Решение № 2-518/2019 2-518/2019~М-442/2019 М-442/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-518/2019

дело № 2 – 518/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:

представителя истца ФИО1,

при секретаре Переясловой С.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Ширинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Согласно заявленным требованиям, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора №, ответчику был передан в аренду земельный участок, площадью 1139 кв. метров, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения индивидуальной жилой застройки. За период с 2015 года по 2018 год ответчик не исполнял обязанности по уплате арендной платы по договору, вследствие чего возникла задолженность по арендной плате в размере 9651,42 рублей. В соответствии с условиями договора, за просрочку в оплате арендной платы, образовалась пеня в сумме 2106,23 рублей. Указанную задолженность и пеню истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит расторгнуть договор аренды, ссылаясь на существенное неисполнение ответчиком условий данного договора.

В судебном заседании истцом, в лице представителя ФИО1., заявленные требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени не поддержаны, поскольку данная задолженность взыскана решением мирового судьи от 26 июня 2019 года. Требования в части расторжения договора аренды поддержаны в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещения по месту проживания, от получения которого он уклонился, в судебном заседании также отсутствовал, не сообщив о причинах неявки, не ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Из представленного к материалам дела договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а также приложений к нему, следует, что Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район предоставлен ФИО2 в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, из земель поселений, площадью 1139 кв. метров, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: Республики Хакасия, <адрес>.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

22 июня 2016 года осуществлена государственная регистрация данного договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, договор аренды заключен на срок до 20 мая 2024 года.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Следовательно, в отличие положений ст. 610 ГК РФ, определяющих автономию воли при установлении порядка, условий и сроках внесения арендной платы, Земельный кодекс РФ указывает на необходимость нормативного урегулирования данных вопросов, откуда следует возможность изменения в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы при нормативном изменении ее составляющих.

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что годовая арендная плата за участок на момент заключения договора составляет 3172,11 рублей.

В свою очередь, п. 3.8 данного договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год без согласия с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве обоснования величины имеющейся у ответчика задолженности истцом представлены к материалам дела расчеты по договору №, согласно которому размер арендной платы за 2015 год составил 3527,86 рублей, за 2016 года – 3527,86 рублей, за 2017 год – 1059,61 рублей, за 2018 год – 1091,41 рублей, исчисленные по формуле: Аn=S*УПКС*Кв*Ки в соответствии с Постановлением Правительства РХ № 05 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Ответчику регулярно (16 октября 2015 года, 27 апреля 2016 года, 29 августа 2017 года, 07 мая 2018 года) направлялись уведомления о необходимости оплаты задолженности, 18 февраля 2019 года направлена соответствующая претензия.

Оснований сомневаться в достоверности указанных обстоятельств у суда не имеется.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исследовав представленные сторонами доказательства в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3 ст. 67 ГПК РФ, суд признаёт установленным наличие предусмотренных законом обстоятельств, позволяющих арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а потому заявленное истцом требование в этой части также подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе и обосновано по сути.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № площадью 1139 кв. метров, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район и ФИО2 .

Указанное решение является основанием для исключения записи, об обременении данного земельного участка арендой, из Единого государственного реестра недвижимости.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения окончательного решения, т.е. с 08 июля 2019 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев