Решение № 2-198/2017 2-198/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-198/2017

Дело № 2-198 2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре Денисовой С.Ю.,

с участием истца ФИО1,

22 июня 2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калязине гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Калязинский районный суд Тверской области с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 29 марта 2002 года она купила у ФИО2, ФИО9 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности продавцов на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в порядке, установленном законом. Однако, "__"__ __ г. один из продавцов ФИО8 умер, что документально подтверждено. Поэтому государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была. Указывает, что между продавцами и истицей достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы, объекты недвижимости переданы до подписания вышеуказанного договора. Поскольку ФИО11 умер, то она не может в установленном законом порядке зарегистрировать на себя переход права собственности. Поэтому просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилой дом, площадью ....... кв. м, с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ....... кв. метров, разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства к ФИО1, по договору купли-продажи (купчей) от "__"__ __ г., нотариально удостоверенному нотариусом Калязинского государственной нотариальной конторой Тверской области, зарегистрированному в реестре за № ___.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В адрес суда от представителя комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района ФИО3 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 без участия представителя комитета, возражений относительно исковых требований не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён судом надлежащим образом. Причина не явки суду не известна, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В адрес суда от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления. В удовлетворении требований истца возражений нет. По окончанию дела просит выслать копию решения суда в адрес Управления: <...>.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, с учётом мнения истца, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Как установлено в судебном заседании, "__"__ __ г. ФИО2 и ФИО13 продали ФИО1, "__"__ __ г. рождения, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размером ....... кв. метров, кадастровый № ___; каждый из покупателей продаёт по ....... доле земельного участка и по ....... доле жилого дома, общей площадью ....... кв. м, в том числе жилой площадью ....... кв. метра, расположенных на землях населённых пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Причём в договоре указано, что указанная собственность принадлежит

продавцам согласно свидетельству о праве на наследство, выданного Калязинской ГНК "__"__ __ г., и зарегистрированного в реестре под № ___, свидетельств о праве собственности на землю, выданными комземресурсами Калязинского района "__"__ __ г. № ___ и № ___, свидетельств о государственной регистрации права, выданными комземресурсами Калязинского района "__"__ __ г. серии № ___ запись о регистрации "__"__ __ г. № ___ № ___, № ___, свидетельства о государственной регистрации права, выданного МУПТИ и П <адрес> "__"__ __ г. серии ....... № ___, № ___, запись о регистрации "__"__ __ г. № ___, № ___.

Данный договор был подписан продавцами ФИО2 и ФИО2 и покупателем ФИО1.

Это обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах гражданского дела договором купли-продажи (купчей) земельного участка от "__"__ __ г..

Право собственности ФИО2 на ....... долю жилого дома с постройками и сооружениями в <адрес> подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии ....... № ___ от "__"__ __ г.. Указан кадастровый № ___

Право собственности ФИО2 на ....... долю жилого дома с постройками и сооружениями в <адрес> подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии ....... № ___ от "__"__ __ г.. Указан кадастровый № ___.

Право собственности ФИО2 на ....... долю земельного участка № ___, площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии ....... № ___ от "__"__ __ г..

Право собственности ФИО2 на ....... долю земельного участка № ___, площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии ....... № ___ от "__"__ __ г..

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, "__"__ __ г. один из продавцов ФИО14 умер, что подтверждается копией справки о смерти № ___ от "__"__ __ г..

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи сторона данного договора – истец ФИО1 исполнила в полном объёме, уплатив оговорённую в договоре сумму 18 616 рублей до подписания договора, что подтверждается представленными письменными доказательствами и не оспаривается другой стороной. А продавцы ФИО2 и ФИО2 в свою очередь передали покупателю ФИО1 дом и земельный участок также до подписания договора, что подтверждается копией договора купли-продажи (купчей) земельного участка от "__"__ __ г..

Таким образом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от "__"__ __ г. сторонами был исполнен.

Указанное подтверждается передачей Стариковыми А.Н. и А.Н истцу ФИО1 подлинных документов относительно спорных жилого дома и земельного участка: договора купли-продажи (купчей) земельного участка от "__"__ __ г., свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьями 3, 4, 5, 6 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130. 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 61-62 постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как видно из материалов гражданского дела, в связи со смертью ФИО15, умершего "__"__ __ г., по состоянию на "__"__ __ г. наследственное дело не заводилось.

При таких обстоятельствах, поскольку наследники, принявшие наследство после смерти ФИО16, в ходе судебного разбирательства не установлены, то суд полагает, что участником спорных правоотношений является действительно комитет по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области.

Наличие недвижимого имущества подтверждается копией технического паспорта на жилой дом, составленным по состоянию на "__"__ __ г., справкой ГУП «Тверское областное БТИ» Калязинский филиал от "__"__ __ г. № ___, где общая площадь жилого дома составляет ....... кв. метра, жилая ....... кв. метра.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__ __ г. также видно, что правообладателями жилого дома № ___, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО17 и ФИО2.

Из кадастрового паспорта земельного участка от "__"__ __ г. № ___ площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что правообладателями указаны ФИО18 и ФИО2, доли в праве у каждого ....... В особых отметках указано: кадастровый № ___ равнозначен кадастровому № ___.

Из выписки из постановления Главы администрации Алфёровского сельского поселения от "__"__ __ г. «О присвоении адресных номеров строениям и земельным участкам, расположенным в населённых пунктах Алфёровского сельского поселения» от "__"__ __ г. № ___ следует, что дому и земельному участку ФИО1, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен № ___.

Согласно справке ГУП «Тверское областное БТИ» Калязинский филиал от "__"__ __ г. № ___ при проведении "__"__ __ г. текущей инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произошло уточнение параметров и характеристик объекта капитального строительства. Общая площадь жилого дома составляет ....... кв. метра. Реконструкция объекта не выявлена. Сведения о зарегистрированных правах на данный дом в Калязинском филиале отсутствуют.

Как следует из справки отдела по делам архитектуры и градостроительства от "__"__ __ г. № ___, разрешение на реконструкцию жилого дома № ___ в <адрес>, принадлежащего ФИО1 (согласно реестра разрешений на строительство отдела архитектуры и градостроительства) не выдавалось.

Таким образом, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок общей площадью ....... кв. м с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ....... кв. метра, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО19, ФИО2 к ФИО1.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью ....... кв. м с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом № ___ общей площадью ....... кв. метра, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Трепалина