Решение № 2-3897/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-3897/2021

2-3897/21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 июня 2021 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖК «Весенний» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «ЖК «Весенний» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № в размере 2 413 500 рублей, неустойки за период с 09.07.2017г. по 02.04.2020г. в размере 600 157 рублей 02 копейки, неустойки по день фактического погашения суммы задолженности в размере 2 413 500 рублей, определяемой из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, но не ранее 02.01.2021г.

Свои требования мотивирует тем, что 31.03.2017г. между ним и ООО «ЖК «Весенний» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 4.1 договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате Участником долевого строительства, составляет 2 413 500 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной общей площади объекта - 30 000 рублей. Пунктом 4.2 договора установлено, что Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 4.1 договора, на расчетный счет Застройщика в срок не позднее 5 календарных дней после государственной регистрации Договора. Условие об оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Застройщик. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН 22.03.2017г. совершена запись №. До настоящего времени от ответчика денежные средства на расчетный счет Застройщика не поступали.

Истец - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 31.03.2017г. между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № согласно которому Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является <адрес>

Согласно п. 4.1 договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате Участником долевого строительства, составляет 2 413 500 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной общей площади объекта - 30 000 рублей.

Пунктом 4.2 договора установлено, что Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 4.1 договора, на расчетный счет Застройщика в срок не позднее 5 календарных дней после государственной регистрации Договора. Условие об оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Застройщик.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН 22.03.2017г. совершена запись №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 08.06.2020г. ООО «ЖК «Весенний» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим назначен ФИО5

Из пояснений представителя истца следует, что обязательства ответчиком по оплате целевого денежного взноса до настоящего времени не исполнены, денежные средства на расчетный счет Застройщика не поступали.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,

Поскольку доказательств, подтверждающих, что ответчик исполнил обязательства по договору, суду не представлено, суд взыскивает с него в пользу истца задолженность по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№. в размере 2 413 500 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 09.07.2017г. по 02.04.2020г. и неустойки по день фактического погашения суммы задолженности в размере 2 413 500 рублей, определяемой из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, но не ранее 02.01.2021г.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, чтопунктом 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, при этом Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № установлен мораторий на применение неустойки с 03.04.2020г. до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 09.07.2017г. по 02.04.2020г., согласно которому сума неустойки за указанный период составляет 600 157 рублей 02 копейки (л.д. 8).

Суд, проверив расчет, считает его арифметически верным, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 09.07.2017г. по 02.04.2020г. в размере 600 157 рублей 02 копейки.

В силу п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖК «Весенний» неустойку, начиная с 02.01.2021г. по день фактического погашения суммы задолженности в размере 2 413 500 рублей, определяемой из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖК «Весенний» задолженность по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П/КЗ/375-2017 от 31.03.2017г. в размере 2 413 500 рублей, неустойку за период с 09.07.2017г. по 02.04.2020г. в размере 600 157 рублей 02 копейки, неустойку, начиная с 02.01.2021г. по день фактического погашения суммы задолженности в размере 2 413 500 рублей, определяемой из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда. Председательствующий судья - С.В. Тимохина