Решение № 2-564/2019 2-564/2019~М-555/2019 М-555/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-564/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием представителей : ФИО1, ФИО2, ФИО3

при секретаре судебного заседания Мутаеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. А. М. к ДНТ «Роса», ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком №, расположенного по линии 3 СНТ «Дагестан» <адрес>, путем признания недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9172, 05:09:000023:9190; записи 05:09:000023:9171-05\011\2017-1 от 26.12.2017г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000:9171; записи № от 12.08.2015г. о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9189, о признании недействительными: -договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2017г. № заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9171; -акта приема-передачи земельного участка от 19.12.2017г. заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9171; -договора купли-продажи земельного участка от 06.02.2018г. заключенный между ФИО4 и ФИО6 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9171; - передаточного акта от 06.02.2018г. заключенный между ФИО4 и ФИО6 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9171; -записи № от 14.02.2018г. о праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9171,

УСТАНОВИЛ:

А. А.М. обратился в суд с иском кДНТ «Роса», ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком №, расположенного по линии 3 СНТ «Дагестан» <адрес>, путем признания недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9172, 05:09:000023:9190; записи 05:09:000023:9171-05\011\2017-1 от 26.12.2017г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000:9171; записи № от 12.08.2015г. о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9189, о признании недействительными: -договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2017г. № заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9171; -акта приема-передачи земельного участка от 19.12.2017г. заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9171; -договора купли-продажи земельного участка от 06.02.2018г. заключенный между ФИО4 и ФИО6 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9171; - передаточного акта от 06.02.2018г. заключенный между ФИО4 и ФИО6 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9171; -записи № от 14.02.2018г. о праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9171В обосновании иска указано, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением Совета М. Д. №-р от ДД.ММ.ГГГГ было выделено 59 га из земель колхоза им О. <адрес> для распределения предприятиям города. Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов Д. № от ДД.ММ.ГГГГ из указанных земель выделен заводу «Точной механики» <адрес> земельный участок площадью 15 га, для организации садоводческого товарищества «Дагестан». А. А.М. являясь работницей завода «Точной механики», принят в члены с/т «Дагестан» <адрес> и ему выделен садовый участок № в с/т «Дагестан». Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Дагестан» он оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Дагестан» и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, а также пользовалась совместной собственностью членов с/т «Дагестан», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение. Каспийская городская администрация ДД.ММ.ГГГГ вынесла постановление № о регистрации СНТ «Дагестан», учредитель: коллектив членов товарищества. ДД.ММ.ГГГГ на СНТ «Дагестан» выдано свидетельство о госрегистрации. С ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Дагестан» <адрес> состоит на кадастровом учете и присвоен кадастровый №. Согласно пунктам 1-4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплен на праве собственности, принадлежащий ему земельный участок № по линии 3 в СНТ «Дагестан» <адрес>. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца А. А. - ФИО1, действующий на основании доверенности, доводы истца поддержал в полном объеме исковые требования своего доверителя по изложенным в иске основаниям.

ФИО7 был принят в члены СНТ «Дагестан» в <адрес>, где ему был выделен земельный участок № в с/т «Дагестан». Данный земельный участок был выделен для СНТ «Дагестан» решением Исполкома Каспийского городского совета народных депутатов Д. №-р от ДД.ММ.ГГГГ площадью 59 га для организации садоводческого товарищества «Дагестан ». С момента получения земельного участка ФИО7 произведены все платежи за вступительные, членские, целевые взносы, а также платежи, предусмотренные налоговым и земельным законодательством РФ. Данный земельный участок истцом. был огорожен, на нем были посажены деревья и построено помещение для отдыха.. После чего были проведены все работы по межеванию принадлежащего ей земельного участка с целью постановки на кадастровый учет. В ответе на ее обращение Каспийский отдел Управления Росреестра по РД сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости (земельного участка), расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Дагестан », уч. 160, в связи с тем, что по представленному межевому плану, утвержденной схеме расположения участка на КПТ данный участок пересекает границы по земельным участкам 05:09:000023:9171

05:09:000023:9172, 05:09:000023:9189, 05:09:000023:9190

При подаче истцом документов для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то что граница земельного участка № в СНТ «Дагестан» площадью 500 кв.м, пересекает границы земельного участков с 05:09:000023:9171, 05:09:000023:9172, 05:09:000023:9189, 05:09:000023:9190 кадастровыми номерами, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347

Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо - представитель Администрации ГО «<адрес>» - ФИО2, на основании доверенности, оставил принятие решение на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не признал исковые требования истца и просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования истца не признал полностью считает их необоснованными и неподлежащими удовлетворении. Свою позицию подробно изложили в отзыве на исковое заявление, которую подали через приемную суда По основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела истец А. А.М., ответчик представитель ДНТ «Роса» <адрес>, ответчик ФИО5, ответчик ФИО6, представитель третьего лица Администрации МР «<адрес>». Причину неявки суду не сообщили.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела представитель Управления Росреестра по РД, просят рассмотреть в отсутствие их представителя.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из изложенного суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворениюпо следующим основаниям.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 5,7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2. ч. 2. ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено и материалами гражданского дела, в том числе Постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой № за истцом закреплен на праве собственности, принадлежащий ему земельный участок № по линии 3 в СНТ «Дагестан» <адрес>. С момента получения участка истец исправно платила членские и иные взносы, в том, числе оплачивал земельный налог.

