Решение № 2-427/2017 2-427/2017~М-415/2017 М-415/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-427/2017

Г/<адрес>


Решение

именем Российской Федерации

5 сентября 2017 года с. Икряное Астраханской области

Икрянинский суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при секретаре Якуповой С.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что с <дата изъята>. по настоящее время фактически является собственником домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом и земельный участок были приобретены <дата изъята> у предыдущего собственника ФИО2 за денежные средства в размере10000 рублей, при передаче денежных средств присутствовали свидетели С.А.М., Е.Н.В.., после передачи денежных средств ФИО2 написала собственноручно расписку, после чего передала истцу правоустанавливающие документа на дом:домовая книга, свидетельство от <дата изъята> о правесобственности наземлю, технический паспорт от <дата изъята> на дом, проект на газоснабжение жилого дома, справки об отсутствии задолженности, книжки коммунальные услуги. Земельный участок площадью <данные изъяты>.м. и домовладение расположенные по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрирован за ФИО2 ФИО1 пользуется жилым домом земельным участком уже на протяжении 17 лет, несет бремя содержания имущества, исправно оплачивает все расходы за пользование домом, а также все налоги и другие необходимые платежи, связанные с домом и землей.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного выше недвижимого имущества в силу приобретательнойдавности.

На основании ст. 12, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит признатьза ним право собственности на недвижимое имущество-индивидуальный жилой дом, <данные изъяты>, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер изъят>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательнойдавности.

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ее интересы представляет ФИО3 на основании доверенности <адрес>5 от <дата изъята>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, по месту регистрации не проживает, фактическое её место жительства установить не представилось возможным, в связи с чем для представления её интересов в судебном заседании назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

В судебном заседании адвокат филиала Адвокатская контора <адрес> АОКА Ржевкин И.А. исковые требования не признал.

В судебном заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МО «<адрес>» А.С.К. не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, представила заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, адвоката Ржевкина И.А., изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствуется следующим.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 2.17 ФЗ N 122 от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.".

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", являющихся руководящими для судов общей юрисдикции, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, ФИО2 решением администрации <адрес> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством <дата изъята> о праве собственности на землю.

Жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО2, которая в свою очередь продала их за наличный расчет ФИО1

ФИО2 продала указанные дом и земельный участок истцу ФИО1 за 10000, что подтверждается распиской от <дата изъята>.

Истец проживает по адресу: <адрес>, <дата изъята> г., без заключения каких-либо договоров, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги и налоги, благоустраивает и содержит жилой дом и земельный участок, данный объект недвижимости ранее принадлежал ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается справкой <номер изъят> выданной Администрацией МО «<данные изъяты>».Право истца на указанное имущество никем не оспаривается.

Согласно сообщению ОЗАГС <адрес> от <дата изъята> исх <номер изъят> детей у ФИО2 не было.

Согласно сообщению ОЗАГС <адрес> Астраханской от <дата изъята> исх <номер изъят> отсутствует актовые записи о заключении брака, и о расторжении брака в отношении ФИО2

Согласно сообщению ОЗАГС <адрес> Астраханской от <дата изъята> исх<номер изъят>, а также Специализированного ОЗАГСА по регистрации смерти от <дата изъята><номер изъят> актовая запись о смерти ФИО2 отсутствует, проверка проведена за период с <дата изъята> по <дата изъята>, с <дата изъята> по <дата изъята>.

По сведениям нотариуса нотариального округа <адрес> Ч.Л.Н. наследственное дело к имуществу ФИО2, <дата изъята> не открывалось.

Рапортом УУП ОМВД России по <адрес> О.А.И. установлено, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, ФИО2 в домовладении не проживает около 20 лет, место её нахождения установить не представилось возможным.

Допрошенная в судебном заседании свидетель П.З.М. суду показала, чтоФИО1 и ФИО2 в устной форме договорились о продаже дома и земельного участка по адресу: <адрес> за 10000 рублей, в свою очередь истица в её присутствии передала ФИО2 денежные средства, а ответчик в свою очередь передала истцу правоустанавливающие документы на дом. Поскольку эти обстоятельства происходили <дата изъята> сделку купли продажи стороны договорились оформить в регистрирующих органах позже, однако ФИО2 после продажи дома и земельного участка уехала из села и на протяжении 20 лет не объявлялась. ФИО1 проживает в доме более 20 лет, ухаживает за домом и земельным участком, делает ремонт, ни каких споров не имеется, никто на протяжении 20 лет не претендует на дом истца.

Свидетель С.А.М. в судебном заседании пояснил, что проживает с ФИО1 по соседству,в <дата изъята>. в доме по адресу: <адрес> проживала ФИО2, на кануне праздника 1 мая ФИО2 высказала намерения о продаже дома и земельного участка, поскольку ей необходимо было уезжать к родственникам, попросила помочь с продажей, в это время в гостях находилась истец, истец ФИО1 и ФИО2 в устной форме договорились о продаже дома и земельного участка по адресу: <адрес> за 10000 рублей, в свою очередь истица в его присутствии передала ФИО2 денежные средства, а ответчик в свою очередь передала истцу правоустанавливающие документы на дом, ответчик написала расписку о получении денежных средств. ФИО2 после продажи дома и земельного участка уехала из села, на протяжении 20 лет не объявлялась. Данным объектом недвижимости истец пользуется добросовестно, открыто, непрерывно более 18 лет.

В ходе судебного заседания была допрошена Д.С.С. которая дала аналогичные показания и пояснила, о том, что является соседкой ФИО1, истец в домовладение по адресу: <адрес>проживает более 20 лет, ухаживает за домом, делает ремонт, ни каких споров не имеется. Дом купила у ФИО4, где в настоящее время находится прежний собственник ей не известно, родственников у ответчика не было.

Суд, оценивая представленные заявителем доказательства в порядке, установленном ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что представленные доказательства являются достаточными и достоверными, могут быть положены в основу принятых судом выводов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы ФИО1 о том, что она более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. Следовательно, истец приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество -индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты>.,расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер изъят>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства,расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2017 года.

Председательствующий судья Е.В. Александрова