Решение № 2-2957/2019 2-2957/2019~М-2381/2019 М-2381/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-2957/2019

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-2957/2019

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по данным МУП <адрес> «БТИ» квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 37,24 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности истцам - ФИО2 и ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрацией права собственности в Шахтинском бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело №). Право собственности в Росреестре не зарегистрировано. После получения квартиры, в связи с переоборудованием отопления с печного на газовое и строительства основных пристроек (лит. А.1, А3) за счет собственных средств истцами было сделано переустройство и реконструкция квартиры, которое заключается в следующем: демонтаж пристройки лит. ч.а 2; возведение пристроек лит. А1 и лит. А3 с делением внутреннего пространства на помещения 18 (кухня), 22 (коридор) и 23 (санузел); демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 13; устройство сантехнического оборудования (раковина, унитаз, душевая кабинка) в помещениях 18 и 23; устройство газового оборудования (плита) в помещении 18. В результате вышеуказанных изменений в конфигурации квартиры произошло изменение общей площади с 39,74 кв.м до 49,9 кв.м, жилой площади с 36,0 кв.м до 35,5 кв.м. Земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете, с кадастровым №. В апреле 2019 года ФИО1 обратилась в Администрацию г. Шахты для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, но получила отказ в связи с тем, что работы по переустройству вышеназванной квартиры уже были произведены. ФИО1 обратилась в МУП <адрес> «БТИ» за подготовкой документов для признания права собственности на квартиру. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ», установлено, что отклонений от вертикали и прогибов, снижающих несущую способность здания не обнаружено. Выполненное переустройство и реконструкция не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Размещение многоквартирного жилого дома на земельном участке по <адрес>, не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В результате экспертно-технического обследования объекта выявлено, что рассматриваемая квартира является пригодной для постоянного проживания граждан.

На основании изложенного, просят суд сохранить в переустроенном и реконструированном виде квартиру №, общей площадью 49,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву общей совместной собственности им, ФИО1 и ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1, она же представитель ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменных возражениях на иск (л.д. 51-53), просила отказать истцам в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав истца, представителя истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-в соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;

-согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения;

-в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членом семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членом семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещении или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

В судебном заседании установлено, что по данным МУП <адрес> «БТИ» квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 37,24 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности истцам, ФИО2 и ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрацией права собственности в Шахтинском бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело №). Право собственности в Росреестре не зарегистрировано.

После получения квартиры, в связи с переоборудованием отопления с печного на газовое и строительства основных пристроек (лит. А.1, А3) за счет собственных средств истцами было сделано переустройство и реконструкция квартиры, которое заключается в следующем: демонтаж пристройки лит.ч.а 2; возведение пристроек лит. А1 и лит. А3 с делением внутреннего пространства на помещения 18 (кухня), 22 (коридор) и 23 (санузел); демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 13; устройство сантехнического оборудования (раковина, унитаз, душевая кабинка) в помещениях 18 и 23; устройство газового оборудования (плита) в помещении 18.

В результате вышеуказанных изменений в конфигурации квартиры произошло изменение общей площади с 39,74 кв.м до 49,9 кв.м, жилой площади с 36,0 кв.м до 35,5 кв.м.

Земельный участок под многоквартирным домом состоит на кадастровом учете, с кадастровым №.

В апреле 2019 года ФИО1 обратилась в Администрацию г. Шахты для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, но получила отказ в связи с тем, что работы по переустройству вышеназванной квартиры уже были произведены.

ФИО1 обратилась в МУП <адрес> «БТИ» за подготовкой документов для признания права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ», установлено, что отклонений от вертикали и прогибов, снижающих несущую способность здания не обнаружено. Выполненное переустройство и реконструкция не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Размещение многоквартирного жилого дома на земельном участке по <адрес>, не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В результате экспертно-технического обследования объекта выявлено, что рассматриваемая квартира является пригодной для постоянного проживания граждан.

Согласно справке Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по <адрес> не значится в списке аварийных или ветхих домов, подлежащих сносу, ставших в результате ведения горных работ на ликвидируемых шахтах ОАО «Ростовуголь» непригодными для проживания по критериям безопасности, согласованном Министерством энергетики РФ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес>, жильцы не возражают против выполненной реконструкции перепланировки квартиры №.

Таким образом, суд приходит к мнению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как произведенным переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, а также это не создало угрозу их жизни или здоровью, что подтверждено соответствующим заключением ООО «БДУ».

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-техническим заключением ООО «БДУ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-33);

-копией справки МУП <адрес> «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34);

-копией технического паспорта жилого помещения (л.д. 35-39);

-копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 40-43);

-копией выписки из ЕГРН (л.д. 44-45, 67-68);

-копией договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46);

-копией отказа № RU61-312-71-2019 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 47);

-копией заключения № ДАГ и ТР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48);

-протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-66);

-копией справки МУП <адрес> «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69);

-копией справки Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном виде квартиру №, общей площадью 49,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате

Судья: Моисеенков А.И.