвоката ФИО7, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ отделу имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа <адрес>, ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка в связи с реестровой ошибкой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ отделу имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа <адрес>, ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка в связи с реестровой ошибкой, в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен истцом на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от апреля 1992 года. Земельный участок площадью 0,27 га (2 700 кв. м.) был предоставлен истцу на праве бессрочного пользования для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> на основании государственного акта на право пользования землей серии А-I № ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Отважненского сельсовета. Право собственности на жилое помещение и земельный участок не было зарегистрировано в органах Росреестра. В ЕГРН был учтен земельный участок с кадастровым номером 28:08:012101:271, категорией – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о котором были внесены в УИС КН на основании и в соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков, составленным на ДД.ММ.ГГГГ (запись погашена). Объект – здание с указанным адресом не учтен в ЕГРН. С целью постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок истец обратился в МФЦ в <адрес>. В августе 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру и в МКУ отдел имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа <адрес> с целью утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Выяснилось, что в границах образуемого земельного участка истца расположен земельный участок с кадастровым номером 28:08:012101:273, включенный в ГКН. При измерении земельного участка и нанесении его на карту выявлена ошибка при привязке границ земельного участка с кадастровым номером 28:08:012101:273, имеющего местоположение: <адрес>, к государственной геодезической сети, что привело к смещению участков (реестровая ошибка). В связи с этим дальнейшее проведение работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 28:08:012101:271 возможно после исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 28:08:012101:273, которые установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на земельном участке принадлежащих истцу объектов недвижимости. Кроме аннулирования данных из единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, другим путем указанные ошибки исправить невозможно.

Просит суд исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 28:08:012101:273, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с реестровой ошибкой.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО6, адвокат ФИО7 на заявленных требованиях настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить заявленное требование.

Представитель ответчика – МКУ отдел имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, возражений и ходатайств суду не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, просил дело по исковому заявлению ФИО1 рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Положения пункта 2, 3 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (в той же редакции) предусматривают, что в межевом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу пунктов 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Аналогичные положения содержатся в части 3 статьи 42.6 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 447-ФЗ), согласно которой комплексные кадастровые работы выполняются только при наличии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории соответствующего элемента или соответствующих элементов планировочной структуры, либо проекта межевания земельного участка или земельных участков, утвержденного в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», либо проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. В отношении земельных участков, расположенных на территориях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, комплексные кадастровые работы выполняются при наличии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории такого объединения либо другого устанавливающего распределение земельных участков в таком объединении документа. Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ также используются материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что решением Отважненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании государственного акта на право пользования землей серии А-I № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Отважненского сельского совета истцу ФИО1 в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> было передано 0,27 га земли в границах согласно плану землепользования.

На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главным архитектором района – начальником технического отдела при исполнительном комитете <адрес> Совета народных депутатов, в соответствии с типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от апреля 1992 года истцом был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был учтен с кадастровым номером 28:08:012101:271, категорией – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Объект недвижимости – жилой дом по указанному адресу не учтен в ЕГРН.

С целью постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру и в МКУ отдел имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа <адрес> с целью утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При этом установлено, что в границах образуемого земельного участка истца расположен земельный участок с кадастровым номером 28:08:012101:273.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-224729340, материалам регистрационного дела, земельный участок с кадастровым номером 28:08:012101:273 на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в личную собственность для ведения личного (подсобного) хозяйства ФИО2

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 28:08:012101:273 следует, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1 471 кв. метров, расположен по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка, отраженные в настоящее время в ЕГРН, определены на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-223560672, кадастровое и регистрационное дело на объект недвижимости с кадастровым номером 28:08:012101:271 в архиве филиала отсутствует.

При этом судом установлено и сторонами не оспаривается, что в границах образуемого земельного участка истца ФИО1 расположен земельный участок с кадастровым номером 28:08:012101:273, включенный в ГКН и принадлежащий ответчику ФИО2 При измерении земельного участка и нанесении его на карту выявлена ошибка при привязке границ земельного участка с кадастровым номером 28:08:012101:273, расположенного по адресу: <адрес>, к государственной геодезической сети, что привело к смещению участков. При этом спор о фактических границах земельных участков между сторонами отсутствует.

Согласно пп. 2 п. 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Федерального закона, подлежит применению данный нормативно-правовой акт - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд считает установленным факт наложения кадастровой границы земельного участка, находящегося в собственности истца, на отраженные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 28:08:012101:273, при этом спор о фактических границах (существующих на местности) между сторонами отсутствует, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной в определении характерных точек координат в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:08:012101:273.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ образуемого земельного участка истца.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела доказано, что границы образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 28:08:012101:273, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, что препятствует истцу образовать земельный участок, на котором расположен его жилой дом, нарушенное право истца подлежит защите путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:08:012101:273.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) к МКУ отделу имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа <адрес>, ФИО2 (паспорт <...>) об исключении сведений о границах земельного участка в связи с реестровой ошибкой удовлетворить.

Исключить (аннулировать) из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 28:08:012101:273, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с реестровой ошибкой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Архаринский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.<адрес>

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № в Архаринском районном суде <адрес>.

Копия верна, судья В.<адрес>