Решение № 2-2017/2025 2-2017/2025~М-545/2025 М-545/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-2017/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г.Минусинск Красноярского края

ул.Гоголя, 66а

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Полянской Е.В.,

при секретаре Пилипенко А.К.,

с участием помощника Минусинского межрайонного прокурора Водопьяновой Д.О.,

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности, прекращении право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, аннулировании записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО1., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: <данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 1, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора, продавец продал, а покупатель купил указанное недвижимое имущество за 650000,00 руб., из которых стоимость земельного участка – 19619,22 руб., стоимость жилого дома – 630380,78 руб. Расчет производится следующим образом: деньги в сумме 19619,22 руб. за земельный участок выплачены продавцу до подписания договора из личных средств; первоначальный взнос при получении займа в счет стоимости дома в размере 630380,78 руб. будет переведен ОСФР РФ на счет продавца в ПАО Сбербанк в сумме 630380,78 руб., за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО4 в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ; деньги в сумме 70000,00 руб. выплачены продавцу до подписания договора за счет заемных средств, предоставленных покупателю ФИО4 СКПК «Жилфинанс» по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Совершенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. переход права собственности на проданные объекты недвижимости от продавца на покупателей зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижмости. Согласно сведениям, полученным от ОСФР РФ ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 было подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Таким образом, обязанность по оплате по договору купли-продажи ответчиком ФИО4 исполнена не была. ДД.ММ.ГГГГ. она направила в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости и прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, однако указанная претензия осталась без ответа, в связи с чем, просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ней и ФИО4, аннулировать запись о регистрации перехода права собственности, прекратить право собственности ФИО4, ФИО1. на спорные объекты недвижимого имущества, возвратить спорное недвижимое имущество ей, взыскать с ФИО4, ФИО1. государственную пошлину в размере 3000,00 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5500,00 руб. (л.д.3-5).

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1., извещенная дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрении дела и отзыва по иску не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ОСФР по Республике Хакасия, Управления образования администрации Минусинского района, Городского управления образования администрации г.Абакана, извещенные о дате, мете и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 131,146,150).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника Минусинского межрайонного прокурора Водопьяновой Д.О., полагавшей, что заявленные требования поджлежат удовлетворению, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 2 статьи 218 названного кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017г., п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», неисполнение покупателем обязанности по оплате переданной ему продавцом недвижимости является существенным нарушение договор купли-продажи, дающим основание для расторжения на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абзацем 2 п.4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1., заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели купили по <данные изъяты> доле в праве каждому в общую долевую собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, декларированная площадь, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, кадастровый номер: №, назначение: жилое, площадь: <данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 1, находящиеся по адресу: <адрес> (п.1договора ).

Из п.3 договора следует, что продавец продал, а покупатели купили недвижимое имущество за 650000,00 руб., из которых стоимость земельного участка – 19619,22 руб., стоимость жилого дома – 630380,78 руб. Расчет производится следующим образом: деньги в сумме 19619,22 руб. за земельный участок выплачены продавцом до подписания договора из личных средств; первоначальный взнос при получении займа в счет стоимости жилого дома в размере 630380,78 руб. будет переведен Территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на счет продавца ФИО3 №№ в ПАО Сбербанк, БИК №, к/с № в сумме 630380,78 руб. в установленные законом РФ, за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ.; деньги в сумме 70000,00 руб. в счет стоимости жилого дома выплачены продавцу до подписания договора за счет заемных средств, предоставленных покупателю ФИО4 Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Жилфинанс», ОГРН №, ИИ/КПП №, находящимся по адресу: <адрес>, по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному в г.Ростове-на-Дону между СКПК «Жилфинанс» и ФИО4 (л.д.7).

Согласно п. 8 договора покупатели выразили согласие принять недвижимое имущество в таком состоянии, в котором оно находится на момент подписания договора.

Стороны выразили согласие признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

В соответствии с п. 9 договора переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Расходы по государственной регистрации несут покупатели.

ДД.ММ.ГГГГ. между СКПК «Жилфинанс» и ФИО4 был заключен договор займа №№ по условиям которого, заемщик получила займ в размере 70000,00 руб., под 17% годовых на покупку жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.118-120).

