Решение № 2-1587/2023 2-1587/2023~М-1307/2023 М-1307/2023 от 28 июля 2023 г. по делу № 2-1587/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при помощнике судьи Воронковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1587/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 27 декабря 2002 года между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел у нее гаража № <данные изъяты>, с подвалом под <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> в первом ряду. Согласно указанному договору за приобретенный гараж он передал ФИО5 <данные изъяты> рублей, а ФИО5 передала ему ключи от гаража, а также все необходимые документы. На регистрацию данный договор им передан не был, в связи с чем, его право на гараж в установленном порядке не зарегистрировано. С момента приобретения гаража, то есть с 27 декабря 2002 года и по настоящее время он открыто, добросовестно и постоянно владеет и пользуется приобретенным гаражом, вступил в члены <данные изъяты>», вносил взносы. Ему не известно, где проживает предыдущий собственник спорного гаража, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право на указанное недвижимое имущество. Истец указал, что право собственности ФИО5 было отчуждено ему на основании договора (расписки) от 27 декабря 2002 года. В фактическое право пользования, владения и распоряжения указанным имуществом он вступил, поскольку пользуется указанным гаражом, хранит в нем свой автомобиль, другое имущество, а также вносит за него плату и т.д. В ином, внесудебном порядке, он не может оформить право собственности на принадлежащий ему гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж №, лит.<данные изъяты>, с подвалом под лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>».

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, по данному привлечен ГСК «Гипсовик»

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы адвокату Чуриловой Н.С., в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца адвокат Чурилова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствии, исковые требования своего доверителя поддержала.

Представитель администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, удовлетворение заявленных требований истца оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица ГСК «Гипсовик» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, своей позиции по иску не высказал.

На основании ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на данное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина – члена кооператива с моментом выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета депутатов трудящихся от 05 сентября 1974 года <данные изъяты> из состава городских земель в бессрочное пользование для выноса индивидуальных автогаражей и хозсараев с территории жилого квартала № земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный севернее квартала № около полосы железно-дорожного отвода.

Постановлением Главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 20 ноября 1992 года жителям <адрес> комбината согласно прилагаемому списку, отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство коллективных хозяйственных сараев для хранения сельхозпродуктов по <адрес>. с южной стороны домов № и №.

На основании постановления главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 13 марта 1992 года № производственному объединению «Гипс» разрешено строительство индивидуальных гаражей на земельном участке площадью <данные изъяты> га (пашня), расположенном на территории подсобного сельского хозяйства объединения.

Постановлением Главы муниципального образования город Новомосковск и Новомоскоовский район № от 04 сентября 1998 года внесены изменения в постановление главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района 1980 от 20 ноября 1992 года часть хозяйственных сараев, выполненных по размерам и отличительным признакам (смотровые ямы, ворота) - как гаражи и перерегистрировать их за владельцами, в бессрочное (постоянное) пользование.

В соответствии с постановлением главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 14 октября 1994 года № зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для индивидуальных владельцев на 110 машино-мест под названием <данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Устав принят на общем собрании членов <данные изъяты>» 14 января 1994 года.

Из постановления главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 21 ноября 1994 года № следует, что у <данные изъяты> изъят из землепользования земельный участок площадью <данные изъяты> га, предоставленный постановлением главы администрации г. Новомосковска и района от 13 марта 1992 года № для строительства индивидуальных гаражей, и предоставлен в постоянное пользование <данные изъяты>».

Согласно справке председателя <данные изъяты>» ФИО8 без даты следует, что ФИО5 принадлежит гараж, расположенный на <адрес>» в первом ряду №.

Из справок <данные изъяты>» следует, что ФИО1 является членом <данные изъяты>», имеет гараж №.

Из расписки от 27 декабря 2002 года следует, что ФИО5 получила от ФИО1 в уплату за гараж № в гаражном кооперативе <данные изъяты> тысяч рублей в присутствии ФИО9 и ФИО10

Согласно топографическому плану от июня 2021 года место размещения гаража № в ПГСК «<данные изъяты> с УАиГ согласовано 18 августа 2022 года.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при обследовании нежилого здания - гаража №, расположенного в ГСК <данные изъяты>» по <адрес>, нарушений строительных и технических норм не выявлено.

Право собственности на спорный гараж в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 мая 2023 года №№.

Из акта о смерти № от 02 сентября 2019 года следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 01 сентября 2019 года, последнее место жительства: <адрес>-а, <адрес>.

Из ответа ОВМ ОМВД России по г.Новомосковску, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится снятой с учета по месту жительства 17 октября 2019 года, в связи со смертью.

Согласно реестру наследственных дел наследственные дела после смерти ФИО5 не заводились.

Притязания на данный гараж другими лицами не заявлены, в и наследственную массу спорный земельный участок не включался.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 лишен возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к нему по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи гаража, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2023 года.

Председательствующий