Решение № 2-1391/2024 2-22/2025 2-22/2025(2-1391/2024;)~М-775/2024 М-775/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-1391/2024

Дело № 2-22/2025

УИД 23RS0037-01-2024-001104-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 марта 2025г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 о разделе жилого помещения, определении порядка пользования земельного участка, встречный иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности на квартиру, выделении в собственность жилых помещений, о признании права собственности на долю земельного участка, в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о выдели доли в натуре и установлении порядка пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Просила суд произвести раздел жилого помещения в следующем порядке: первый этаж общей площадью 89,1 кв.м. – оставить в пользовании истца. На втором этаже выполнить устройство дверного проема наружной стене, путем разборки подоконной части оконного проема. Для обеспечения доступа с улицы – организовать крыльцо. Демонтировать дверной блок и демонтировать дверной проем между помещениями № и №. Демонтировать дверной блок и заложить дверной проем между помещениями № и №. Демонтировать дверной блок и заложить дверной проем между помещениями № и 3 24. Устроить дверной проем между помещениями № и №. Установить дверной блок.

ФИО2 обратилась с встречным иском о прекращении общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выделении в собственность жилые помещения квартиры на 2 этаже дома, а именно: помещения общей площадью 102,3 кв.м. – комнаты № кухня площадью 25,6 кв.м., комната № жилая площадью 18.1 кв.м., комната № жилая площадью 12.7 кв.м., комната № коридор площадью 6,5 кв.м., комната № санузел площадью 8,2 кв.м., комната № жилая площадью 9.9 кв.м., комната № коридор площадью 16,2 кв.м., комната № вспомогательная площадью 5,1 кв.м.; выделить в отдельную квартиру следующие жилые помещения на 2 этаже дома, а именно: помещения общей площадью 97,2 кв.м. – комната № кухня площадью 25,6 кв.м., комната № жилая площадью 18,1 кв.м., комната № жилая площадью 12,7 кв.м., комната № коридор площадью 6,5 кв.м., комната № санузел площадью 8,2 кв.м., комната № жилая площадью 9,9 кв.м., комната № коридор площадью 16,2 кв.м.; признания право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 298 кв.м., об уменьшении доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, з/у 35, до 2/3 доли.

В ходе судебного разбирательства, после проведения судебной экспертизы, ФИО1 уточнила исковые требования, исключила требования в части выдела доли в квартире в натуре, просила суд определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выводам эксперта изложенным в судебной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения по делу судебной экспертизы, ФИО2 уточнила встречный иск, просила суд изменить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> этаж 1, этаж 2 общей площадью 190,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право на 27/50 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 190,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящих из помещений, расположенных на 2 этаже: коридор № площадью 1,3 кв.м., коридор № площадью 5,1 кв.м., коридор № площадью 5,1 кв.м., спальня № площадью 9,9 кв.м., туалет № площадью 2,4 кв.м., сан.узел № площадью 5,5 кв.м., кухня № площадью 25,6 кв.м., жилая комната № площадью 18,1 кв.м.., жилая комната № площадью 12,7 кв.м., вспомогательная № площадью 6,9 кв.м., общей площадью 102.9 кв.м. Признать за ФИО1 право на 23/50 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> этаж 1, этаж 2 общей площадью 190.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, состоящих из помещения 1 этажа общей площадью 87.8 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, з/у 35А, согласно заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геодезия плюс», отраженным в исполнительном чертеже № и приложении к исполнительному чертежу №. Указать в решении, что оно является основанием для Росреестра для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади <адрес>. 35 по <адрес> в <адрес> - 190.7 кв.м. и долей в праве общей долевой собственности ФИО2 - 27/50 и доли ФИО1 - 23/50.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ФИО2 принадлежит по 1/3 доли, ФИО1 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

ФИО2 препятствует пользованию истицей принадлежащей ей долей в квартире, добровольно не желает выделить долю в квартире в натуре. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истице по первоначальному иску. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Так как ФИО2 имеет долю в спорной квартире, возникла необходимость в выдели части земельного участка.

В обоснование встречного иска ФИО2 указала, что на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 заключено мировое соглашение о признании за ФИО4 права на 1/6 долю жилого дома по <адрес>, в <адрес>. По условиям мирового соглашения Пак (ФИО10) С.В., ее муж Пак А.К. и двое их несовершеннолетних детей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (в течение года) имели право проживать в двух комнатах первого этажа, пока они за свой счет не достроят второй этаж и не сдадут его в эксплуатацию, а раздел жилого дома и земельного участка предполагался после полной достройки жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Таким образом, на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения ФИО2 стала равноправным сособственником 1/6 доли жилого дома.

