Решение № 2-325/2025 2-325/2025~М-269/2025 М-269/2025 от 4 июня 2025 г. по делу № 2-325/2025

2-325/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой Т.А.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Сердобский городской суд с вышеназванным иском, указав, что 15.03.2008 приобрела у ФИО2 за 53000 руб. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора. На момент покупки, на основании договора найма от 28.08.2008, в данной квартире проживала её дочь со своей семьей. После приобретения квартиры они продолжают там проживать с ее согласия. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить документы на приобретение квартиры надлежащим образом, однако, положительного ответа не получила. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данную квартиру, в связи с чем, она обратилась в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ей было разъяснено, что поскольку отсутствуют документы на дом, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным и рекомендовали обратиться в суд. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, и ФИО11, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда и.о.начальника межмуниципального отдела по Сердобскому и Бековскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО5, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагая решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава администрации ФИО6, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что 28.02.2008 между ФИО3 (наниматель) и ФИО2(наймодатель) был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, безвозмездно, с 28.02.2008 до расторжения договора. Данный договор был удостоверен главой администрации Рощинского сельсовета.

15.03.2008 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ФИО2 (на основании похозяйственой книги) по адресу: <адрес>, за 53000 руб. Согласно данному договору, деньги получены в полном объеме, претензий нет.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно справке администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 17.04.2025 №, в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживали: ФИО2 - собственник, ФИО7, ФИО8, ФИО9, основание похозяйственная книга за 2002-2006 гг №, лицевой счет №.

Из приложенной копии похозяйственной книги за 2002-2006 гг №, лицевой счет №, ФИО2 записан главой хозяйства.

Согласно справке администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 07.05.2025 №, до 2005 по сведениям из похозяйственной книги за 2019-2023 №, лицевой счет № в квартире по адресу: <адрес> проживали: ФИО2, ФИО7 - жена, ФИО8, ФИО9 - дочери. Документы - основания собственности на помещение в лицевом счете не указаны.

Согласно сообщению ОВМ ОМВД России по Сердобскому району Пензенской области от 05.05.2025 №, по имеющимся учетам МВД России ФИО2, снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, 12.09.2008, члены его семьи 01.11.2005.

То есть, согласно предоставленным документам, ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, на момент ее продажи.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, поскольку ФИО2 уклоняется от оформления документов по договору купли-продажи, то не может быть произведена государственная регистрация прав ФИО1, а так же не может быть надлежащим образом зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру от ФИО2 к истцу по независящим от нее причинам.

Согласно справке администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 07.05.2025 №, с 08.05.2008 в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО10, фактически не проживает, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из указанной справки, в муниципальной собственности помещение по адресу: <адрес>, не значится. Информацией о собственнике администрация не располагает.

Как установлено в судебном заседании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью истицы ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении и справкой о заключении брака с ФИО10, который прекращен 08.11.2016, что подтверждается свидетельство о расторжении брака №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером №, информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, отсутствует.

Факт уплаты денежных средств ФИО1 по договору купли-продажи от 15.03.2008, и передачи квартиры по адресу: <адрес>, в ее пользование, ответчиком, а также иными заинтересованными лицами, не опровергалось и не оспаривалось.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, истица долгое время владеет и распоряжается данным имуществом, передав его в пользование своей дочери.

С учетом изложенного и принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 5 июня 2025 года.

Судья Т.А. Селезнева