Решение № 2-1199/2023 2-75/2024 2-75/2024(2-1199/2023;)~М-1369/2023 М-1369/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-1199/2023

Дело № 2-75/2024

УИД 54RS0025-01-2023-002055-04

Поступило в суд: 27.11.2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024г. г.Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Дьячковой О.В.,

с участием истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

при секретаре Екиман М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО2, действующего с согласия законного представителя, к ФИО3, администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО2, действующий с согласия законного представителя, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, в котором заявили требования:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения на ? долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения на ? долю в праве общей долевой собственности, за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 22,6кв.м., жилой площадью 10,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- признать право общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью здания 63,5кв.м., общей площадью 57,2кв.м., в том числе жилой площадью 18,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ними:

- ? долю в праве общей долевой собственности - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.рождения;

- ? долю в праве общей долевой собственности - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.рождения;

- ? долю в праве общей долевой собственности - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.рождения.

В обоснование иска истцами приведены доводы о том, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 22,6кв.м., жилой площадью 10,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> земельного участка под квартирой № по вышеуказанному адресу является ответчик ФИО3.

Квартира № расположена на земельном участке площадью 315кв.м. с кадастровым номером № по адресу(местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО1(? доля), ФИО2.(? доля), ФИО5(? доля) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе проживания в данной квартире, ввиду необходимости ремонтных и строительных работ (перепланировки) части данной квартиры, для обеспечения безопасной эксплуатации квартиры, была произведена её дополнительная самовольная реконструкция(разрешение на реконструкцию отсутствует), а именно, пристроены жилая комната, кухня, санузел, прихожая и холодный коридор, а также были выполнены такие работы как демонтаж печи отопления, устройство новой печи в санузле, вместо кухни сделан холл.

В результате такой реконструкции, перепланировки (переустройства) данной квартиры её технические характеристики изменились, в связи с чем, они обратились за инвентаризацией измененного объекта в соответствующую организацию, где выяснилось, что по факту данная квартира является жилым блоком в доме блокированной застройки, состоящим из 2-х автономных жилых блока № и №, которые являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Крыша обеспечивает перекрытие площади каждого блока.

Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» при обследовании указанного жилого дома установлено, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков (блок № и №), каждый имеет одну общую стену без проемов, индивидуальный выход на отдельный приквартирный земельный участок, подключение инженерных коммуникаций: воды, электричества, отвод канализации, отопления, выполнено индивидуально для каждого жилого блока, что соответствует понятиям Блок и Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными согласно п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».

Строительные конструкции блока № жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность.

Блок № жилого дома соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического надзора, требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.»

В связи с данными обстоятельствами истцы не могут обратиться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на блок № и о признании жилого дома – домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, у них нет возможности поставить на кадастровый учет блок в качестве самостоятельного объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой блок №, находящийся в указанном жилом доме.

Также в обоснование иска истец сослался на положения ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки»)(л.д.6-10).

Истцы ФИО1, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО2, действующий с согласия законного представителя в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности с правом признания иска, в судебном заседании признала исковые требования, пояснив, что последствия признания иска ей понятны.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал о том, что иск признает, ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснена.

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, зучив материалы дела, суд приходит к мнению, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, и принимает признание иска представителями ответчиков, так как это не противоречит закону – положениям ст.218, ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО2, действующего с согласия законного представителя, к ФИО3, администрации <адрес> удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения на ? долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения на ? долю в праве общей долевой собственности, за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 22,6кв.м., жилой площадью 10,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью здания 63,5кв.м., общей площадью 57,2кв.м., в том числе жилой площадью 18,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

- на ? долю в праве общей долевой собственности - за ФИО1 <данные изъяты>

- на ? долю в праве общей долевой собственности - за ФИО2 <данные изъяты>;

- на ? долю в праве общей долевой собственности - за ФИО5 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.В. Дьячкова