Решение № 2-2183/2018 2-2183/2018~М-2370/2018 М-2370/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-2183/2018

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

« 27 » ноября 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего

ФИО7,

при секретаре представителя истца ФИО4, действующая на основании доверенности <адрес>7 от 01.10.2018г.представителя ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности <адрес>3 от 18.10.2018г.представителя Территориальному ФИО3 Федерального агентства по ФИО3 государственным имуществом в <адрес>, действующая на основании доверенности от 10.09.2018г. №

ФИО8, ФИО9АФИО10 ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 и Территориальному ФИО3 Федерального агентства по ФИО3 государственным имуществом в <адрес> о признании согласованной и утвержденной схему расположения земельного участка, производстве раздела земельного участка, обязании внести изменения в Договор аренды, зарегистрировать право собственности и обязании заключить договор,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2, ФИО6 и Территориальному ФИО3 Федерального агентства по ФИО3 государственным имуществом в <адрес>, в котором просит признать согласованной и утвержденной Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого путем раздела земельного участка с сохранением исходного земельного участка в измененных границах с кадастровым №, для размещения столовой расположенного по адресу: Кк <адрес>, изготовленную ООО «Центр кадастра и инвентаризации» 17.04.2018г.; произвести раздел земельного участка, площадью 830 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109017:1003, с сохранением исходного в измененных границах категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –занятого зданием столовой, летним кафе-верандой и складами, расположенного по адресу <адрес>; обязать ТУ Росимущество в <адрес>, внести в Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора № от 16.12.2004г. следующие изменения, путем заключения дополнительного соглашения на 49 лет к договору: - изменить площадь земельного участка с кадастровым №, указав ее равной 310 кв.м.; обязать ТУ Росимущество в <адрес> зарегистрировать право государственной собственности Российской Федерации на земельный участок, площадью 520 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занятого зданиями столовой, летним кафе- верандой и складами, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, установленных Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого путем раздела земельного участка с сохранением исходного земельного участка в измененных границах с кадастровым №, для размещении столовой расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, изготовленной ООО «Центр кадастра и инвентаризации» 17.04.2018г.; обязать ТУ Росимущество в <адрес>, заключить с истцом договор аренды земельного участка на 49 лет, площадью 520 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занятого зданиями столовой, летним кафе-верандой и складами, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, установленных Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого путем раздела земельного участка с сохранением исходного земельного участка в измененных границах с кадастровым №, для размещении столовой расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, изготовленной ООО «Центр кадастра и инвентаризации» 17.04.2018г.

В обосновании своих требований указала, что 16.12.2004г. между РФ в лице ТУ Минимущества по <адрес>, с одной стороны, и ООО «ФИО11» и ФИО11, с другой стороны, был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора №. Объектом договора аренды является земельный участок, площадью 830 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли поселений - для эксплуатации зданий столовой, летнего кафе-веранды, складов. На земельном участке ранее были расположены нежилые помещения столовой №, общей площадью 257,1 кв.м., этажностью - 1, с кадастровым №. В результате заключенных сделок в отношении расположенного на земельном участке недвижимого имущества, его сособственниками стали: ФИО2 - 182/1000 доли в праве общей долевой собственности; ФИО6 - 181/1000 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 637/1000 доли в праве общей долевой собственности. ФИО11, являвшаяся одновременно соучредителем ООО «ФИО11», умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, на указанном земельном участке в настоящее время объектов недвижимости, принадлежащих ООО «ФИО11» - не имеется. По соглашению сособственников был произведен реальный раздел здания столовой №, общей площадью 257,1 кв.м., этажностью - 1, с кадастровым №. В результате, которого ФИО4 в собственность перешло нежилое помещение, площадью 163,7 кв.м., с кадастровым №, расположенное на 1-м этаже, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН. Между сособственниками объекта недвижимости было заключено Соглашение об определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым было принято решение о выкупе арендованного земельного участка в соответствии с нормами ЗК РФ, и определены доли вправе общей долевой собственности земельного участка, следующим образом: ФИО2 - 182/1000 доли, ФИО6 - 181/1000 доли, ФИО4 - 637/1000 доли. В соответствии с указанным Соглашением, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, согласно которого каждый из сособственников недвижимости пользуется частью земельного участка, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости. Сособственники объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым №, неоднократно обращались в ТУ Росмущества по <адрес>, с заявлениями о заключении нового договора аренды земельного участка, в связи с переходом права собственности на расположенный на нем объект недвижимости, однако до настоящего времени договор аренды не заключен. ООО «ФИО11» также не предпринимает никаких действий, направленных на расторжение договора аренды земельного участка, которым оно не пользуется на протяжении длительного периода времени. Кроме того, ФИО5 возражает против заключения нового договора аренды земельного участка, ввиду наличия спорных отношений с ФИО6 по поводу стоимости приобретенного недвижимого имущества. С целью определения местоположения границ части земельного участка, с кадастровым №, ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Центра кадастра и инвентаризации». Кадастровым инженером была разработана Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого путем раздела земельного участка с сохранением исходного земельного участка в измененных границах с кадастровым №, для размещения столовой расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, как следует из содержания Схемы, площадь части земельного участка, с кадастровым №, занимаемая объектом истца недвижимости в соответствии со сложившимся порядком пользования, и необходимая для его эксплуатации, составляет 520 кв.м., также определено местоположение границ используемого истцом земельного участка в виде каталога координат, необходимого для проведения межевания и осуществления государственного кадастрового учета. Однако, учитывая отсутствие согласия представителя собственника земельного участка и иных собственников объектов недвижимости, расположенных на нем, ФИО4 лишена возможности реализовать предусмотренное законом право на выкуп или заключение договора аренды земельного участка, на котором находятся строения, принадлежащие ей по праву собственности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ФИО4- ФИО9 в судебном заседании поддержала требования искового заявления и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5- ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления и просил в требованиях отказать.

Ответчики ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в предварительное судебное заседание поступили возражение от ФИО5, в которых он просит отказать в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ООО «ФИО11» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представителя Территориальному ФИО3 Федерального агентства по ФИО3 государственным имуществом в <адрес> ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по разделу земельного участка, в остальных требованиях не возражала.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела по <адрес> ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от ФИО3 А.А. поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя и принять решение на усмотрение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 и ст. 304 ГК РФ собственник и лицо, хотя и не являющийся собственником, но владеющий имуществом на законном основании, может требовать устранение всяких нарушений его права, связанных и не связанных с лишением владения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно материалам дела, в собственности у РФ имеется земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109017:1003, площадью 830 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –занятый зданиями столовой, летним кафе-верандой и складами, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 16.09.2018г. №.

Между РФ в лице Территориального ФИО3 Министерства имущественных отношений Российской ФИО1 по <адрес>, ООО «ФИО11» и гр. ФИО11 16.12.2004 г. заключен договор Аренды земельного участка, расположенного во второй зоне горно-санитарной охраны курорта, в зоне особого режима использования земель, в экономико-планировочной зоне, Л-1-а, с кадастровым номером 23:49:0109016:0004, расположенного по адресу: Кк <адрес> для эксплуатации зданий столовой, летнего кафе-веранды, складов.

Объектом договора аренды, как указано в п. 1.1. Договора, является земельный участок, площадью 830 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли поселений - для эксплуатации зданий столовой, летнего кафе-веранды, складов.

Согласно п. 2.1. указанного договора, на участке имеются: объекты недвижимости на праве собственности-нежилые помещения №№,2,3,4,5,9,10,11,28,29,30,31,32,33,34 в столовой № лит. А, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>- летнее кафе-веранда.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО4 заключён договор купли-продажи 637/1000 доли нежилых помещений №,2,3,4,5,9,10,11,28,29,30,31,32,33,34 в столовой № лит. А находящейся по адресу <адрес>, общей площадью 257, 1 кв.м.

ФИО11, являвшаяся одновременно соучредителем ООО «ФИО11», умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сторонами по делу (свидетельства о смерти в деле нет), и принадлежащее ей право аренды на спорный земельный участок перешло к ответчику ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, ФИО13 (дарители) и ФИО5 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которого дарители подарили, а одаряемый принял в дар 242/1000 долей в праве собственности на нежилые помещения в столовой №, назначение: нежилое, площадью 257,1 кв.м. этаж :1, номера на поэтажном плане: 1-5,9-11, 28-34, кадастровый №.

29.01.2016г. между ФИО5 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель подарил одаряемому 182/1000 доли нежилых помещений в столовой №, общей площадью 257,1 кв.м., этаж 1. Расположенной по адресу Кк <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи 181/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в столовой №, назначение нежилое, площадью 257,1 кв.м., этаж 1, номера на этажном плане: 1-5,9-11,28-34, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

В результате заключенных сделок в отношении расположенного на земельном участке недвижимого имущества, его сособственниками стали:

- ФИО2 - 182/1000 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2016г.;

- ФИО6 - 181/1000 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2017г.;

- ФИО4 - 637/1000 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2018г. №.

По Соглашению от 2016 г. сособственников был произведен реальный раздел здания столовой №, общей площадью 257,1 кв.м., этажностью - 1, с кадастровым №.

Между сособственниками объекта недвижимости было заключено Соглашение от 2016 г. об определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым было принято решение о выкупе арендованного земельного участка в соответствии с нормами ЗК РФ, и определены доли вправе общей долевой собственности земельного участка, следующим образом: ФИО2 - 182/1000 доли, ФИО6 - 181/1000 доли, ФИО4 - 637/1000 доли. (п. 6 Соглашения).

В соответствии с указанным Соглашением, между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком, согласно которого каждый из сособственников недвижимости пользуется частью земельного участка, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости. Спор по данному вопросу между сособственниками отсутствуют. (п.7 Соглашения).

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 26 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них.

Таким образом, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здания, сооружения или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо по решению суда.

Согласно имеющимся в деле документам, ФИО5 передал ФИО2 - 182/1000 доли в праве общей долевой собственности, и ФИО6 - 181/1000 доли в праве общей долевой собственности.

В материалы дела представлены письма ТУ Росимущества в КК от 14.10.2016г. №,02.03.2017г. № и 16.06.2017г. №, согласно, которым разъяснено право на обращение с соглашением о распределении долей, однако до настоящего времени ФИО5 никаких действий не предпринято.

В соответствии с пояснениями стороны истца ФИО5 и ООО «ФИО11» не предпринимает никаких действий, направленных на расторжение договора аренды земельного участка, на котором отсутствуют принадлежащие обществу и ответчику объекты недвижимости, и котором они не пользуются на протяжении длительного периода времени, что исключает в свою очередь возможность приобретения ФИО4 спорного земельного участка в аренду.

Согласно пояснениям представителя ответчика ФИО5 –ФИО10, ответчик ФИО5 возражает против заключения нового договора аренды земельного участка, ввиду наличия спорных отношений с ФИО6 по поводу стоимости приобретенного недвижимого имущества.

В соответствии со сведениями ИСОГД и градостроительным планом земельного участка, принадлежащий нам на правах аренды земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне «ЖК», в силу чего использование принадлежащим нам по праву собственности объектов недвижимости соответствует разрешенным видам использования данного земельного участка, определенным градостроительным регламентом и ПЗЗ <адрес>.

Истец с целью определения местоположения границ части земельного участка, с кадастровым № обратилась к кадастровому инженеру ООО «Центра кадастра и инвентаризации».

Согласно Схеме расположения земельного участка, на кадастровом плане территории образуемого путем раздела земельного участка с сохранением исходного земельного участка в измененных границах с кадастровым №, для размещения столовой расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>.

Как следует из содержания Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь части земельного участка, с кадастровым №, занимаемая моим объектом недвижимости в соответствии со сложившимся порядком пользования, и необходимая для его эксплуатации, составляет 520 кв.м.

Указанной схемой также определено местоположение границ используемого ФИО4 ведения межевания и осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно пояснениям сторон спор, между ФИО5 и ФИО4 по земельному участку площадью 520 кв.м. отсутствует, однако, учитывая отсутствие согласия представителя собственника земельного участка и иных собственников объектов недвижимости, расположенных на нем, ФИО4 лишена возможности реализовать предусмотренное законом право на выкуп или заключение договора аренды земельного участка, на котором находятся строения, принадлежащие ФИО4 по праву собственности, и который необходим для их эксплуатации.

Таким образом, суд установил, что ФИО5 чинятся препятствия в заключении договора аренды земельного участка ФИО4 с ТУ Росимущество.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.6 ст. 11.4 ЗК РФ При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Ч. 1 и 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно порядка пользования земельным участком, предоставленным в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, сложился на протяжении длительного времени его использования, и никем из арендаторов не оспаривается.

Необходимость раздела земельного участка, с кадастровым № вызвана тем, что в настоящее время свободное распоряжение используемой мной частью указанного земельного участка, занятого объектами недвижимости невозможно, ввиду отсутствия заключенного в установленном порядке договора аренды земельного участка, и включения ФИО4 с состав арендаторов.

