Решение № 2-774/2019 2-774/2019~М-440/2019 М-440/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-774/2019

Мотивированное
решение изготовлено 13.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.05.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-774/2019 по иску ФИО4 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Ответчиком и ФИО4 ФИО14 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно данного договора, ФИО4 ФИО13, действующий с согласия своей супруги ФИО4 ФИО15 передал в собственность Истцу следующее недвижимое имущество: здание (жилой дом) площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040; земельный участок площадью 1 334 кв.м. с кадастровым номером 66:25:1201023:95 с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Мебельщиков, 5. Истец в свою очередь обязался пожизненно полностью содержать ФИО4 ФИО16 (отца) и ФИО4 ФИО17 (мать), предоставляя им питание, одежду, уход и необходимую помощь и сохранить в их бесплатном пожизненном пользовании указанное в договоре недвижимое имущество.

Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом ФИО7 и зарегистрирован в реестре за № 3-1700.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО18 умер.

После его смерти открылось наследство, в том числе состоящее и из недвижимого имущества, указанного в договоре пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении Истцом в нотариальную контору для получения свидетельства о праве собственности на наследственное имущество - ему было разъяснено нотариусом, что он не может получить данное свидетельство, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением так и не был зарегистрирован сторонами договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии па <адрес>.

После смерти ФИО4 ФИО19 наследство в виде денежных вкладов приняла его супруга - ФИО4 ФИО20, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Истец не может самостоятельно (без участия умершего отца) зарегистрировать договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением Истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась до 180 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности на дом от 28.01.2015 года.

Истец надлежащим образом выполнял свои обязанности в отношении умершего ФИО4 ФИО23 по договору пожизненного содержания с иждивением от 15.08.2014 г., также в настоящее время Истец выполняет указанные в договоре обязанности и по отношению к ФИО4 ФИО22, однако не имеет возможности оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок во вне судебном порядке, что нарушает его права как собственника данного недвижимого имущества.

Ссылаясь на ст. ст. 209, 601, 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 180 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, 5 с кадастровым номером №40817810604900317040, а также право собственности на земельный участок площадью 1334 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором указал, что просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО6 – ФИО1 исковые требования поддержала полностью, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно сообщила, что свою мать ФИО8 истец содержит до настоящего времени.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена должным образом, обратилась в суд с ходатайством, в котором указала, что извещена о судебном заседании, назначенном на 14:00 часов ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, 5 за ФИО6 – не возражает.

Нотариус <адрес> и <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором указала, что просит рассмотреть дело без ее участия.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Из ч. 1 ст. 602 Гражданского кодекса РФ следует, что Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Судом установлено, что за ФИО8 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1334.00 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Мебельщиков, <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, а также право собственности на жилой дом площадью 180 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040 по адресу <адрес>, пер. Мебельщиков, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

15.08.2014 года между ФИО4 ФИО24, ФИО4 ФИО25 и ФИО4 ФИО26 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, что подтверждается представленной копией нотариально удостоверенного договора 66 АА 2608475. Согласно данного договора, ФИО2, действующий с нотариально удостоверенного согласия своей супруги ФИО3 передал в собственность Истцу следующее недвижимое имущество: здание (жилой дом) площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040; а также земельный участок площадью 1 334 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040 с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Мебельщиков, 5.

Также, из договора 66 АА 2608475 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040 следует, что ФИО5 обязался пожизненно полностью содержать ФИО4 ФИО27 и ФИО4 ФИО28, предоставляя им питание, одежду, уход и необходимую помощь и сохранить в их бесплатном пожизненном пользовании указанное в договоре недвижимое имущество.

Данный договор не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО29 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АИ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО8 открылось наследство, в том числе состоящее и из недвижимого имущества, указанного в договоре пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям истца в исковом заявлении, при обращении в нотариальную контору для получения свидетельства о праве собственности на наследственное имущество - ему было разъяснено нотариусом, что он не может получить данное свидетельство, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением так и не был зарегистрирован сторонами договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

После смерти ФИО4 ФИО30 наследство в виде денежных вкладов приняла его супруга - ФИО4 ФИО31, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Истец не может самостоятельно зарегистрировать договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 27.12.2018 года.

Также, судом установлено, что с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась до 180 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности на дом от 28.01.2015 года.

Согласно утверждениям Истца, он надлежащим образом выполнял свои обязанности в отношении умершего ФИО4 ФИО32 по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, также в настоящее время он продолжает выполнять указанные в договоре обязанности и по отношению к ФИО4 ФИО33. Данный факт сторонами не оспорен.

Вместе с тем, истец не имеет возможности оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок во вне судебном порядке.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости может являться судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При данных обстоятельствах, при отсутствии возражений ответчика, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Мебельщиков, <адрес>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих доводов и возражений по иску.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств в опровержение доводов истца, суду не представила. В своем заявлении ФИО8 указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Сведениями о наличии каких-либо иных наследников умершего ФИО8 суд не располагает.

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО34 к ФИО4 ФИО35 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО36 право собственности на жилой дом площадью 180 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок по этому же адресу с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1334 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 ФИО37 на жилой дом площадью 180 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок по этому же адресу с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1334 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: С.А. Сидорова.