Решение № 2-367/2024 2-367/2024(2-4192/2023;)~М-3815/2023 2-4192/2023 М-3815/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-367/2024

УИД 72RS0021-01-2023-004305-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень, 07 февраля 2024 года

дело № 2-367/2024

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 к администрации Горьковского муниципального образования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к администрации Горьковского МО о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации № 1 от 26.09.2012 ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства и комфортности проживания, истцами была произведена реконструкция квартиры, путем пристраивания помещения. Площадь жилого помещения до реконструкции составляла 54,1 кв.м., после реконструкции 81,5 кв.м. Таким образом, истцы просят сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью 81,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

07.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Тюменского муниципального района, ФИО6

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика администрации Горьковского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 26.09.2012 №1, заключенного с администрацией Горьковского МО, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

29.11.2018 между ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО8 заключено соглашение о разделе домовладения – многоквартирного жилого дома, отвечающего признакам жилого дома блокированной застройки и регистрации прав на образуемые жилые дома блокированной застройки.

Из соглашения следует, что в жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержит в себе жилые помещения: квартира № с КН № (собственник ФИО6) и квартира № с КН № (собственники ФИО2, ФИО3, ФИО8).

Как следует из соглашения, ФИО6 приобретает в собственность здание 2, образуемое из №, а ФИО2, ФИО3, ФИО8 приобретают в собственность здание №, образуемой из №.

Согласно технического плана здания от 28.10.2019, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, площадью 162 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно технического плана здания от 28.10.2022, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, площадью 81,5 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением, подготовленным ООО МПФ «Легион-3000», по результатам технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого здания, после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, не потеряли несущей способности, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, находятся в работоспособном техническом состоянии. Не нарушают законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивают интересы третьих лиц. Жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно использовать по своему назначению как жилое здание (дом). Общая площадь обследуемого объекта на момент обследования составляет 81,5 кв.м.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки.

Из п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 28 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 04.06.2020 за ФИО6 признано право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 162,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что согласно техническому заключению ОО «ПИИ «Галс» от 29.05.2020 выполненная реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не застрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из справки ООО «ЭталонГео» от 26.05.2020 следует, что объект строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится на расстоянии от смежных границ земельного участка кадастровым номером № - от границы с земельным участком с кадастровым номером № на расстоянии - 28.28 м, до границы земельного участка с кадастровым номером № – 6,38 м, от земель общего пользования – 4,94 м, от границы участка с кадастровым номером № – 5,43 м.

Принимая во внимание, что истцами в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания права собственности на самовольную постройку, суд считает возможным защитить права истцов путем признания за ними права собственности на реконструированное жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.ст.25,26,29 ЖК РФ, ст.ст.219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024.

Судья (подпись) В.Б. Миронова