Решение № 2-2346/2017 2-2346/2017~М-1590/2017 М-1590/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-2346/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и возведенный на нем гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и возведенный на нем гараж, ссылаясь на то, что в 1998 году ему, в числе других сотрудников Савеловской птицефабрики, в соответствии с социальной программой по улучшению социально-бытовых условий жизни трудящихся администрацией предприятия, был выделен земельный участок размером 50 кв.м. под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес>. На момент подписания указанного разрешения действовали Положение о социалистическом государственном производственном предприятии, утвержденное постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №. и Земельный кодекс РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 8 указанного Положения предприятие осуществляет права пользования отведенной ему землей в пределах, установленных законом. Пунктом 41 данного Положения предусматривалось, что принадлежащие предприятию права, связанные с его производственно-хозяйственной деятельностью, осуществляются директором. Право распоряжаться имуществом фабрики принадлежало директору. При таких обстоятельствах у директора были правомочия для предоставления сотрудникам неиспользуемой части принадлежащего фабрике земельного участка для строительства гаражей. В ст. 21 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ устанавливалось, что в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке возводить строения и сооружения. На указанном земельном участке ФИО3 был возведен самостоятельный объект недвижимости в виде индивидуального гаража, которым он постоянно открыто более 23 лет владеет, как своим имуществом, несет бремя его содержания. Однако, государственная регистрация прав собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, не была проведена. При оформлении права собственности в 2015 году выяснилось, что архивные документы администрации Пешковского сельсовета Солнечногорского района сгорели. У него осталось только разрешение директора Савеловской птицефабрики: ФИО5 заверенное его подписью и печатью фабрики. Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по основаниям ЗК РФ, без учета того, что участок предоставлен истцу в 1998 году, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1991 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения огородничества, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что распоряжением директора Савеловской птицефабрики истцу был выделен земельный участок размером 50 кв.м. под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке ФИО3 возведен самостоятельный объект недвижимости в виде индивидуального гаража.

Истец пользуется указанным недвижимым имуществом с момента его предоставления, законно владеет спорным земельным участком с 1998 года, решений об изъятии указанного земельного участка не принималось.

Из пояснений представителя истца следует, что постановление администрации сельсовета не сохранилось, так как срок хранения указанных архивных документов составляет 5 лет. Восстановить утраченное постановление не представляется возможным.

Из копий трудовых книжек ФИО3 и ФИО7 усматривается, что в 1998 году семья ФИО11 действительно работала на Савеловской птицефабрике. Установлено также, что соседний гараж и земельный участок под ним: № и №, принадлежащие ФИО8, оформлены в собственность.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 51 кв.м. Спор со смежным землепользователем относительно местоположения границ земельного участка истца по фактическому пользованию отсутствует. Из технического паспорта здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 следует, что площадь гаража составляет 66,3 кв.м.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что предоставленный до введения в действие ЗК РФ земельный участок, находится в постоянном пользовании истца с 1998 года, обстоятельств, препятствующих оформлению земельного участка и построенного на нем гаража в собственность, не установлено, суд приходит к выводу о том, что истец вправе приобрести указанные объекты недвижимости в собственность бесплатно.

Учитывая отсутствие возражений представителя ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка, согласно межевого плана, выполненному кадастровым инженером ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 51 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на здание, по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, наименование объекта недвижимости - гараж, площадью 66,3 кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка и здания и государственной регистрации права собственности на них.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Байчоров Р.А.