Решение № 2-3705/2020 2-3705/2020~М-3674/2020 М-3674/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-3705/2020

Дело № 66RS0003-01-2020-003672-45

Производство № 2-3705/2020

Мотивированное
решение изготовлено 22.10.2020 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю. В., при секретаре судебного заседания Голдыревой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбунова Ю.А. к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Горбунов Ю.А. обратился в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований указал, что является владельцем гаражного бокса № ***, площадью 25,3 кв.м., расположенного на территории Потребительского общества «Гаражно-строительный кооператив «Калиновский-2» (далее – ПО «ГСК «Калиновский-2») по адресу: ***. Истец является членом ПО ГСК «Калиновский-2» и полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №161, что подтверждается справкой ПО «ГСК Калиновский-2» от 19.07.2018. Согласно Инвентаризации земель Кировского района, г. Екатеринбурга земельный участок кадастровым номером ***, площадью 1.38169 га предоставлен ГСК «Калиновский-2» под строительство гаражей, Постановлением Главы администрации Кировского района г.Екатеринбург от 23.12.1994 № 1257 указанный кооператив был зарегистрирован, на основании него был выделен землеотвод под строительство гаражей. Но в настоящее время, данные документы, в связи с долгим периодом строительства предоставить не представляется возможным. ПО «ГСК «Калиновский-2» обращался в органы местного самоуправления за получением документального подтверждения разрешения на строительство гаражных боксов. Письмом от 26.04.2017 № 21.13-17/003/907 Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга сообщил о невозможности предоставить разрешение на строительство от 21.12.1994 № 01-1797, ввиду того, что орган, ранее занимавшийся вводом в эксплуатацию непроизводственных объектов строительства, ликвидирован и документы в архив не передал. Письмом от 23.05.2017 № 64.01-54/003/97 Администрация Кировского района г. Екатеринбурга сообщила об отсутствии в архиве разрешения на строительство от 21.12.1994 № 01-1797. Таким образом, истцом представлены доказательства обращения за получением документального подтверждения наличия разрешения на строительство гаражных боксов по адресу ***. Гаражные боксы ПО «ГСК «Калиновский-2» прошли технический учет, на основании чего, в Свердловском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт. Гаражные боксы по адресу *** выполнены с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, техническое состояние строительных конструкций гаражей оценено как удовлетворительное работоспособное. Согласно Техническому заключению по обследованию строительных конструкций и возможности дальнейшей нормативной эксплуатации, данному ООО «Ремпроект-М», дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей нормативная эксплуатация объекта с учетом имеющихся дефектов и повреждений обеспечена. Письмом от 21.10.2016 № 05-11/33-14432/2-9624 МУП «Водоканал» согласовало размещение гаражей ПО «ГСК «Калиновский-2» без подключения к сетям водопровода и канализации. В настоящее время право собственности на гаражный бокс № 49 в ПО «ГСК «Калиновский-2» ни за кем не зарегистрировано.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № ***, площадью 25,3 кв.м., расположенный на территории ПО «ГСК «Калиновский-2» по адресу: ***

Определением суда от 15 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Екатеринбурга.

Стороны, третьи лица, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем личного получения судебного извещения и направления судебного извещения посредством почтовой связи.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Администрации Кировского района города Екатеринбурга ФИО1, действующая на основании доверенности от 15.04.2020, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в заявленных требованиях, указав, что поскольку истцом не представлена разрешительная документация на построенный гаражный бокс, указанный объект является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, Полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург» относятся к полномочиям органов государственной власти Свердловской области, в связи с чем интересы Администрации Кировского района г.Екатеринбурга при разрешении данного дела не затрагиваются.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положение ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке – в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что справкой ПО «ГСК «Калиновский-2» от 19.07.2018 г. подтверждается, что истец является членом кооператива, полностью выплатил взнос за гаражный бокс № ***

Согласно Инвентаризации земель Кировского района, г. Екатеринбурга земельный участок кадастровым номером *** площадью 1.38169 га предоставлен ГСК «Калиновский-2» под строительство гаражей, Постановлением Главы администрации Кировского района г.Екатеринбург от 23.12.1994 № 1257 указанный кооператив был зарегистрирован, на основании него был выделен землеотвод под строительство гаражей. Но в настоящее время, данные документы, в связи с долгим периодом строительства предоставить не представляется возможным.

ПО «ГСК «Калиновский-2» обращался в органы местного самоуправления за получением документального подтверждения разрешения на строительство гаражных боксов.

Письмом от 26.04.2017 № 21.13-17/003/907 Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга сообщил о невозможности предоставить разрешение на строительство от 21.12.1994 № 01-1797, ввиду того, что орган, ранее занимавшийся вводом в эксплуатацию непроизводственных объектов строительства, ликвидирован и документы в архив не передал.

Письмом от 23.05.2017 № 64.01-54/003/97 Администрация Кировского района г. Екатеринбурга сообщила об отсутствии в архиве разрешения на строительство от 21.12.1994 № 01-1797.

Таким образом, истцом представлены доказательства обращения за получением документального подтверждения наличия разрешения на строительство гаражных боксов по адресу ***

Гаражные боксы ПО «ГСК «Калиновский-2» прошли технический учет, на основании чего в Свердловском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт.

Гаражные боксы по адресу <...> литера В выполнены с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, техническое состояние строительных конструкций гаражей оценено как удовлетворительное работоспособное. Согласно Техническому заключению по обследованию строительных конструкций и возможности дальнейшей нормативной эксплуатации, данному ООО «Ремпроект-М», дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей нормативная эксплуатация объекта с учетом имеющихся дефектов и повреждений обеспечена.

Оценивая заключение №17.30/1, суд считает, что оно выполнено объективно и профессионально, так как основано на полном и всестороннем техническом освидетельствовании строительных конструкций гаражного комплекса, а также верном применении строительных норм и правил. Оснований сомневаться в обоснованности выводов специалиста А., подготовившего заключение, у суда не имеется.

Письмом от 21.10.2016 № 05-11/33-14432/2-9624 МУП «Водоканал» согласовало размещение гаражей ПО «ГСК «Калиновский-2» без подключения к сетям водопровода и канализации.

В настоящее время право собственности на гаражный бокс № *** в ПО «ГСК «Калиновский-2» ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ПО «ГСК «Калиновский-2» и приобрел права владения, пользования и распоряжения созданным им для себя гаражным боксом.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство здания гаража, расположенного по адресу: ***, не сохранилось, в связи с чем, данное здание до настоящего времени не введено в установленном законом порядке в эксплуатацию. Указанные обстоятельства препятствуют в осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства путем внесения паевого взноса, самовольная постройка расположена на земельном участке, предоставленном ПО «ГСК «Калиновский-2» в пользование, и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и в силу ч. 1 ст. 218, ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаёт за истцом право собственности на гаражный бокс № ***, площадью 25,3 кв.м., расположенный в здании гаража на территории ПО «ГСК «Калиновский-2» по адресу: ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № ***, площадью 25,3 кв.м., расположенный в здании гаража на территории ПО «ГСК «Калиновский-2» по адресу: ***

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности ФИО2 на указанный выше гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю. В. Глушкова