Согласно платежному поручению №№ от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в сумме 70000,00 руб. были перечислены ФИО4 на счет получателя ООО МФЦ «Ростов-Капитал», назначение платежа: оплата по счету №№ от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 (л.д. 122).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратилась в ОСФР РФ по Республике Хакасия с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, а именно о перечислении денежных средств на банковский счет №№ ФИО3 в сумме 630380,78 руб. в качестве первоначального взноса на приобретение жилья (л.д. 116,117).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому внесены изменения в п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: продавец продал, а покупатели купили указанное недвижимое имущество за 720000,00 руб., из которых стоимость земельного участка – 19619,22 руб., стоимость жилого дома – 700380,78 руб. Расчеты будут произведены следующим образом: деньги в сумме 19619,22 руб. за земельный участок выплачены продавцам до подписания настоящего договора из личных средств; первоначальный взнос при получении займа в счет стоимости жилого дома в размере 630380,78 руб. будет переведен Территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на счет продавца ФИО3 №№ в ПАО Сбербанк, БИК №, к/с № в сумме 630380,78 руб. в установленные законом РФ, за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО4 в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ.; деньги в сумме 70000,00 руб. в счет стоимости жилого дома выплачены продавцу до подписания договора за счет заемных средств, предоставленных покупателю ФИО4 Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Жилфинанс», ОГРН №, ИИ/КПП №/№ находящимся по адресу: <адрес>, по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному в г.Ростове-на-Дону между СКПК «Жилфинанс» и ФИО4

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости по ? доли за каждой (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратилась в ОСФР РФ по республике Хакасия с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (л.д. 128).

На основании решения ОСФР РФ по республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ. заявление ФИО4 об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. №№ удовлетворено (л.д. 129), о чем в адрес ФИО4 было направлено уведомление (л.д. 136).

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что после заключения договора купли-продажи и осуществления перехода права собственности от продавца к покупателю, денежные средства за приобретенные объекты недвижимости, ответчиком ФИО4 не выплачены до настоящего времени, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. истец направила в адрес ответчика претензию (л.д. 17-19,20), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования по существу, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд исходит из того, что стороной ответчика нарушено существенное условие заключенного между сторонами договора купли-продажи от 18 декабря 2024г., а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате приобретаемых объектов недвижимости, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора купли-продажи и возврате истцу переданного имущества.

Достоверных доказательств, подтверждающих оплату ответчиком стоимости приобретаемого имущества, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика судебных расходов суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом в силу пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, заключила договор на оказание юридических услуг по подготовке процессуальных документов №№ с ФИО2., согласно которому исполнитель обязался по заданию заказчика оказать следующие юридические услуги: составить проект претензии о расторжении договора купли-продажи недвижимости, составить проект искового заявления о расторжении договора купли-продажи недвижимости (л.д. 21-22).

Согласно п. 3.1. стоимость услуг исполнителя по договору составляет 5500 руб., включая: 2000,00 руб. за составление проекта претензии о расторжении договора купли-продажи недвижимости, 3500,00 руб. за составление проекта искового заявления о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Оплата юридических услуг осуществляется посредством банковского перевода в на номер счета: № (п.3.2).

Согласно п. 3.3 оплата юридических услуг по договору производится заказчиком путем внесения суммы, установленной п. 3.1. договора, на расчетный счет исполнителя в течение пяти дней с момента выполнения каждого из заданий.

ФИО3 оплатила услуги представителя по договору на оказание юридических услуг по подготовке процессуальных документов №№ в полном объеме, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3500,00 руб. (л.д. 23,24).

Из материалов дела следует, что в рамках договора на оказание юридических услуг по подготовке процессуальных документов №№ ФИО2 ФИО3 были оказаны следующие услуги: составлена претензия о расторжении договора купли-продажи недвижимости (л.д. 17-19), составлено исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимости (л.д. 3-5).

Разрешая заявленные требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, проанализировав материалы дела, суд считает необходимым определить ко взысканию с ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 в пользу ФИО3 сумму расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере 5500,00 руб.

При этом суд считает, что указанная сумма согласуется с характером рассмотренного гражданского дела, объемом оказанных представителем услуг по делу.

Кроме того, истцом понесены и документально подтвержденные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000,00 руб., что подтверждается квитанцией №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6), указанные судебные расходы в общем размере 8500,00 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО4, действующей от своего имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>), право собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, на ФИО4, ФИО1

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО4, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8500 (восемь тысяч пятьсот) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Минусинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Минусинский городской суд.

Судья Е.В.Полянская

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 г.