Решение № 2-3703/2017 2-3703/2017~М-4025/2017 М-4025/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3703/2017

2-3703/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование требований, указав, что на основании договора дарения квартиры от 31 мая 2006 года является собственником жилого помещения <№>, общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцом без проведения предварительного согласования произведена перепланировка квартиры, а именно: в комнате 1 (прихожая) установлена перегородка с дверным проемом в санузле (комната 5); в комнате 2 (жилая комната) демонтирован встроенный шкаф; в комнате 3 (жилая комната) в перегородке между комнатой и кухней установлен дверной блок; в комнате 4 (кухня) установлен дверной блок в комнату 3 (жилая комната) и установлена сплошная перегородка между кухней и санузлом; в комнате 5 (санузел) снесены перегородки между туалетом с ванной и прихожей и между туалетом и ванной, установлен дверной блок в комнату 1 (прихожая). Согласно заключениям произведенная перепланировка объекта недвижимости соответствует требованиям, предъявленным к данным строениям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом уточнения исковых требований просит сохранить жилое помещение, <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 29.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, судом извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования с учетом поддержал в полном объеме, просила сохранить жилое помещение, <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 29.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрация муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Город Астрахань" в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается договором дарения от 31 мая 2006 года.

В соответствии с техническим паспортом объекта капитального строительства жилого помещения <адрес> выполненного ООО «Нижневолжское БТИ», составленного по состоянию на 25 сентября 2017 года, площадь жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 29,9 кв.м.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «САРБТИ» <№> о состоянии основных конструктивных элементов <адрес> многоквартирного жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, на основании визуального обследования изолированного жилого помещения (квартиры) <№>, расположенного на 1-ом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими Сводами правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» были сделаны следующие выводы о состоянии основных конструктивных элементов квартиры и окружающей среды проживания: состояние фундамента-исправное; состояние стен и перегородок-исправное состояние; состояние железобетонных перекрытий-исправное состояние; состояние проемов-исправное состояние; состояние коммуникаций-исправное состояние; гигиенические требования к проживанию в жилом помещении соответствуют действующим санитарным нормам и правилам. Состояние основных строительных конструкций <адрес> перепланированном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает строительных норм и правил эксплуатации жилых многоквартирных домов. Выполненная в <адрес> перепланировка не ущемляет права других собственников многоквартирного жилого дома. Конструкции жилой квартиры и санитарно-эпидемиологические условия проживания обеспечивают безопасное нахождение в ней людей и не создают угрозы здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 5528 от 14 декабря 2017 года условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение №07-04-01-5136 от 30 ноября 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенной перепланировки, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в жилом помещении 68, расположенном по адресу: <адрес>, перепланировкой не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 29.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.