Материалами дела, подтверждается, что Земельные участки, в том числе и указанный земельный участок, были предоставлены <адрес> на основании распоряжения №-р Совета М. Д. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято предложение Госагропрома Д., Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения №-р СМ Д. от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение выделить 15 га заводу «Точной механики» для организации садоводческого товарищества работников госучреждений.

Решением № Каспийского малого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами <адрес> в пожизненно-наследуемое владение» земельные участки, которые ранее решением Каспийского горисполкома выделенные в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства и гаражного строительства закрепить в пожизненно-наследуемое владение.

Из вышеизложенного следует, что территории земли СНТ «Дагестан» были освоены с конца 80-х годов, то есть до возникновения споров по поводу границ земельных участков между Администрацией <адрес> и МО «<адрес>».

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8, следует, что границы земельного участка А. А.М. пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9171, 05:09:000023:9172, 05:09:000023:9189, 05:09:000023:9190.

В силу п.1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На садоводческое некоммерческое товарищество «Дагестан» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка СНТ «Дагестан» и А. А.М., и создания СНТ «Дагестан» указанные земельные участки входили в границы территории <адрес>, а не <адрес>, ответчики не предоставили.

Более того, из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД № от 16.09.2015г., направленного в адрес заместителя председателя Правительства Республики Дагестан, следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО «<адрес>».

Судом установлено и материалами гражданского дела, в том числе постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от 29.05.2014г. и членской книжкой №, подтверждается, что садовый участок за №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дагестан», линия 3, был предоставлен истцу А. А.М., он является членом СНТ «Дагестан» с 05.05.1989г.

Вышеуказанным постановлением Администрации земельный участок был предоставлен на праве собственности из категории земель - земли населенных пунктов.

С выездом на земельный участок истца кадастровый инженер определил точные координаты поворотных точек земельного участка № по Линии 3 СНТ «Дагестан» и составил межевой план.

Были установлены границы земельного участка в натуре о чем был составлен акт -рд-2г-48-Д-6247.

Материалами дела, также подтверждается, что с момента получения участка истец А. А.К. исправно платила членские и иные взносы, в том, числе оплачивала земельный налог.

Как установлено в ходе судебного заседания земельный участок выделенный под СНТ «Дагестан» распределен между ее членами и поставлен на кадастровый учет.

Из чего следует, что Администрация МО «<адрес>» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД не вправе были распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ «Дагестан» без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке.

Между тем 19.12.2017г. Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 заключен договор купли- продажи земельного участка № с кадастровым номером 05:09:000023:9171.

Актом приема-передачи земельного участка от 19.12.2017г. ФИО4 передан земельный участок.

Между тем подписи ФИО4 не имеется в договоре купли-продажи и акте приеме-передачи земельного участка.

В связи с чем вышеуказанные документы не могут быть признаны допустимыми доказательствами.

На данный земельный участок ФИО4 зарегистрировано право собтвенности.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал земельный участок ФИО6 на основании договора купли-продажи и передан последнему земельный участок, что подтверждается передаточным актом от 06.02.2018г.

В связи с чем нарушен порядок предоставление земельных участков Администрацией МО «<адрес>» физическому лицу ФИО4 без правового урегулирования вопроса связанного с выделением ранее указанного земельного участка Администрацией <адрес> СНТ «Труд».

Исходя из чего суд считает, что вышеуказанные требования истца в части признания недействительными: -договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2017г. № заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 с кадастровым номером 05:09:000023:9171; -акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9171 от 19.12.2017г. заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4; -договора купли-продажи земельного участка от 06.02.2018г. заключенный между ФИО4 и ФИО6 с кадастровым номером 05:09:000023:9171; - передаточного акта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО6 с кадастровым номером 05:09:000023:9171 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.24 Закона № 221-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер.

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из установленных судом в ходе судебного заседания обстоятельств следует, что постановка вышеуказанных земельных участков ответчиков на кадастровый учет с наложением на земельный участок истца нарушает его права, как законного владельца земельного участка.

В соответствии с п.2. ч.2. ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При изложенных обстоятельствах права истца нарушены, тем, что имеются наложения на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Дагестан», линия 3 № принадлежащий А. А.М. земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9171, 05:09:000023:9172, 05:09:000023:9189, 05:09:000023:9190.

Решением Арбитражного суда РД от 24.07.2013г., вступившим в законную силу, в иске СНТ «Роса» <адрес> в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347 отказано, в связи с наложением этого земельного участка на земельные участки сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент представления земельного участка истцу, указанный участок располагался в границах территории <адрес>, а не <адрес> представителями ДНТ «Роса» суду не представлены, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, и указанное решение является основанием для осуществления регистрации.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9172, 05:09:000023:9190 имеет статус «временные». Дата истечения срока -ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. А. М., удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и владении земельным участком №, расположенного по линии 3 СНТ «Дагестан» <адрес>, путем признания недействительными:

- сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9172, 05:09:000023:9190;

- записи 05:09:000023:9171-05\011\2017-1 от 26.12.2017г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000:9171;

- записи № от 12.08.2015г. о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9189.

Признать недействительными:

-договор купли-продажи земельного участка от 19.12.2017г. № заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9171;

-акт приема-передачи земельного участка от 19.12.2017г. заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9171;

- договор купли-продажи земельного участка от 06.02.2018г. заключенный между ФИО4 и ФИО6 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9171;

- передаточный акт от 06.02.2018г. заключенный между ФИО4 и ФИО6 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9171; -записи № от 14.02.2018г. о праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9171,

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий: Р.<адрес>

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ.