Решение № 2-328/2017 2-328/2017~М-244/2017 М-244/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-328/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Луганцевой Ю.С.,

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-328/2017 г.по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13, администрации сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого района об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого района об исправлении реестровой ошибки и признании местоположения границ земельного участка в границах межевого плана. В обоснование иска ссылалась на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> С целью уточнения границ земельного участка в ООО «Елецгеодезия» изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г. Однако, согласно подготовленному межевому плану и заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по адресу: <адрес> кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, которая заключается в пересечении границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с №№, по адресу: <адрес>, с кадастровым №№ по адресу: <адрес>, с кадастровым №№ по адресу: <адрес>, с кадастровым №№ по адресу: <адрес>. Данная реестровая ошибка является препятствием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости. При формировании земельного участка собственники земельных участков №№, №№, №№ №№ выразили несогласие в добровольном порядке устранить реестровую ошибку. На основании изложенного просила исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО4, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего администрации сельского поселения Казацкий сельсовет путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, признать местоположение земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в границах координат, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненном ООО «Елецгеодезия».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ года истцом подано заявление об уменьшении предмета заявленных требований, в связи с тем, что спора о границах земельного участка не имеется, истец указала, что поддерживает только требования об исправлении реестровой ошибки, требований о взыскании судебных расходов не имеет (л.д. 59).

Определением Елецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика ФИО5, которая является собственником земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.61).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала требования об исправлении реестровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, представила заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрация сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого района ФИО7 не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя и пояснил, что администрацией сельского поселения была доведена до сведения жителей информация о том, что по ул. Луганка имеются многочисленные случаи кадастровых ошибок, было предложено добровольно внести изменения по льготной цене, в настоящее время администрацией исчерпаны все возможности довести до собственников о необходимости внесения изменений в кадастровый учет по границам земельных участков.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, о рассмотрении дела извещена в установленный законом порядке, в материалах дела имеется судебное извещение о вручении повестки.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещен в установленный законом порядке, в материалах дела имеется судебное извещение. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещен в установленный законом порядке, в материалах дела имеется судебное извещение.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 428 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

Согласно п. 3, п. 6 ст. 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, вступающие в силу с ДД.ММ.ГГГГ г. изменения в земельное законодательство и законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости свидетельствуют о сохранении за физическими лицами права непосредственного обращения в суд за исправлением реестровой ошибки (ранее именовавшейся в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой).

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. (л.д.24)

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г., имеет кадастровый номер № (л.д.26).

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО8, отраженному в межевом плане земельного участка истца ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г., граница земельного участка установлена на местности более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом - планшетами Воронеж ТИСИЗ М 1:1000 от 1980 г., границы земельного участка оконтуриваются на местности межой и забором. На земельном участке располагается здание, кадастровый номер №. В ходе проведения кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, а также было выявлено пересечение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №. Данное наложение отображено на выкипировке от ДД.ММ.ГГГГ г. Исправить реестровую ошибку в местоположении смежных земельных участков возможно только в соответствии с действующим законодательством РФ, так как данная ошибка является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах на государственный кадастровый учет (л.д.5-10).

Из схемы расположения земельных участков, изготовленной ФИО8, следует, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается не только на проектируемый для истца земельный участок, но и на земельные участки ответчиков (л.д.12).

Согласно материалов дела собственником земельного участка площадью №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>. (л.д.50).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 ФИО13 (л.д.29, 30).

Право собственности на земельный участок с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено Уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д.28), соответственно, в силу Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» надлежащим ответчиком в отношении исковых требований по данному участку является администрация сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого района.

Данных об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков из государственного кадастра недвижимости суду не представлено.

С учетом изложенного суд считает, что проведение кадастровых работ в отношении земельных участков ответчиковпривело к нарушению прав истца ФИО2., поскольку граница её земельного участка пересекается с границами указанных земельных участков ответчиков, что свидетельствует, как указано кадастровым инженером, об ошибочности сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что фактически на местности земельные участки не пересекаются, спора по границам земельных участков нет, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка, которая приводит к нарушению прав ФИО2, поскольку она лишена возможности поставить принадлежащий ей земельный участок на государственный кадастровый учет в уточненных границах. Кадастровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами №, №,№, №

Требований о взыскании судебных издержек истцом не заявлено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13, администрации сельского поселения Казацкий сельсовет Елецкого района об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО12, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в с<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО13, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2017 года

Председательствующий -