Решение № 2-3782/2025 2-66/2026 2-66/2026(2-3782/2025;)~М-3246/2025 М-3246/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-3782/2025

61RS0047-01-2025-003719-08

Дело №2-66/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026г. п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3 лицо: ФИО4, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, с исковым заявлением об установлении границы земельного участка. В обоснование своих исковых требований истец указала, что 20 февраля 2025 года истец обратилась в ООО «ОКЦ» с целью проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, с целью закрепления сведений о границах земельного участка в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым № и земельные участки с кадастровыми № и № используются в существующих на местности границах более 15 лет, данные сведения подтверждаются фотопланом местности ст-ца Бессергеневская. 05 сентября 2025 года кадастровым инженером был составлен межевой план земельного участка с кадастровым №. При проведении кадастровых работ по определению местоположения части границы земельного участка №, которая является смежной с уточняемым земельным участком №, от характерной точки участка 1 до характерной точки участка 4 была выявлена ошибка. Наличие реестровой ошибки подтверждается тем, что, исправляемая часть границы земельного участка № имеет пересечение с частью границы уточняемого земельного участка №. Также при проведении кадастровых работ по определению местоположения части границы земельного участка №, которая является смежной с уточняемым земельным участком №, от характерной точки участка 4 до характерной точки участка н6 была выявлена ошибка. Наличие реестровой ошибки подтверждается тем, что, исправляемая часть границы земельного участка № имеет пересечение с частью границы уточняемого земельного участка №. Сведения ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ на местности, существующих более 15 лет, позволяющих определить часть границы земельного участка.

На основании изложенного, истец просит суд: Установить границу между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым № согласно межевому плана проходящей по ребрам: 1-н2, н2н1, н1-н8, н8-н7, н7-4. С координатами характерных точек соответственно: точка 1 (Х: 440926,71 Y:2251917,67), точка н2 (Х: 440923,89 Y: 2251911,94 ), точка н1 (Х: 440918,76 Y: 2251901,52), точка н8 (Х: 440915,98 Y: 2251895,88 ), точка н7 (Х: 440912,02 Y: 2251887,66 ), точка 4 (Х:440910,78 Y:2251885,37), Установить границу между земельным участком с кадастровым номером 61:28:0030301:265 и земельным участком с кадастровым № согласно межевому плана проходящей по ребрам: 4-н6, с координатами характерных точек соответственно: точка 4 (Х:440910,78 Y: 2251885,37), точка н6 (Х:440893,57 Y:2251893,91).

Определением суда от 24.12.2025 производство по делу к ответчику ФИО4, были прекращены, ввиду отказа истца от заявленных требований, в связи с тем, что ответчик ФИО4 в добровольном порядке подписала акт согласования границ спорного земельного участка до вынесения судебного решения, и поэтому истец в отношении ФИО4 считает свои требования полностью удовлетворенными. ФИО4, была переведена в состав 3-лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме

Ответчик ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.

3-лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст.8 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (который вступил в силу с 1 января 2017 года) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7). В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии ст. 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка (п.2 ст. 22) Межевой план состоит из графической и текстовой частей. (п.5 ст. 22).

Согласно п.6 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

Пункт 7 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указывает, в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8 ст.22).

В соответствии с п.2. ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков, в указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>. ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, площадью 2305кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.08.2024 за номером 61:28:0030301:3462-61/232/2024-1. ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, площадь 1962 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 20.02.2012 за номером 61-61-34/009/2012-84. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, площадь 1962 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 20.02.2012 за номером 61-61-34/009/2012-83.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № и уточнением описания местоположения границ и (или) площадей смежных земельных участков с кадастровыми №, №.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Разрешая спор и принимая решение, суд руководствусь ст. ст. 6, 15, 25, 64, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1, 8, 10, 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также дав оценку представленным сторонам доказательствам по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Каких-либо доказательств в подтверждение отказа истцу в заявленных требований стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено и материалы дела не содержат.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 об установлении границы земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Установить границу между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым № согласно межевому плана проходящей по ребрам: 1-н2, н2н1, н1-н8, н8-н7, н7-4, с координатами характерных точек соответственно: точка 1 (Х: 440926,71 Y: 2251917,67), точка н2 (Х: 440923,89 Y: 2251911,94), точка н1 ( Х: 440918,76 Y: 2251901,52 ), точка н8 (Х: 440915,98 Y: 2251895,88), точка н7 (Х: 440912,02 Y: 2251887,66), точка 4 (Х: 440910,78 Y: 2251885,37).

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 27.01.2026г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения с 09.02.2026г.

Судья подпись Е.А. Мамонова