Решение № 2-1488/2017 2-1488/2017~М-504/2017 М-504/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1488/2017

Дело № 2-1488/17 Великий Новгород


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017г. Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Никоновой Ж.Ю., при секретаре Савельевой Т.А., с участием представителя истца ФИО1 ФИО4, представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении долей в натуре земельных участков в праве общей долевой собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении долей в натуре земельных участков в праве общей долевой собственности на земельные участки, в обоснование иска, указав, что ей и ответчику ФИО2 на основании Определения Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельные участки: - площадью 1 384 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для парковки машин, расположенный по адресу: <адрес> площадью 281 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных площадей и складов, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве собственности на имя ФИО1 о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре долей земельных участков ввиду того, что ФИО2 избегает всяческих контактов с истцом и ее представителем. Также между сторонами отсутствует спор о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Полагает возможным выделить ей в натуре земельные участки: в соответствии с планом кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый № ) расположенного по адресу: <адрес>, площадью 692 кв.м., с установлением границ, соответствующих ? площади земельного участка; в соответствии с планом кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок площадью 140,5 кв.м., с установлением границ, соответствующих ? площади земельного участка. Согласие ответчика на выделение долей земельных участков в натуре до настоящего времени не получено, поэтому требуется судебное решение. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок. Таким образом, указанные земельные участки является делимыми, то есть могут быть разделены на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельные земельные участки, соответствующие минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре. На основании изложенного, ФИО1 обратилась с указанным иском в суд, где просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельные участки: - площадью 1 384 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для парковки машин, расположенный по адресу: <адрес>; площадью 281 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных площадей и складов, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить истцу ФИО1 земельные участки: - в соответствии с планом кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес>, площадью 692 кв.м., с установлением границ, соответствующих ? площади земельного участка; - в соответствии с планом кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый № ) неположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 140,5 кв.м., с установлением границ, соответствующих ? площади земельного участка.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Великого Новгорода и ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Новгородской области».

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Администрации Великого Новгорода и ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Новгородской области» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, поддержавшей исковые требования по мотивам, изложенным в заявлении, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действия градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Как установлено в судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела, на основании определения Новгородского районного суда от 07.10.2014г. по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов, утверждено мировое соглашение, по условиям которого: ФИО1 подлежит передаче следующее имущество: ? доля в праве на земельный участок, площадью 1 384 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> доля в праве на земельный участок, площадью 281 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 подлежит передаче следующее имущество: ? доля в праве на земельный участок, площадью 1 384 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> ? доля в праве на земельный участок, площадью 281 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с К№ имеет следующие характеристики: общая площадь - 1384 +/- 4м2; категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - для парковки машин. Имеется ограничение права - охранная зона ВЛ 110 кВ. Участок в соответствии со схемой градостроительного планирования Великого Новгорода расположен в производственной зоне П2 – зона предприятий и складов IV, V классов опасности с санитарно-защитной зоной 50, 100 метров. Участок имеет хорошую транспортную доступность, подъезд - асфальт, имеется электроснабжение. Каких-либо объектов недвижимости на земельном участке не имеется.

В соответствии с выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с К№ имеет следующие характеристики: общая площадь - 281 +/- 5 м2; категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – для эксплуатации производственных площадей и складов. Имеется ограничение права - охранная зона ВЛ 110 кВ. Участок в соответствии со схемой градостроительного планирования Великого Новгорода расположен в производственной зоне П2 – зона предприятий и складов IV, V классов опасности с санитарно-защитной зоной 50, 100 метров. Участок имеет хорошую транспортную доступность, подъезд - асфальт, имеется электроснабжение. Каких-либо объектов недвижимости на земельном участке не имеется.

Таким образом, поименованные выше земельные участки являются делимыми, поскольку в соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки в г. В. Новгороде минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования не установлены.

На момент рассмотрения дела судом истцом ФИО1 земельный участок не используется.

Соглашение о порядке пользования земельным участком между сторонами не достигнуто.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании в том числе и заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., составленным по результатам судебной экспертизы ООО «ПетроЭксперт».

