Решение № 2-5632/2017 2-5632/2017~М-4685/2017 М-4685/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-5632/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18 сентября 2017 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре: Алеевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании продать доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчице об обязании продать ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на указанном земельном участке по этому же адресу площадью 36 кв.м. по рыночной стоимости.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел совместно нажитого имущества истца и ответчика. В собственность истца и ответчика передано по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на указанном земельном участке по этому же адресу. В настоящее время ответчица является должником по исполнительному производству, возбужденного на основании определения об утверждении мирового соглашения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Ее задолженность составляет <данные изъяты> руб., просрочка погашения долга исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец просит продать доли в праве общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество с целью погашения задолженности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания надлежащим образом, в суд направила ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом было отказано.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель РОСП Восточного АО г. Тюмени ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания надлежащим образом.

Заслушав объяснение стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу, был произведен раздел совместно нажитого имущества истца и ответчика. В собственность ФИО1 и ФИО2 передано по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на указанном земельном участке по этому же адресу площадью 36 кв.м.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО г. Тюмени ФИО4 было возбуждено исполнительное производство №. Должником является ФИО2, взыскателем – ФИО1, сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб.

Согласно справке УФССП России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, остаток текущей задолженности ФИО2 по исполнительному производству № составляет <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 255 ГК РФ кредитор участнику долевой или совместной собственности, при недостаточности у собственника другого имущества, вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абз. второй ст. 255абз. второй ст. 255 ГК РФ).

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника было отказано.

При рассмотрении дела судом было установлено, что стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> № составляет <данные изъяты> руб. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> № являются неделимыми объектами.

В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанные выше обстоятельства, установленные решениями Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу, в котором участвовали как истец, так и ответчица, в связи с чем они обязательны для суда, не доказываются и не подлежат оспариванию.

Как следует из выписки из ЕГРП, в собственности ФИО2 помимо спорных объектов недвижимости имеется жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с чем доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок не является для ответчика по настоящему делу единственно пригодным для постоянного проживания помещением.

При таких обстоятельствах, поскольку выделение доли в натуре невозможно, то истец вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

Так как ФИО1 является одновременно и кредитором, и единственным сособственником имущества, не возражает против приобретения доли имущества, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная им государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность продать ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> №, площадью 36 кв.м. с кадастровым номером № по цене, соразмерной рыночной стоимости этого имущества.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09. 2017 года.

Судья: Слюсарев А.А.