Решение № 2-7078/2023 2-965/2024 2-965/2024(2-7078/2023;)~М-6730/2023 М-6730/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-7078/2023

< >

Дело № 2-965/2024 (2-7078/2023)

УИД 35RS0001-02-2023-006716-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Репман Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к гаражному кооперативу № 178, комитету по управлению имуществом города Череповца, объединенному гаражному кооперативу «Северный» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился с иском к гаражному кооперативу № (далее – ГК №), комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование требований, что с 28 февраля 1995 года является членом ГК № 178, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № В указанном кооперативе ему принадлежит гаражный бокс № 16, площадью 16, 8 кв.м, который он приобрел у бывшего собственника 28 февраля 1995 года. С указанного времени истец владеет и пользуется гаражным боксом, паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс с координатами характерных точек контура объекта недвижимого имущества согласно техническому плану, подготовленному 26 октября 2023 года кадастровым инженером Й.

Определением суда от 25 января 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен объединенный гаражный кооператив «Северный» (далее – ОГК «Северный»).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ГК №, комитета по управлению имуществом города Череповца, ОГК «Северный» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэрии города Череповца от 10 октября 1997 года № 2506 земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав земель неразграниченной собственности, передан в пользование ГСК № 178 для эксплуатации 20 гаражных боксов.

28 февраля 1995 года ФИО1 вступил в члены ГК № 178, уплатив паевой взнос за гаражный бокс № 16, с указанного времени является членом кооператива, пользуется вышеуказанным гаражным боксом, задолженности по членским взносам не имеет, о чем свидетельствует представленная в материалы дела справка и.о. председателя ГК № 178 от 18 сентября 2023 года.

Спорный гаражный бокс кадастрового номера не имеет, находится на земельном участке с кадастровым номером № государственная регистрация права на спорное помещение не произведена.

Учитывая то, что фактическое землепользование осуществляет ГК №, принимая во внимание, что гаражный бокс расположен на предоставленном для этих целей земельном участке, техническое состояние объекта недвижимости соответствует требованиям строительных норм и правил, что подтверждается представленным суду заключением ООО «Бюро территориального планирования и землеустройства «Геопроект» от 22 января 2024 года, а также то обстоятельство, что паевой взнос за гаражный бокс истцом внесен в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ГК № и об отказе в удовлетворении исковых требований к комитету по управлению имуществом города Череповца и ОГК «Северный».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ча к гаражному кооперативу № удовлетворить.

Признать за ФИО1 Н.чем право собственности на здание, назначение: гараж, количество этажей – 1, площадью 16,8 кв. м, год постройки – 1977, расположенное по адресу: < > с координатами характерных точек контура объекта недвижимого имущества согласно техническому плану от 26 октября 2023 года, составленному кадастровым инженером Й.: < >

Отказать ФИО1 Н.чу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс к комитету по управлению имуществом города Череповца, объединенному гаражному кооперативу «Северный».

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 февраля 2024 года.

Судья < > Л.Ю. Репман

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >

< >