Согласно тому же заключению экспертом разработаны варианты раздела земельных участков, а именно на основании произведенного исследования можно сделать вывод о том, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № возможно разделить без несоразмерного ущерба их назначению с учетом градостроительной ситуации, охранных зон, вида разрешенного использования. Изучением координат поворотных точек границ и планов исследуемых земельных участков установлено, что исследуемые земельные участки возможно разделить в соответствии с долями каждого из совладельцев.

Поскольку земельный участок с К№ имеет сложную конфигурацию, экспертом предложен следующий вариант раздела, он же и является наиболее рациональным с функциональной точки зрения.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке, площадь земельного участка с К№ составляет 281 +/- 5 м2.

При построении схемы земельного участка по координатам, указанным в разделе 3.2 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, его площадь определялась автоматически, и составила 280 м2, что соответствует данным ЕГРН.

План участка представлен в приложении №1. Нумерация поворотных точек границ земельного участка соответствует данным раздела 3.2 выписки из ЕГРН.

При разработке варианта раздела земельного участка линия границ принимается согласно координатам, указанным в разделе 3.2 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Раздел земельного участка проводился методом графического моделирования. Координаты поворотных точек смежной границы выделяемых участков получены по результатам произведенного графического моделирования. При разделе площадь выделяемых участков округляется до целого числа.

Вариант раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон представлен на схеме в приложении №1.

Владельцу доли 1/2 выделяется участок ЗУ 1 в границах: точки 1-2-3-4-5-6 - по линии границы земельного участка по ЕГРН; точки 6-12 - длиной 0,8 м; точки 12-1 - по линии границы земельного участка по ЕГРН. Площадь участка составляет 140 м2.

Владельцу доли 1/2 выделяется участок ЗУ 2 в границах: точки № - по линии границы земельного участка по ЕГРН; точки 12-6 - длиной 0,8 м. Площадь участка составляет 140 м2.

Таким образом, по представленному варианту сторонам выделяются участки: ЗУ1 владельцу ? доли-140 м2-140/280+50/100+1/2 доля; : ЗУ2 владельцу ? доли-140 м2-140/280+50/100+1/2 доля.

Экспертом предложено два варианта раздела земельного участка с К№.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1384 +/- 4 м2. При построении схемы земельного участка по координатам, указанным в разделе 3.2 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, его площадь определялась автоматически, и составила 1386 м2, что соответствует данным ЕГРН. План участка представлен в приложениях №2 и №3. Нумерация поворотных точек границ земельного участка соответствует данным раздела 3.2 выписки из ЕГРН. При разработке вариантов раздела земельного участка линия границ принимается согласно координатам, указанным в разделе 3.2 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Вариант №1 раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон. Схема раздела участка -приложение №2.

Владельцу доли ? выделяется участок ЗУ 1 в границах: точки 3-4-5-6-7 по линии границы земельного участка по ЕГРН, точки 7-н12 –длиной 29,32 м по линии границы земельного участка по ЕГРН, точки н12-н10 - длиной 36,89 м, точки н10-3 - длиной 8,89 м по линии границы земельного участка по ЕГРН. Площадь участка 693 кв.м

Владельцу доли ? выделяется участок ЗУ 2 в границах: точки 1-2 по линии границы земельного участка по ЕГРН, точки 2-н10 –длиной 15,63 м по линии границы земельного участка по ЕГРН, точки н10-н12 - длиной 36,89 м, точки н12-8 - длиной 4 м по линии границы земельного участка по ЕГРН. Площадь участка 693 кв.м.

Таким образом, по представленному варианту сторонам выделяются участки: ЗУ1 владельцу 1/2 доли - 693 м2 - 693/1386 = 50/100 = 1/2 доля; ЗУ 2 владельцу 1/2 доли - 693 м2 - 693/1386 = 50/100 = 1/2 доля.

Раздел земельного участка по представленному варианту не предполагает выплату денежной компенсации за отступление от стоимости выделяемых частей, так как выделяемые части соответствуют идеальным долям владельцев. Выделяемые по данному варианту участки обезличены. Координаты характерных точек границ участка подлежащего разделу содержатся в разделе 3.2 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Координаты характерных точек смежной границы участков, образуемых при разделе следующие: н10(х-580948.80; у-2178803.58), н 12 (х-580912.54 у-2178796.77).

