Решение № 2-1203/2018 2-67/2019 2-67/2019(2-1203/2018;)~М-1246/2018 М-1246/2018 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1203/2018

Дело № 2-67/2019

УИД 03RS0033-01-2018-001468-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 год г.Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вагапова З.А., при секретаре Калмыковой А.Н., с участием представителя истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 - ФИО7 (доверенность от 24.11.2017г.), представителя третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан ФИО8 (доверенность от 15.08.2017 №189), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, действующей за себя лично и как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО10 о признании и исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, действующая за себя лично и как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО10, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении установленных границ земельных участков с кадастровым номерами 02:69:010511:1 и 02:69:010511:258; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:1, установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:1 в координатах характерных точек; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:258 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:258 в координатах характерных точек после проведения судебно-землеустроительной экспертизы.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 02:69:010511:1, отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок выделялся для строительства жилого дома в 1965-1966 годах в объеме 882 кв.м. согласно сведениям технического паспорта от 1971 года, так же в указанном техническом паспорте отражены надворные постройки на границе земельного участка, которые по настоящее время сохранились и служат ориентиром границы.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:1 внесены в государственный кадастр на основании межевого плана, подготовленного в 2004 году, т.е. до вступления в законную силу ФЗ «О кадастровом учете недвижимости» и использования действующей в настоящее время систему координат МСК-.... переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:1 путем пересчета из условной системы координат в местную систему координат (МСК-...) не производилось. Таким образом, в сведениях государственного кадастра недвижимости содержатся реестровые ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:69:010511:1 и 02:69:010511:258.

С момента приобретения истцами жилого дома и земельного участка границы земельного участка не менялись. Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:69:010511:258, отнесенный к категории земель «земли населённых пунктов» с разрешенным использованием для ведения огородничества расположенный по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора аренды №1080 от 20.07.2016 года. Дата постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика 08.06.2016 год.

Примерно в конце 2017 года выяснилось, что границы земельных участком сторон имеют наложения. Истцы обратились к ответчику с вопросом приведения данных в соответствие, однако ответчик проигнорировал их. Тогда истцы обратились в ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Благовещенский участок с заявлением о проведении кадастровых работ по определению фактического местоположения земельного участка принадлежащего истцам. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактически измеренные границы земельного участка истцов не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН. При этом фактическая площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., а по сведениям ЕГРН 702 так же установлено наличие реестровой ошибки в местоположении участка.

Фактически измеренные границы земельного участка пересекают границы земельного участка ответчика. Также кадастровым инженером установлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка ответчика с кадастровым номером 02:69:010511:258. Также установлен каталог характерных точек границ земельного участка истцов:

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:1

Н1

692894,48

1358844,20

Н2

692901,88

1358867,05

НЗ

692877,96

1358874,36

Н4

692875,09

1358875,17

Н5

692875,42

1358876,23

Н6

692861,44

1358880,26

Н7

692857,93

1358881,86

Н8

692855,32

1358873,10

Н9

692859,07

1358872,14

НЮ

692857,38

1358866,17

Н11

692856,54

1358866,42

Н12

692854,96

1358861,37

Н13

692857,65

1358858,43

При постановке на кадастровый учет согласования по границам ответчиком не проводились.

Земельный участок с кадастровым номером 02:69:010511:1 подлежал образованию в границах предоставленного для строительства по указанному адресу жилого дома на основании договора о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование под строительство датируемого 1966 годом. Таким образом, земельный участок размером 1000 кв.м. образован еще в 1966 году. И после совершения сделок передавался в том же объеме от продавцов к Покупателям.

Основанием для образования земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:258 является землеустроительное дело, подготовленное в 2016 году.

Для устранения наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:1 с границами земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:258, необходимо устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:1.

В судебное заседание истец ФИО9, действующая за себя лично и как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, а также ФИО3 не явились, о месте, времени и дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО8 пояснила, что допущенную реестровую ошибку возможно исправить только в судебном порядке.

