Решение № 2-1164/2019 2-1164/2019~М-869/2019 М-869/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1164/2019

Дело № 2- 1164\19

59 RS0035-01-2019001540-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск 02.07. 2019 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Басалаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску ООО ЖУ «Клестовка» к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов,

У с т а н о в и л :

<дата> на общем собрании собственников помещений жилого <...> принято решение о выборе непосредственного способа управления домом. В качестве обслуживающей организации избрано ООО Жилищный участок «Клестовка», протокол прилагается. С <дата> ответчик занимает нежилое помещение по <...> общей площадью 78, 6 кв.м., кадастровый №.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества на <дата> был установлен решением общего собрания собственников жилого дома.

С <дата> общим собранием собственников МКД <...> утверждена стоимость обязательных работ на содержание и ремонт общего имущества на <дата> в размере 25, 87 руб., перечень и стоимость обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД прилагается.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По состоянию на <дата> задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляет 164 167, 25 руб.

О взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД <дата> истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье. <дата> определением мирового судьи судебный приказ был отменен в связи с подачей ответчиком возражений относительно его вынесения.

Ссылаясь на положения ст. ст. 290, 210, 309-310, 395 ГК РФ, 39,158 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ от 13.08. 2006 года № 491, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 164 167, 25 руб., пени за период с <дата> в сумме 36 469, 29 руб., судебные расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме…

Согласно ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. ПП РФ № 492 от 13.08. 2006 года установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации ( п. 16).

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств ( п. 30).

Согласно ст. 395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Иной размер процентов установлен п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником нежилого помещения 36-40, общей площадью 78,6 кв. м., расположенного на первом этаже по адресу <...>, кадастровый №, условий №, право собственности зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно решению общего собрания собственников от <дата> многоквартирный дом по <...> обслуживается ООО «ЖУ «Клестовка».

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливаются решениями общего собрания собственников МКД ( л.д. 8-28).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку в силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на собственнике, который в спорный период соответствующих платежей не осуществлял, с ответчика подлежит взысканию задолженность за фактически выполненные истцом работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, рассчитанную исходя из площади находящегося в собственности ответчика помещений и установленных решениями общего собрания собственников тарифов, а также проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества за период с <дата> составляет 164167, 25 руб. Расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, признается верным (л.д. 30). Доказательств внесения оплаты, надлежащего исполнения обязательств по внесению оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, с учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из расчета:

Расчет пени, представленный истцом, суд во внимание не принимает, поскольку расчет произведен без учета требований п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. тс. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО1, <дата> г. рождения в пользу ООО ЖУ «Клестовка» задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества за период с <дата> в сумме 164167, 25 руб., пени в размере 289,02 руб., всего 164 456 27, а так же судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4489, 13 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Слонова