Вариант № 2 раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон. Схема раздела участка - приложение №3. Владельцу доли 1/2 выделяется участок ЗУ 1 в границах: точки 3-4-5-6-7-8 - по линии границы земельного участка по ЕГРН; точки 8-н11 - длиной 39,39 м; точки н11-3 - длиной 5,7 м по линии границы земельного участка по ЕГРН. Площадь участка составляет 693 м2.

Владельцу доли 1/2 выделяется участок ЗУ 2 в границах: точки 1-2 - по линии границы земельного участка по ЕГРН; точки 2-н11 - длиной 18,82 м по линии границы земельного участка по ЕГРН; точки н11-8 - длиной 39,39 м; точки 8-9-1 - по линии границы земельного участка по ЕГРН. Площадь участка составляет 693 м2. По представленному варианту сторонам выделяются участки: ЗУ 1 владельцу 1/2 доли - 693 м2 - 693/1386 = 50/100 = 1/2 доля; ЗУ 2 владельцу 1/2 доли - 693 м2 - 693/1386 = 50/100 = 1/2 доля. Раздел земельного участка по представленному варианту не предполагает выплату денежной компенсации за отступление от стоимости выделяемых частей, так как выделяемые части соответствуют идеальным долям владельцев. Выделяемые по данному варианту участки обезличены. Координаты характерных точек границ участка подлежащего разделу содержатся в разделе 3.2 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Координаты характерных точек смежной границы участков, образуемых при разделе следующие: н11(х-580949.20; у-2178800.42).

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами: № :№ являются смежными, при осуществлении их раздела с точки зрения рационального использования целесообразно выделение: части ЗУ1 участка с КН № и части ЗУ1 участка с КН № одному владельцу; части ЗУ2 участка с КН № и части ЗУ2 участка с КН № другому владельцу, так как это представлено на схеме в приложении №4.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно дано квалифицированным специалистом с соблюдением процессуального порядка, являются полными, научно обоснованными и мотивированными, согласуется с объяснениями лиц, участвующих в деле, не противоречит другим исследованным по делу доказательствам.

При выборе варианта раздела земельного участка суд исходит из того, что порядок пользования земельными участками не сложился и считает возможным разделить земельный участок с К№, в соответствии с планом участка представленного в приложении №1, а земельный участок с К№ в соответствии с планом участка представленного в приложении №3 по координатам, данные варианты раздела земельного участка разработаны экспертом в поименованном выше заключении (в соответствии с идеальными долями сторон), поскольку данный вариант не нарушает прав сторон, является наиболее оптимальным и учитывает интересы сторон, по указанному варианту ответчику с целью устройства въезда необходимо осуществить демонтаж ограждения на южной границе земельного участка с К№ в месте, обозначенном на схеме в приложении №4.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 к расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также расходы по оплате экспертизы в размере 50% от оплаченной истцом суммы в размере 27 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером с К№, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон и в соответствии с приложением №1 к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. года, а именно:

- с выделением в собственность ФИО1 земельного участка (ЗУ1)в границах по точкам 1-2-3-4-5-6 - по линии границы земельного участка по ЕГРН; точки 6-12 - длиной 0,8 м; точки 12-1 - по линии границы земельного участка по ЕГРН. Площадь участка составляет 140 м2.

- с выделением в собственность ФИО2 земельного участка (ЗУ-2) в границах по точкам № - по линии границы земельного участка по ЕГРН; точки 12-6 - длиной 0,8 м. Площадь участка составляет 140 м2.

Разделить земельный участок с кадастровым номером с К№, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон и в соответствии с приложением №3 к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно:

- с выделением в собственность ФИО1 земельного участка (ЗУ-1) в границах по точкам точки 3-4-5-6-7-8 - по линии границы земельного участка по ЕГРН; точки 8-н11 - длиной 39,39 м; точки н11-3 - длиной 5,7 м по линии границы земельного участка по ЕГРН. Площадь участка составляет 693 м2.

- с выделением в собственность ФИО2 земельного участка (ЗУ-2) в границах по точкам 1-2 - по линии границы земельного участка по ЕГРН; точки 2-н11 - длиной 18,82 м по линии границы земельного участка по ЕГРН; точки н11-8 - длиной 39,39 м; точки 8-9-1 - по линии границы земельного участка по ЕГРН. Площадь участка составляет 693 м2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также расходы по оплате экспертизы в размере 27 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ж.Ю. Никонова

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2017 года.