Решение № 2-306/2024 2-306/2024~М-252/2024 М-252/2024 от 6 августа 2024 г. по делу № 2-306/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Зоммер А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», третьи лица ФИО6, Управление Росреестра по Калининградской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на нежилое здание площадью 19,4 кв.м, примыкающее к стене многоквартирного дома <адрес>, пропорционально размеру общей площади многоквартирного дома. В обоснование своих требований истцы сослались на то, что они являются собственниками квартир в вышеуказанном многоквартирном доме: ФИО2 принадлежит квартира № с кадастровым номером №, ФИО1 - квартира № с кадастровым номером №, ФИО5 – квартира № с кадастровым номером №, ФИО3 – квартира № с кадастровым номером №. В общей долевой собственности каждого истца имеется земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под указанным многоквартирным домом и предназначенный для его обслуживания, размер долей каждого из истцов в праве общей долевой собственности пропорционален размеру общей площади помещения, находящегося в собственности каждого из них. На данном земельном участке размещено нежилое здание с инвентарным номером №, .... Спорное нежилое помещение примыкает к стене многоквартирного дома и более 20 лет использовалось с согласия всех собственников дома бывшим собственником квартиры № ФИО6, а после продажи квартиры – ФИО1 В помещении хранятся личные вещи, дрова. Право собственности на спорное нежилое здание никем не оформлялось, на кадастровом учете оно не состоит. Между тем, данное нежилое здание не является самовольной постройкой, было возведено до 1945 года вместе с домом и приспособлено для хранения дров и личных вещей жильцов дома.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила суд иск удовлетворить по доводам в нём изложенным.

Представитель ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», третье лицо ФИО6, представитель третьего лица Управление Росреестра по Калининградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель администрации и Щелкова представили суду заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражали.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, одним из которых является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Согласно материалам дела собственниками квартир жилого дома <адрес> являются: ФИО2 - квартира №, площадью 39,6 кв.м с к.н. №, ФИО1 - квартира №, площадью 31,7 кв.м с к.н. №, ФИО5 - квартира №, площадью 39,2 кв.м с к.н. №, ФИО3 – квартира №, площадью 46,7 кв.м с к.н. №.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости - нежилое здание площадью 19,4 кв.м, примыкает к стене вышеуказанного многоквартирного жилого дома <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, предназначенном для обслуживания этого жилого дома, местоположение которого установлено относительно указанного жилого дома.

В отношении спорного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт, согласно которого спорное нежилое помещение имеет инвентарный №, ....

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, их доля в праве на данный земельный участок пропорциональна размеру общей площади помещений жилого дома <адрес>, находящихся в собственности каждого из истцов: ФИО1 – пропорционально размеру общей площади помещения с к.н. №, ФИО2 - пропорционально размеру общей площади помещения с к.н. №, ФИО3 - пропорционально размеру общей площади помещения с к.н. №, ФИО5 - пропорционально размеру общей площади помещения с к.н. №.

На основании приведенных норм закона и изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что за истцами надлежит признать право общей долевой собственности на нежилое здание площадью 19,4 кв.м, примыкающее к стене многоквартирного жилого дома <адрес>. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности на нежилое здание площадью 19,4 кв.м, примыкающее к стене многоквартирного жилого дома <адрес> с размером доли в праве общей долевой собственности на данное нежилое здание пропорционально размеру общей площади помещений в данном доме <адрес>, находящихся в собственности каждого из них: ФИО1 – пропорционально размеру общей площади помещения с к.н. №, ФИО2 - пропорционально размеру общей площади помещения с к.н. №, ФИО3 - пропорционально размеру общей площади помещения с к.н. №, ФИО5 - пропорционально размеру общей площади помещения с к.н. №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова