Решение № 2-2766/2019 2-2766/2019~М-1750/2019 М-1750/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2766/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Тимофеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «УК ФИО3» о признании незаконными действий по начислению оплаты за услуги по обслуживанию территории и инфраструктуры, взыскании денежных средств за начисленные услуги, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в Видновский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «УК ФИО3», в котором просили суд признать незаконными действия ответчика по начислению истцам оплаты за услуги по обслуживанию территории и инфраструктуры, взыскать с ООО «УК ФИО3» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты>, начисленные за услуги по обслуживанию территории и инфраструктуры с ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ООО «УК ФИО3» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты>, начисленные за услуги по обслуживанию территории и инфраструктуры с марта 2016 года по февраль 2019 года, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а также штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителя».

В обоснование иска указали на то, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решений общих собраний собственников многоквартирных домов, домами управляет ООО «УК ФИО3», заключены договоры управления многоквартирными домами.

Участником данных договоров управления также является Ассоциация «Содействие развитию инфраструктуры жилищного комплекса ФИО3».

Данные договоры утверждены решениями общих собраний собственников помещений МКД, повесткой дня которых, в том числе, являлось утверждение существенных условий договора управления МКД, размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

При обслуживании дома ООО «УК ФИО3» включало в платежное поручение условия, ущемляющие права собственников помещении и потребителей, а именно: в состав общедомового имущества включено имущество, не имеющее признаки общедомового, что является нарушением ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и положений ч. 1 ст. 39 ЖК РФ. По итогам проверки указанных нарушений Видновской городской прокуратурой в адрес Генерального директора ООО «УК ФИО3» внесено представление о возбуждении производства об административном правонарушении по ст. 14.8 ч.2 КоАП РФ.

Также согласно проверке со стороны Подольского территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в отношении ООО «Управляющая компания ФИО3» были выявлены нарушения прав потребителей, а именно в состав общедомового имущества, включено имущество, не имеющее признаков общедомового. В статьях Платежного Поручения включены статьи, денежные средства за которые, идут на обслуживание имущества, находящегося в собственности иных лиц - Ассоциации «Содействия развитию инфраструктуры ЖК «ФИО3», которая является коммерческой организацией.

Истцы считают выставление указанных позиций и взимание за них денежных средств незаконным, необоснованным и без доказательственным, вынесенным с нарушением положений ЖК РФ.

По мнению истцов, услуги не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, их оплата является необоснованной и незаконной.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, их представитель, явились, заявленные исковые требования поддержали, по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика ООО «УК ФИО3» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что ЖК «Суханово-Парк» - это закрытый, современный загородный комплекс, созданный в едином архитектурном стиле и состоящий из домов разной ценовой категории и смешанной застройки, но объединенных закрытой территорией общего пользования и объектами инфраструктуры. В ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по адресу: <адрес> Решением общего собрания был утвержден Договор управления. В соответствии с действующим законодательством РФ и правоустанавливающими документами, Ассоциации «Содействие развитию инфраструктуры жилищного комплекса ФИО3» на праве собственности принадлежат земельные участки, относящиеся к территории общего пользования жилого комплекса «Суханово-Парк», а также объекты инфраструктуры, расположенные на территории общего пользования и предназначенные для удовлетворения инженерных, транспортных, контрольных, спортивных, социальных и личных нужд жителей жилого комплекса «Суханово-Парк». Территория общего пользования и объекты инфраструктуры, расположенные на ней, в рамках действующего договора Управления объединены в общее понятие «Инфраструктура Поселка» согласно п. 2.15 Договора управления. Согласно п. 2.16 Договора управления, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома № у собственников многоквартирного дома присутствует необходимость в использовании Инфраструктуры Поселка.

Представитель третьего лица Ассоциации «Содействие развитию инфраструктуры жилищного комплекса ФИО3» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку права и обязанности истцов вытекают не из договора управления, как ошибочно полагают истцы, а из решения собрания собственников, утвердившего редакцию указанных договоров. Решения собственников в судебном порядке не обжалованы и судом не отменены, а, следовательно, каждый собственник, включая истцов должен его исполнять.

Суд, выслушав истов, их представителя, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,…

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом и его существенные условия установлены ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита.

Из системного толкования ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Собственниками помещений вышеуказанного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ проведено общее внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №.

На данном собрании, кроме прочих, рассматривался вопрос об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>

Общим собранием собственников утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Из текста протокола следует, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № приняли участие собственники и их представители, владеющие <данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 68,3 % от общего числа голосов в доме.

Решением общего собрания по первому вопросу постановлено утвердить Договор управления многоквартирным домом <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> с Приложениями: Приложение №. Информация об Управляющей организации, о её представителях и контролирующих органах. Приложение №. Реестр собственников помещений МКД. Приложение №. Состав общедомового имущества МКД и характеристика его технического состояния. Приложение №. Перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения, их стоимость. Приложение №. Форма перечня работ и мероприятий по текущему ремонту общедомового имущества. Приложение №. Перечень технической документации на МКД. Приложение №. Перечень уполномоченных лиц и их обязанности. Приложение №. Правила содерэ/сания и пользования помещениями в МКД, территорией и объектами инфраструктуры ЖК «ФИО3». Приложение №. Список земельных участков, относящихся к территории общего пользования и их характеристики. Приложение №. Список объектов инфраструктуры. Приложение №. Регламент взаимодействия между сторонами. Приложение №. Обработка персональных данных. Срок начала действия договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, все существенные условия договора управления дома № были рассмотрены собственниками и приято решение о заключении договора управления.

Решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. оспорено в установленном законом порядке не было, является действующим.

Обслуживание многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «УК ФИО3», данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Собственниками помещений многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №.

На данном собрании, утверждены условия договора управления многоквартирным домом № с ООО «УК ФИО3».

Из текста протокола следует, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, приняли участие собственники и их представители в количестве <данные изъяты> человек, владеющие <данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 52,6 % голосов.

Решением общего собрания по четвертому вопросу повестки дня постановлено утвердить существенные условия Договора управления многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с действующим законодательством РФ, включающего в себя: а) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; б) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; в) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой плат; г) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управлении; д) порядок использования территории и объектов инфраструктуры ЖК «ФИО3». Срок начала действия договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, все существенные условия договора управления дома № были рассмотрены собственниками и приято решение о заключении договора управления.

Вышеуказанное решение общего собрания собственников не было оспорено в установленном законом порядке, недействительным не признано.

Обслуживание многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «УК ФИО3», данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421).

Таким образом, закон не содержит обязанность заключить договор управления именно на представленных условиях, при выборе управляющей организации собственники ознакомились с представленным вариантом договора управления, приняли предложенные условия договора.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В части 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из буквального толкования указанной правовой нормы следует обязательность для всех собственников помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Это решение обязательно и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Права собственника, не участвовавшего в таком собрании, защищены правовой нормой, указанной в части 6 статьи 46 ЖК РФ.

В силу статьи 426 ГК РФ договор на управление многоквартирным домом относится к числу публичных договоров, поэтому за управляющей организацией сохраняется обязанность по его заключению.

В данном случае такая обязанность управляющей организацией соблюдена, между ООО «УК ФИО3» и собственниками помещений многоквартирных домов № и № заключены договоры управления, на условиях, утвержденных на общих собраниях собственников от ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 426 Гражданского кодекса РФ цена публичного договора должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Условия публичного договора, не соответствующие указанным требованиям, ничтожны.

Из буквального толкования положений статей 161, 162, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор управления многоквартирным домом является публичным договором для управляющей организации в отношении собственников помещений в управляемом ею многоквартирном доме.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей (пункт 2 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взаимоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. С учетом изложенного, в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 4, статьи 8, пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения между истцами и ответчиком подлежат регулированию предусмотренным жилищным законодательством договором управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен, в частности выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Собственники помещений выступают в качестве одной стороны по договору. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования проведено при наличии установленного законом кворума, с участием собственников помещений, обладающих 68,3 % голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования проведено при наличии установленного законом кворума, с участием собственников помещений, обладающих 52,6% голосов от общего числа голосов.

Решения собственников МКД № и МКД №, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Таким образом, договоры управления жилыми домами, между собственниками многоквартирных домов № и №, расположенных по адресу: <адрес> и ответчиком заключены, все существенные условия согласованы и в силу статьи 162 Жилищного кодекса РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В исковых требованиях истцы указывают, что выставление к оплате услуг, указанных в приложении № к договору обслуживания и взимание за них денежных средств является незаконным, необоснованным и вынесенным с нарушением положений ЖК РФ, поскольку данные услуги не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, их оплата является необоснованной и незаконной.

Истцы просят признать незаконными действия ООО «УК ФИО3» по начислению оплаты за услуги по обслуживанию территории и инфраструктуры.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд имеет законные основания для удовлетворения требований о признании действий незаконными, если установит, что оспариваемое действие управляющей компании нарушает права и свободы истцов, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту. В случае отсутствия указанной совокупности, суд отказывает в удовлетворении требования.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в данном случае между ООО «УК ФИО3» и собственниками помещений МКД № и № заключены договора управления, на условиях, утвержденных на общих собраниях от ДД.ММ.ГГГГ., начисления ООО «УК ФИО3» производит в соответствии и во исполнение указанных договоров. Следовательно, действия ООО «УК ФИО3» основаны на решениях собственников МКД, оформленных протоколами, договорах управления, и не могут быть квалифицированы, как незаконные.

Кроме того, в силу статьи 426 Гражданского кодекса РФ цена публичного договора должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории.

Договоры управления многоквартирными жилыми домами между собственниками дома №, дома № и ответчиком заключены, все существенные условия согласованы и в силу статьи 162 Жилищного кодекса РФ и статьи 426 Гражданского кодекса РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, требования истцов о признании незаконными действий ответчика по начислению оплаты именно для них, при условии наличия решения собственников МКД № и МКД №, оформленных протоколами об утверждении договора управления, не оспоренных и не признанных недействительными, могут поставить истцов в более выгодное положение по сравнению с остальными собственниками указанных домов, что в силу требований действующего законодательства недопустимо.

Таким образом, в ходе рассмотрения данного гражданского дела, судом не установлено наличие правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании незаконными действий ответчика по начислению истцам оплаты за услуги по обслуживанию территории и инфраструктуры, а, следовательно, и производных от них требований, о взыскании с ООО «УК ФИО3» в пользу ФИО1 денежных средств в сумме <данные изъяты>, начисленных за услуги по обслуживанию территории и инфраструктуры с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ООО «УК ФИО3» в пользу ФИО2 денежных средств в сумме <данные изъяты>, начисленных за услуги по обслуживанию территории и инфраструктуры с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда, а также штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителя».

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «УК ФИО3» о признании незаконными действий по начислению истцам оплаты за услуги по обслуживанию территории и инфраструктуры, взыскании денежных средств за начисленные услуги, компенсации морального вреда, а также штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Портнова