На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены частично исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, в отношении объекта недвижимости. Положение, существовавшее до нарушения права собственности ФИО10 С.В. на жилой <адрес> в <адрес> восстановлено. ФИО2 постановлено считать собственником 1/3 доли <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об утверждении мирового соглашения. ФИО3 собственником 1/6 доли <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об утверждении мирового соглашения. романову Е.В. собственником 1/2 доли <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об утверждении мирового соглашения.

По порядку пользования помещениями и земельным участком стороны прийти к договоренности не могут.

В судебное заседание ФИО1, ее представитель ФИО7 не явились, представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие и определить порядок пользования земельным участком согласно выводам изложенным в судебной экспертизе. В остальной части иск оставить без рассмотрения.

ФИО2, её представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, на удовлетворении встречных исковых требованиях в части определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, настаивали, согласились с заключением эксперта, установленного в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном чертеже №, приложениях к исполнительному чертежу №. В остальной части требования не поддержали. Уточненные исковые требования ФИО1 просили удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Квартира расположена на земельном участке, площадью 298 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения блокированных жилых домов с приквартирными участками, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 35, что подтверждается имеющимися в материалах дела правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п.2).

Поскольку для рассмотрения спора по существу требуются специальные познания, судом по ходатайству стороны была назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Геодезия плюс».

По заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами ООО «Геодезия плюс», предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, экспертом разработан и предложен вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 298 кв.м., в соответствии с долями сторон, исходя из следующего:

В общем пользовании ФИО1 и ФИО4 находится участок площадью 144 кв.м. (заштрихован желтым цветом на исполнительном чертеже №) необходимый для прохода и эксплуатации помещения <адрес> участка для определения долевого пользования участком составляет 154 кв.м. (расчет:298-144=154).

На 2/3 приходится 127,1 кв.м. (расчет: 154х2/3=103); на 1/3 приходится 63,6 кв.м. (расчет: 154х1/3=51).

В пользовании ФИО1 находится участок площадью 100 кв.м., что на 3 кв.м. меньше, чем приходится на 2/3 доли в общей долевой собственности земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (расчет: 100-103= -3).

В пользовании ФИО10 С.В. находится участок площадью 55 кв.м., что на 3 кв.м. больше, чем приходится на 1/3 доли в общей долевой собственности земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (расчет: 54-51= 3).

Кроме того, в ходе исследования установлено, что площадь части земельного участка, необходимого для прохода ФИО10 С.В. к выделенному ей жилому помещению составляет 27 кв.м.

Таким образом, участнику долевой собственности ФИО1 предполагается предоставить в пользование часть земельного участка общей площадью 100 кв.м, условно обозначен синими линиями (заштрихован синим цветом) на схеме Исполнительного чертежа № в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Участнику долевой собственности ФИО10 С.В. предполагается предоставить в пользование часть земельного участка общей площадью 55 кв.м., условно обозначен зелеными линиями (заштрихован зеленым цветом) на схеме Исполнительного чертежа № в следующих границах:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Часть земельного участка общей площадью 27 кв.м., условно обозначен розовыми линиями (заштрихован розовым цветом) на схеме Исполнительного чертежа № в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

необходим для прохода ФИО2 к выделенному ей жилому помещению.

Из уточненного иска следует, что в силу невозможности определения порядка пользования квартирой, истцы и ответчики по делу просят суд определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, з/у 35, в соответствии с заключением судебной экспертизы, в остальной части иск не рассматривать.

Согласно ч. 2 ст. 153.7 ГПК РФ, признание обстоятельств, признание иска (требований), отказ от иска (требований) полностью или в части принимаются судом в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

С учетом вышеизложенного, требования истца и ответчика являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит определению с учетом сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом (квартирой) между сособственниками, по варианту предложенному в заключении эксперта ООО «Геодезия плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ, как максимально приближенному к идеальным долям ФИО1 и ФИО2, и позволяющему осуществить беспрепятственный доступ сторон к их имуществу и земельным участкам, а именно земельных участков с координатами поворотных точек, приведенных в заключении эксперта (исполнительный чертеж №, приложение к исполнительному чертежу №), и конфигурацией участков, которое считать неотъемлемой частью решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, з/у 35, согласно заключения эксперта ООО «Геодезия плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в исполнительном чертеже № и приложении к исполнительному чертежу №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2025 года.

Председательствующий: