Решение № 2-443/2025 2-443/2025~М-262/2025 М-262/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-443/2025

Д. № 2-443/2025

89RS0013-01-2024-000633-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губкинский ЯНАО 26 августа 2025 года

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Скусинец Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кунафиной Р.А.,

с участием:

прокурора Пища Т.Д.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 25 августа 2025 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Губкинский к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на данное жилое помещение за городским округом г. Губкинский, выселении, возложении обязанности, освобождении от ограничений в виде запрета регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Губкинский обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа и прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, и признании права собственности на данное жилое помещение за городским округом г. Губкинский, выселении, возложении обязанности предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, освобождении от ограничений в виде запрета регистрационных действий.

В обоснование иска с учетом его уточнения указано, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками вышеуказанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли каждый. Постановлением Администрации г. Губкинский от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом <адрес> в 3 микрорайоне г. Губкинский признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложено осуществить снос дома. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Губкинский издано постановление № 2165 «Об изъятии для муниципальных нужд МО г. Губкинский земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в связи с признанием многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу». Рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчикам, определена в соответствии с отчетом об оценке и составляет 7 155 200 рублей. Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере подлежащей выплате компенсации, истец обратился с настоящим иском. Также истец просит освободить спорное жилое помещение от запретов и ограничений, наложенных ОСП по г. Губкинский УФССП России по ЯНАО и Уфимским районным отделом службы судебных приставов УФССП России по Р. Башкортостан.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом его уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, также пояснил, что задолженность по кредитному договору им погашена в полном объеме, при этом при расторжении брака его супруга ФИО3 получила денежные средства в счет своей доли в спорном жилом помещении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, в телефонограмме суду выразили согласие с размером выкупной стоимости, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ОСП по г. Губкинский УФССП России по ЯНАО, Уфимское РОСП УФССП России по Р. Башкортостан, АО «Ипотечный агент Элбинг Столица», АО «Ямалкоммунэнерго», ПАО Сбербанк, УФНС России по ЯНАО, МИФНС России № 30 по Р. Башкортостан, извещенные надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили. Представители ОСП по г. Губкинский УФССП России по ЯНАО, УФНС России по ЯНАО, АО «Ямалкоммунэнерго», ПАО Сбербанк просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (т. 1 л.д. 135, 146, 195-196, т. 2 л.д. 77).

Третье лицо ФИО5 извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом их уточнения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками по 1/3 каждый жилого помещения, площадью 55,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес><адрес> (т. 1 л.д. 19-23).

Постановлением Администрации г. Губкинский от 3 августа 2020 года № 1278 дом 23 в 3 микрорайоне г. Губкинский, в котором расположено принадлежащее ответчикам жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу на основании решения Межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16, 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о сносе дома за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое направлено им почтовым отправлением, однако возвращено истцу в связи с истечением срока хранения (т. 1 л.д. 24, 25).

Постановлением Администрации г. Губкинский от 2 ноября 2022 года № 2165 принято решение об изъятии жилых помещений у собственников в жилом доме 23 в 3 микрорайоне г. Губкинский, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам (т. 1 л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Губкинский в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости согласования условий выкупа за жилое помещение, подлежащего сносу, к заключению предложен проект соглашения о возмещении за жилое помещение, в котором ответчику предложено денежное возмещение в соответствии с отчетом об оценке, которое направлено им почтовым отправлением, однако возвращено истцу в связи с истечением срока хранения (т. 1 л.д. 56, 57-58, 59).

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей ответчику корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет он сам, и не свидетельствует о неисполнении или ненадлежащем исполнении Администрацией г. Губкинский своей обязанности по уведомлению собственника в письменной форме о принятых решениях о признании дома аварийным и изъятии земельного участка и жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что условия о выкупе жилого помещения и изъятии земельного участка для муниципальных нужд доведены Администрацией г. Губкинский до сведения собственника жилого помещения.

Правом сноса дома за счет собственных средств ответчик не воспользовалась, отказавшись от данного права. Соглашение о размере возмещения между сторонами не достигнуто, что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о способе обеспечения жилищных прав собственника аварийного жилого помещения.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В ходе рассмотрения дела установлено, что аварийный <адрес><адрес> включен в перечень домов, вошедших в Программу № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО в 2019-2030 годы, утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от 11 февраля 2020 года № 112-П (т. 1 л.д. 157-158), которая не тождественна региональной адресной программе.

Поскольку дом, в котором ответчикам принадлежит спорное жилое помещение, не включен в региональную адресную программу, то у ответчиков отсутствует право выбора способа возмещения за изымаемое жилое помещение, как и обязанности у Администрации г. Губкинский предоставить им другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что ответчики выразили желание получить возмещение за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, следует также учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июня 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Администрация г. Губкинский обратилась в суд с настоящим иском, указав, что размер возмещения определен в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости многоквартирного дома с земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ЧО ФИО6, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес><адрес>, а также стоимости доли в общедомовом имуществе, в том числе, на земельный участок, на день проведения экспертизы, составила 6 903 650 рублей; убытки, связанные с изъятием жилого помещения (расходы на поиск другого жилого помещения и оформление права собственности на него, расходы на транспортные услуги, связанные с переездом, временное пользование иным жилым помещением) – 251 550 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) – 0 рублей; всего в общей сумме 7 155 200 рублей (т. 2 л.д. 16-49).

Оснований не доверять вышеуказанному отчету об оценке у суда не имеется, отчет оценщика является полным и мотивированным. Выводы отчета отражают приближенную рыночную стоимость объекта на момент принятия судебного решения, и являются более объективными. Данный отчет в полном объеме отвечает требованиям ст. 67 ГПК РФ, является полным, ясным, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы мотивированы, последовательны, основаны на выполненных экспертом расчетах, непротиворечивы и согласуются с другими доказательствами по делу. Отчет соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В связи с указанным суд принимает за основу данный отчет об оценке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила принять за основу данный отчет об оценке при определении выкупной стоимости.

Ответчик ФИО2 в судебном в заседании и ответчики ФИО3, ФИО4 в телефонограммах согласились с размером выкупной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке, представленной истцом.

При таких обстоятельствах, анализируя приведенные выше нормы материального права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Следовательно, возмещение (выкупная цена) за жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, подлежит установлению в размере 7 155 200 рублей. Указанная сумма подлежит выплате ответчикам Администрацией г. Губкинский в установленном законом порядке в соответствии с долей, принадлежащим каждому ответчику.

Доводы ответчика о том, что им в качестве раздела имущества выплачены денежные средства ФИО3 за принадлежащую ей дол в спорной квартире, что последняя обязалась не претендовать на нее, не принимаются судом, поскольку в отсутствие зарегистрированного перехода права собственности на долю в имуществе в пользу ФИО2 правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеют.

Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ОАО «Запсибкомбанк», с другой стороны, заключен кредитный договор №И, по условиям которого банк предоставил ФИО2 и ФИО3 кредит в размере 945 080 рублей 27 копеек на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>, в связи с чем указанное жилое помещение находится в залоге в силу закона (т. 2 л.д. 5).

Вступившим в законную силу решением Губкинского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО3 в пользу ОАО «Запсибкомбанк» в равных долях взыскана задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 852 564 рубля 75 копеек, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес><адрес>, с установлением начальной продажной цены 2 362 960 рублей (т. 2 л.д. 5).

На основании указанного решения суда Губкинским районным судом ЯНАО выданы исполнительные листы ФС №, ФС №, ФС №, ФС № (т. 2 л.д. 6-13).

Согласно ответу ОСП по <адрес>, исполнительное производство № о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО2 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» окончено ДД.ММ.ГГГГ фактическим исполнением (т. 2 л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Запсибкомбанк» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО «БМ-Банк».

Согласно сообщению АО «БМ-Банк», ДД.ММ.ГГГГ права по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ переданы на основании договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица», сумма переданной задолженности по кредитному договору составила 89 578 рублей, из которых: просроченные проценты – 89 556 рублей 74 копейки, проценты на просроченный основной долг – 27 рублей 78 копеек (т. 2 л.д. 88, 89-97).

Таким образом, обременение в виде ипотеки на спорную квартиру в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» сохраняется до настоящего времени, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение (т. 1 л.д. 86-92).

Доказательств погашения данной задолженности ответчиками суду не представлено.

Частью 1 п. 1 ст. 41 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) установлено, что, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Из положений п. 4 ст. 50 Закона об ипотеке следует, что в случаях, предусмотренных ст. 41 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой.

В силу положений абз. 3, 6 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом названного пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества ответчику не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела таким обязанным лицом является Администрация г. Губкинский.

Согласно справке, представленной АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 и ФИО3 перед банком по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 556 рублей 74 копейки (т. 2 л.д. 108-109, 124).

Таким образом, исходя из приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что Администрация г. Губкинский обязана перечислить часть выкупной стоимости, уплачиваемой за изымаемое жилое помещение, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес><адрес>, в размере остатка общей задолженности по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица», на день фактического исполнения решения суда, поскольку на дату исполнения решения суда остаток задолженности по ипотечному кредиту может измениться.

При этом ипотека в силу закона на спорное жилое помещение подлежит прекращению с погашения задолженности по кредитному договору на основании пп. 1 п. 1 ст. 41 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 235 ГК РФ право общей долевой собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению одновременно с фактической выплатой им денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в установленном судом размере за вычетом остатка задолженности по ипотечному кредиту, в размере 1/3 доли каждому, и данное право собственности следует признать за городским округом город Губкинский.

Из материалов дела следует, что по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес><адрес>, проживает ответчик ФИО2 (т. 1 л.д. 144).

Согласно пояснениям ответчика ФИО2, до 2014 года он проживал по вышеуказанному адресу с супругой ФИО3 и сыном ФИО4

Поскольку доказательств отсутствия каких-либо вещей ответчиков ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом помещении не представлено, то принятие настоящего решения в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для выселения всех ответчиков из данного жилого помещения в течение пятнадцати календарных дней с момента регистрации права собственности на него за городским округом г. Губкинский.

В целях исполнения решения суда суд возлагает на ответчика ФИО2 обязанность предоставить в адрес Администрации г. Губкинский банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изъятый объект недвижимости в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Как следует из материалов дела в отношении спорного жилого помещения имеются обременения в виде арестов (запретов), наложенных ОСП по <адрес> УФССП России по ЯНАО (постановление № (83278/25/89010-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № (832279/25/89010-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № (81691/25/89010-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № (36024/25/89010-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № (36021/25/89010-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ) и Уфимским РОСП УФССП России по Р. Башкортостан (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Учитывая, что судом удовлетворены требования о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности за городским округом <адрес> ЯНАО на указанное нежилое помещение, наличие обременений нарушает права истца, включая возможность регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности.

На основании изложенного, суд полагает необходимым освободить жилое помещение по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>, <адрес>, от арестов (запретов) наложенных ОСП по <адрес> УФССП России по ЯНАО (постановление № (83278/25/89010-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № (832279/25/89010-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № (81691/25/89010-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № (36024/25/89010-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № (36021/25/89010-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ) и Уфимским РОСП УФССП России по Р. Башкортостан (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Губкинский (ИНН <***>) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (кадастровый №), а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, путем его выкупа у собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4, установив общую выкупную стоимость в размере 7 155 200 рублей, с перечислением части выкупной стоимости Акционерному обществу «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (ИНН <***>) с целью погашения задолженности ФИО2, ФИО3 по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического исполнения решения суда, с выплатой ФИО2, ФИО3, ФИО4 оставшейся части выкупной стоимости в равных долях.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес><адрес> (кадастровый №), зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ № в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица», после выплаты АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» части возмещения за изымаемое жилое помещение в счет погашения задолженности по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес><адрес> (кадастровый №), одновременно с выплатой им возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес><адрес> (кадастровый №), за городским округом <адрес> одновременно с выплатой им возмещения за жилое помещение.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес><адрес>, без предоставления другого жилого помещения в течение пятнадцати дней с момента регистрации права собственности на жилое помещение за городским округом <адрес>.

Обязать ФИО2 предоставить Администрации г. Губкинский реквизиты банка и номер счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Освободить жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес><адрес> (кадастровый №), от арестов (запретов) наложенных ОСП по <адрес> УФССП России по ЯНАО (постановление № (83278/25/89010-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № (832279/25/89010-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № (81691/25/89010-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № (36024/25/89010-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № (36021/25/89010-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ) и Уфимским РОСП УФССП России по Р. Башкортостан (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»______________________20___ г.