В судебное заседание ответчик ФИО10 не явился, о месте, времени и дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, заявлений и ходатайств от него не поступало.

Представители третьих лиц Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ООО «Огни города», Комитета по управлению собственность Минземимущества Республики Башкортостан по Благовещенскому району и г.Благовещенск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцы являются долевыми сособственниками земельного участка общей площадью 702 кв. м с кадастровым номером 02:69:010511:0001, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.08.2010, кадастровым паспортом земельного участка (л.д.14,15,16,17,22-23).

На кадастровый учет земельный участок истцов поставлен 19.10.2004.

Согласно представленному землеустроительному делу по инвентаризации земель населенных пунктов на кадастровый квартал 02:69:010511 г.Благовещенск Республики Башкортостан №Б-231/2 государственный кадастровый учет земельных участков осуществлен в 2001 году. Из плана границ землепользований следует, что площадь земельного участка по <адрес> РБ 0,0702 га., площади контуров по угодьям: строения/жилой неогнестойкий 50,7 кв.м., строения/нежилой неогнестойкий 16,8 кв.м., улица 4,7 кв.м., дворовая территория 524,2 кв.м., фрукт-ягодный сад 105,9 кв.м., - всего 702 кв.м. (л.д.113-152).

В соответствии с планом на усадебный участок от 22.03.1977 в границах земельного участка располагались жилые и нежилые постройки (л.д.21).

Земельный участок №, адрес (местоположение) объекта недвижимости: РБ, Благовещенский, <адрес>, по договору аренды №1080 от 20.07.2016 предоставлен ответчику ФИО10, поставлен на учет кадастровым инженером ООО «Огни Города» ФИО12

Управлением Росреестра по РБ предоставлено реестровое дело объекта недвижимости №, в состав которого включен Межевой план виде XML-документа на CD-диске, на основании которого был осуществлен Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:258.

В соответствии с разделами межевого плана схемой геодезических построений и исходными данными местоположение границ формируемого земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:258 ответчика осуществлялось геодезическим методом с использованием тахеометра Pentax R-325NX, заводской номер 860209. Земельный участок ответчика образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с утвержденной схемой (Приложение 1) расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Постановление Администрация городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» №487/1 от 26.05.2016 г.(Приложение 2)), которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного Кодекса Российской Федерации.

На кадастровый учет земельный участок поставлен 08.06.2016.

Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения судебного эксперта ИП ФИО13 от 29.04.2019 №17/Э фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:1, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составила 990 кв.м.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, не соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН, и составила 990 кв.м. Согласно сведений ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:1, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составляет 702 кв. м.

В связи с отсутствием закрепления границ земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:258 на местности объектами искусственного происхождения (заборы, ограждения, столбы), позволяющих определить фактическое местоположение границ земельного участка определить фактическую площадь не представляется возможным.

В связи с отсутствием закрепления на местности объектами искусственного происхождения (заборы, ограждения, столбы) границ земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:258, позволяющих определить фактическое местоположение границ данного земельного участка и отсутствие возможности определить фактическую площадь, установить соответствие фактической площади земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:258, принадлежащего ФИО10, сведениям, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным.

Из анализа представленных документов и проведенного исследования эксперт полагает, что существует наложение земельных участков сторон, общая площадь пересечения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с границами по ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:258 составляет 293 кв.м.

