Решение № 2-2286/2017 2-2286/2017~М-2307/2017 М-2307/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2286/2017

Дело № 2-2286/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 г. Железнодорожный районный суд г. Пензы

в составе председательствующей судьи Денисовой С.А.,

при секретаре Банниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

Дело по иску ФИО1 к АО «Декор-Трейд» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что (дата) между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по адресу: установлено относительно ориентира <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Объект долевого строительства (квартира) – часть дома (жилое помещение), которое будет находиться в доме и иметь следующие характеристики: №, количество комнат – №, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., этаж – №, подъезд – №. По условиям заключенного договора истец оплатил ответчику полную стоимость объекта долевого участия в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой ЗАО «Декор-Трейд» от (дата). Согласно п.3.1.3 договора ЗАО «Декор-Трейд» обязано было в срок не позднее (дата) после окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома передать истцу в собственность квартиру. Однако ответчиком ни в установленный срок, ни до настоящего времени объект долевого участия истцу не передан. Решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от (дата), вступившим в законную силу (дата) по делу №, с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка (пени) за нарушение предусмотренного договором от (дата) № срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период (дата) в размере <данные изъяты> руб., а также компенсация морального вреда и штраф. 04.09.2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена очередная претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору с предложением добровольно выплатить неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения. До настоящего времени обязательства застройщиком не исполнены. Размер неустойки на дату подачи иска составляет 254 413,39 руб. Указал также, что нарушение ответчиком обязательств по своевременному воду спорного объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче его истцу, причинило истцу нравственные страдания, в связи с чем, считает, что имеются законные основания для компенсации морального вреда, который он оценивает в 20 000 руб.

На основании изложенного, просил взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» в свою пользу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором от (дата) № срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 04.04.2017 г. по 16.10.2017 г. в размере 254 413,39 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенная к

участию в деле в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые

требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Декор-Трейд» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

С согласия истца судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между ЗАО «Декор-Трейд» («Застройщик) и ФИО1 («Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п.п.1.1, 1.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15,16,17 этажей), расположенный на земельном участке по адресу: установлено относительно ориентира <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд» согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от (дата) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, входящий в состав дома – №комнатную квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на № этаже в № подъезде, а последний в свою очередь оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.п. 2.1 цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику по настоящему договору для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты> руб. исходя из расчёта цены за 1 кв.м. квартиры № в размере

<данные изъяты> руб.

В соответствии с п.п.3.1.3 договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства указанной квартиры по акту приёма-передачи установлен сторонами – не позднее (дата).

Установлено и не оспаривается стороной ответчика, что участник долевого строительства в полном объёме исполнил свои обязательства по внесению застройщику общей стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб.

Между тем, в нарушение условий договора № участия в долевом строительстве жилого дома, объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был, изменений, предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого участия строительства в порядке, установленном ГК РФ, осуществлено сторонами не было.

Однако ответчиком ни в установленный срок, ни до настоящего времени объект долевого участия истцу не передан.

Решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от (дата), вступившим в законную силу (дата) по делу №, с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка (пени) за нарушение предусмотренного договором от (дата) № срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период (дата) в размере <данные изъяты> руб., а также компенсация морального вреда и штраф.

04.09.2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена очередная претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору с предложением добровольно выплатить неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства.

Однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени обязательства застройщиком не исполнены, спорный объект долевого строительства истцу не передан, доказательств обратного ответчиком, вопреки ст.56 ГПК РФ, суду не представлено и судом не добыто.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии со ст.1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать

участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из п.п.3.1.3 договора № участия в долевом строительстве жилья от (дата) усматривается, что срок передачи объекта недвижимости определен до (дата).

Как установлено в ходе судебного заседания, на момент рассмотрения дела

объект долевого строительства истцу не передан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства застройщика не исполнены, период просрочки исполнения обязательства за период (дата) составит <данные изъяты> дней.

Согласно ч.2 ст.6 вышеуказанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом положения ч.2 ст.6 вышеуказанного Закона размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве от (дата) № составит 254 413,39 руб. <данные изъяты>

Принимая во внимание, что договор о долевом участии в строительстве в части срока передачи объекта дольщику до настоящего времени не изменен, не расторгнут, факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременной передаче квартиры истцу установлен, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости в порядке ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 254 413,39 руб.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. № 7 п. 25 о том, что в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен, требование истца о компенсации морального вреда заявлено обосновано.

По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца 1 000 руб.

В силу п.6 ст.13 ФЗ-2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей»

при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 127 206,7 руб.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход муниципального образования г. Пензы в размере 6 044,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Декор-Трейд» <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором от (дата) № срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период (дата) в размере 254 413,39 руб. (двести пятьдесят четыре тысячи четыреста тринадцать рублей 39 копеек), компенсацию морального вреда в размере 1 000 (одна тысяча) руб., штраф в размере 127 206,7 руб. (сто двадцать семь тысяч двести шесть рублей 70 копеек).

Взыскать с АО «Декор-Трейд» <данные изъяты> в доход муниципального образования г. Пензы госпошлину в размере 6 044,13 руб. (шесть тысяч сорок четыре рубля 13 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017 г.

Судья. подпись. Денисова С.А.

«Копия верна»

Судья Денисова С.А.