Решение № 2-5485/2021 2-5485/2021~М-4882/2021 М-4882/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-5485/2021

Дело № 2-5485/2021


Решение (заочное)

именем Российской Федерации

г. Якутск 16 июня 2021г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С.

с участием представителя истца –ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Прометей» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований, указывая, что по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ____ 2018г. они приобрели в собственность квартиру ____ При регистрации права собственности на жилое помещение была также зарегистрирована ипотека в силу закона. Оплата по договору произведена в полном объеме. Просят признать обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____ отсутствующим; считать погашенным регистрационную запись №№, содержащуюся в ЕГРН, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____, взыскать судебные расходы в размере 20 000 руб.

В суд истцы, представитель ответчика не явились, извещены, заявлений и ходатайств не поступило. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекс РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Предоставление иных документов для погашения регистрационной записи об ипотеке не требуется.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение –квартира общей площадью ___ кв. м., с кадастровым номером ____. Право собственности приобретено истцами на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома №

В отношении данного объекта недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из договора №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ____ 2018г., заключенного между сторонами, следует, что стоимость квартиры составляет ___ руб. Первоначальный взнос в размере ___ руб. вносится из собственных средств Участника (ов) долевого строительства, и вносится в течение 3 банковских дней после Государственной регистрации настоящего договора. Оставшаяся часть в размере ___ руб. Участник (и) долевого строительства вносит согласно Приложению №3 настоящего договора. Согласно п. 3.3 договора форма оплаты допускается – любая допустимая действующим законодательством. Наличными деньгами в кассу Застройщика или в безналичном порядке на расчетный счет Застройщика или путем взаимозачетов.

Истцами произведена оплата по договору: ___ руб.

Из обстоятельств дела усматривается, что заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 сентября 2020г. взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Прометей» в пользу ФИО2, ФИО3 солидарно стоимость работ по устранению недостатков в размере 12 148,3 руб., неустойка в размере 112 611,96 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения прав потребителя в размере 33 690,06 рублей.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 января 2020г. взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Прометей» в пользу ФИО2, ФИО3 солидарно неустойку за период с 01.10.2019 г. по 17.01.2020 г. в размере 55 000 руб., а также неустойку с 18.01.2020 года по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения прав потребителя в размере 10 000 рублей.

____ 2020г. истцами в адрес ответчика направлено заявление о зачете взаимных требований по решению суда от 17 января 2020г., в том числе с расчетом неустойки за период с 18.____.2020 на сумму 111 338,42 руб.

____ 2020г. истцами в адрес ответчика направлено заявление о зачете взаимных требований по решению суда от 23 сентября 2020 г.

Данные заявления о зачете взаимных требований ответчиками получены.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы исполнили обязательства по договору в полном объеме (___).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из вышеизложенного следует, что в ином порядке защитить свои права истцы не могут.

Учитывая, что оснований для дальнейшего обременения квартиры не имеется, требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Истцы оплатили представителю за представление их интересов в суде ___ руб., что подтверждается копией договора поручения на представительство в суде от ____ 2021г, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ____ 2021г на сумму ___ руб.

На основании указанной нормы права, учитывая принцип разумности и справедливости, характер и объем оказанных юридических услуг, потраченное время представителя истцов, суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залог в силу закона) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____ отсутствующим.

Считать погашенным регистрационную запись № в ЕГРН в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ____

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в пользу ФИО2 и ФИО3 солидарно расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Смирникова