С учетом выявленных обстоятельств, эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в виде несоответствия площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:1 фактической площади и фактическим границам земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Ошибка допущена при проведении инвентаризации земель кадастрового квартала 02:69:010511 <адрес> Республики Башкортостан в результате неверной обработки полученных в результате инвентаризации данных(местоположение границ установлено не относительно имеющихся в период проведения инвентаризации деревянных заборов) и как следствие внесение ошибочных данных о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:1 в ЕГРН. Образование земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:258 ответчика осуществлялось в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Постановление Администрация городского поселения город Благовещенск муниципального районаБлаговещенский район Республики Башкортостан «Об утверждении схемырасположения земельного участка на кадастровом плане территории» №487/1 от 26.05.2016 г., которая была подготовлена без учета местоположения границ инадворных построек смежного земельного участка с кадастровым номером02:69:010511:1, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на основе сведений ЕГРН, в которых имеется реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 02:69:010511:1. По этой причине лицо, выполнившее кадастровые работы, допустило ошибку при определении местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 02:69:010511:258.

Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН оместоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером02:69:010511:1 необходимо провести кадастровые работы по уточнениюместоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером02:69:010511:1 в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X
Y

н 1

692894,48

1358844,28

н 2

692895,19

1358846,03

н 3

692901,22

1358864,76

н 4

692902,01

1358867,03

н 5

692896,84

1358868,57

н 6

692889,74

1358870,71

н 7

692884,90

1358872,34

н 8

692880,37

1358873,54

н 9

692875,82

1358874,91

н 10

692875,06

1358875,38

н 11

692875,31

1358876,24

н 12

692857,83

1358881,19

н 13

692855,29

1358873,13

н 14

692859,30

1358872,05

н 15

692857,31

1358865,59

н 16

692856,66

1358865,77

н 17

692855,32

1358861,27

н 18

692855,35

1358861,26

н 19

692857,68

1358858,49

н 20

692871,46

1358853,28

н 21

692874,37

1358852,15

с уточнением местоположения части границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 02:69:010511:258. Площадь земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:1 в результате уточнения составит 990 кв. м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного Кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

При подготовке схемы расположения земельного участка, в соответствии с которой был образован земельный участок ответчика, не были учтены местоположения границ и зданий смежных земельных участков, в частности жилые и нежилые надворные постройки истцов.

Также из материалов дела, в частности при сопоставлении топографического плана местности, составленного при инвентаризации кадастрового квартала 02:69:010511, с актуальными сведениями ЕГРН установлено, что северная, восточная и южная границы земельного участка по адресу: <адрес>, определены по деревянному забору. Западная граница установлена не по деревянному забору, который указан в топографическом плане, а от угла жилого дома с пересечением имеющихся на земельном участке нежилых строений, вследствие чего часть нежилых строений оказалась за пределами сформированных в результате инвентаризации границ земельного участка.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН имеет место ошибка при постановке на кадастровый учет земельных участков, наличие которой препятствует осуществлению прав истца, как собственника, реестровая ошибка подлежит исправлению.

В данном случае исправление реестровой ошибки приведет к изменению площади земельного участка ответчика, поскольку смежная граница земельных участков была смещена.

Таким образом, исправление установленной реестровой ошибки возможно не иначе как в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО9, действующей за себя лично и как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:69:010511:1 и 02:69:010511:258.

В порядке исправления реестровой ошибки внести в Единый государственный реестр недвижимости вместо ранее внесенных неверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:1 следующее описание координат поворотных точек границ:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X
Y

н 1

692894,48

1358844,28

н 2

692895,19

1358846,03

н 3

692901,22

1358864,76

н 4

692902,01

1358867,03

н 5

692896,84

1358868,57

н 6

692889,74

1358870,71

н 7

692884,90

1358872,34

н 8

692880,37

1358873,54

н 9

692875,82

1358874,91

н 10

692875,06

1358875,38

н 11

692875,31

1358876,24

н 12

692857,83

1358881,19

н 13

692855,29

1358873,13

н 14

692859,30

1358872,05

н 15

692857,31

1358865,59

н 16

692856,66

1358865,77

н 17

692855,32

1358861,27

н 18

692855,35

1358861,26

н 19

692857,68

1358858,49

н 20

692871,46

1358853,28

н 21

692874,37

1358852,15

В остальной части исковых требований ФИО9, действующей за себя лично и как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:69:010511:1, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: З.А.Вагапов