Кроме того, нахождение земельного участка в аренде по договору со множественностью лиц на стороне арендатора, исключает возможность приобретения ФИО4 в собственность занимаемой части земельного участка в порядке, предусмотренном действующим ЗК РФ.

Раздел земельного участка с кадастровым №, интересы Российской Федерации нарушать не будут, так как в силу п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. То есть, испрашиваемый нами земельный участок, площадью 520 кв.м., также будет являться объектом государственной собственности.

Согласно содержания п. 6 ст. 11.9.3К РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.4 ст. 11.8 ЗК РФ В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно п. 9 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного ФИО3.

Факт принадлежности нам по праву собственности объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, подтверждается приобщенными к материалам дела документами, и никем не оспаривается.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Как предусмотрено ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К числу подлежащий внесению в кадастр недвижимости характеристик относятся: описание местоположения объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч.1,2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, образование из земельного участка с кадастровым № нового земельного участка не прекратит действие Договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора № от 16.12.2004г., поскольку повлечет только изменение площади арендованного остальными арендаторами земельного участка и, соответственно, уменьшение размера арендной платы. Учитывая то, что исходный земельный участок подлежит разделу в судебном порядке, сведения о его основных характеристиках (площади, местоположении границ) подлежат изменению в сведениях ЕГРН.

Таким образом, в случае удовлетворения требований, права ФИО5 и Территориального правления Федерального агентства по ФИО3 государственным имуществом в <адрес>, как собственника, затронуты не будут, поскольку земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109017:1003, расположенный по адресу: Кк <адрес> останется в тех же границах, в связи с чем, требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 и Территориальному ФИО3 Федерального агентства по ФИО3 государственным имуществом в <адрес> о признании согласованной и утвержденной схему расположения земельного участка, производстве раздела земельного участка, обязании внести изменения в Договор аренды, зарегистрировать право собственности и обязании заключить договор –удовлетворить.

Признать согласованной и утвержденной Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого путем раздела земельного участка с сохранением исходного земельного участка в измененных границах с кадастровым №, для размещения столовой расположенного по адресу: Кк <адрес>, изготовленную ООО «Центр кадастра и инвентаризации» 17.04.2018г.

Произвести раздел земельного участка, площадью 830 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109017:1003, с сохранением исходного в измененных границах категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –занятого зданием столовой, летним кафе-верандой и складами, расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для Лазаревского отдела ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН изменения в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109017:1003, с сохранением исходного в измененных границах категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –занятого зданиями столовой, летним кафе-верандой и складами, расположенного по адресу <адрес>, а именно –указать площадь земельного участка равную 310 кв.м., описать местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом, предоставленным ФИО4 без истребования дополнительных документов.

Решение является основанием для Лазаревского отдела ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить по заявлению ФИО4 государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 520 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –занятого зданиями столовой, летним кафе-верандой и складами, расположенного по адресу <адрес>, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109017:1003, с сохранением исходного в измененных границах, на основании представленного межевого плана, выполненного в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого путем раздела земельного участка с сохранением исходного земельного участка в измененных границах с кадастровым номером 23:49:0109017:1003, расположенного по адресу : <адрес>, изготовленной ООО «Центр кадастра и инвентаризации» 17.04.2018г.

Обязать Территориальное ФИО3 Федерального агентства по ФИО3 государственным имуществом в <адрес>, внести в Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора № от 16.12.2004г. следующие изменения, путем заключения дополнительного соглашения на 49 лет к договору: - изменить площадь земельного участка с кадастровым №, указав ее равной 310 кв.м.

Обязать Территориальное ФИО3 Федерального агентства по ФИО3 государственным имуществом в <адрес> зарегистрировать право государственной собственности Российской Федерации на земельный участок, площадью 520 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занятого зданиями столовой, летним кафе- верандой и складами, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, установленных Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого путем раздела земельного участка с сохранением исходного земельного участка в измененных границах с кадастровым №, для размещении столовой расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, изготовленной ООО «Центр кадастра и инвентаризации» 17.04.2018г.

Обязать Территориальное ФИО3 Федерального агентства по ФИО3 государственным имуществом в <адрес>, заключить с ФИО4 договор аренды земельного участка на 49 лет, площадью 520 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занятого зданиями столовой, летним кафе-верандой и складами, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, установленных Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого путем раздела земельного участка с сохранением исходного земельного участка в измененных границах с кадастровым №, для размещении столовой расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, изготовленной ООО «Центр кадастра и инвентаризации» 17.04.2018г.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> ФИО7