Решение № 2-216/2017 2-216/2017~М-223/2017 М-223/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-216/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года п. ФИО3

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: ДЗЮБЕНКО Н.В.

при секретаре: ТРОНЕВОЙ Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителем ответчика ФИО2 - адвоката ГУСЕВА А.В., предоставившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа ФИО3 Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка

у с т а н о в и л:

КУИ администрации городского округа ФИО3 Московской области (ранее администрации Шаховского района) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала, суду пояснила, что по результатам торгов продажи права аренды земельных участков 27.01.2015 года между истцом и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 06.04.2015 года между ФИО8 и ФИО2 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка. Согласно п. 2.4 договора уступки прав аренды земельного участка, ФИО2 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 27.01.2015 года в полном объеме. Однако, в нарушение условий п.3.3. указанного договора о ежемесячной оплате арендной платы не позднее 10-го числа каждого месяца, ответчик допускала просрочки в оплате арендной платы. В связи с чем, по состоянию на 26.05.2017 года сумма основного долга ответчика по договору аренды № от 27.01.2015 года составляет 44 761 рубль 71 копейка. Пени за просрочку внесения арендной платы ответчику были начислены на основании п.5.2. договоров аренды за период с 27.01.2015 года по 10.05.2017 года и составляют 8762 рубля 94 копейки. В связи с изложенным, просит суд взыскать вышеуказанные суммы задолженности с ответчика в пользу КУИ Администрации г/о ФИО3 в доход бюджета городского округа, а также по причине длительного и неоднократного нарушения ответчиком условий договоров аренды - расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание по делу не явилась. Согласно договору уступки прав аренды земельного участка, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Однако, согласно отметкам организации почтовой связи о невозможности вручения ответчику судебных повесток, по месту своей регистрации по вышеуказанному адресу – ответчик не проживает, место жительства и нахождения ответчика в настоящее время суду неизвестно.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ в отсутствии ответчика ФИО2

Представитель ответчика – адвокат Шаховского филиала МОКА ГУСЕВ А.В., назначенный судом в качестве такого представителя в целях обеспечения ответчику права на судебную защиту в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражает относительно вышеуказанных исковых требований истца, ссылаясь на неизвестность причин, по которым ответчик перестал исполнять свои обязательства по договору аренды.

Привлеченное к участию в деле определением суда (л.д.37) третье лицо УФСГРКиК по МО о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, на судебное заседание представители третьего лица не явились.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования КУИ к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенных торгов ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия на 3 года.

Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1,3.2, 3.3, 3.5 указанного договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы, установленный договором на момент его заключения, был определен по результатам выигранных ответчиком торгов.

Протоколом заседания конкурсной комиссии№ от 16.01.2015 года, годовая арендная плата по договору составляла 21780 рублей, указанный размер подлежал изменению арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и заключения дополнительных соглашений к договору, на основании лишь письменного уведомления арендатора об этом - в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка в другую категорию или изменения его вида разрешенного использования, изменения административно-территориального устройства Московской области. Сама же арендная плата подлежала внесению арендатором на расчетный счет Администрации Шаховского района равномерными ежемесячными платежами не позднее 10-го числа каждого месяца. ФИО8 подписала данный договор аренды на вышеуказанных условиях, тем самым согласившись с таковыми.

06.04.2015 года между ФИО8 и ФИО2 заключен договор уступки прав аренды вышеуказанного земельного участка, зарегистрированный в УФСГРКиК по Московской области 20.04.2015 года.

Согласно показаниям представителя истца, предоставленному истцом расчету задолженности, ответчик по состоянию на 26.05.2017 года имеет задолженность по основному долгу в сумме 44 761 рубль 71 копейка (с учетом изменения размера арендной платы в 2016 году, о которых был письменно предупрежден ответчик истцом имеющимся в материалах дела соответствующим уведомлением).

Согласно п.5.2. вышеуказанного договора ответчику истцом за просрочку платежа за вышеуказанный период времени начислены также пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в оплате арендной платы за период с 27.01.2015 года по 10.05.2017 года в сумме 8 762 рубля 94 копейки.

Расчеты вышеуказанных задолженностей проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, являются обоснованными. Какие-либо доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем, чем это истребуется истцом, размере, ответчиком суду не предоставлены. Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст.333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Следовательно, в соответствии со ст.614 ГК РФ и вышеперечисленными условиями договорами аренды, с ответчика в пользу истца в доход бюджета городского округа ФИО3 следует взыскать сумму основного долга по договору аренды по состоянию на 26.05.2017 года, а также пени за период с 27.01.2015 г. по 10.05.2017 года в общем размере 53524 рубля 65 копеек.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В свою очередь, как следует из вышеизложенных доказательств, ответчик более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не внес обусловленную договором арендную плату. При этом, истцом в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства или расторжении договоров аренды, которые остались без удовлетворения с его стороны.

Следовательно, в соответствии со ст.619 ГК РФ исковые требования истца о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу КУИ Администрации городского округа ФИО3 Московской области в доход бюджета городского округа ФИО3 Московской области сумму основного долга по состоянию на 26.05.2017 года по договору аренды № от 27.01.2015 года в размере 44 761 рубль 71 копейку, а также пени за просрочку в оплате арендной платы за период с 27.01.2015 года по 10.05.2017 года в сумме 8 762 рубля 94 копейки, а всего взыскать 53 524 рубля 65 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка аренды № от 27.01.2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции, через Шаховской районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной редакции изготовлено: 28.07.2017 года

Председательствующий: