Решение № 2-1619/2017 2-1619/2017~М-1234/2017 М-1234/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1619/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Чернышевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1619/17 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Королева Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации города Королёва Московской области в котором просит признать право собственности за истцом на самовольно возведенную постройку: подвальный этаж (лит. A3 - подсобная №№ площадью <данные изъяты> кв.м, подсобная №№ площадью <данные изъяты> кв.м), первый этаж (лит. А2 - жилая №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, ванная №№ площадью <данные изъяты> кв.м, туалет №№ площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №№ площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая №№ площадью <данные изъяты> кв.м), кухню (лит.А - №№ площадью <данные изъяты> кв.м), веранду (лит al - №№ площадью <данные изъяты> кв.м), второй этаж (лит.А2- жилая №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, встроенные шкафы: №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №№ площадью <данные изъяты> кв.м), веранда (лит.а2 - №№ площадью <данные изъяты> кв.м), веранда (лит.а1 - №№ площадью <данные изъяты> кв.м), расположенную по адресу: <адрес>; и выделить истцу в натуре часть жилого дома по указанному адресу, с прекращением прав общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

ФИО2 и представитель Администрации г. Королёва Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 – в <данные изъяты> доле, и ФИО2 – в <данные изъяты> доле. Сособственникам принадлежат отдельные земельные участки при доме.

Истцом произведено самовольное возведение пристройки к дому, а именно подвальный этаж (лит. A3 - подсобная №№ площадью <данные изъяты> кв.м, подсобная №№ площадью № кв.м), первый этаж (лит. А2 - жилая №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, ванная №№ площадью <данные изъяты> кв.м, туалет №№ площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №№ площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая №№ площадью <данные изъяты> кв.м), кухню (лит.А - №№ площадью <данные изъяты> кв.м), веранду (лит al - №№ площадью <данные изъяты> кв.м), второй этаж (лит.А2- жилая №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, встроенные шкафы: №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №№ площадью <данные изъяты> кв.м), веранда (лит.а2 - №№ площадью <данные изъяты> кв.м), веранда (лит.а1 - №№ площадью <данные изъяты> кв.м).

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В данном случае имеются все установленные законом основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные пристройки лит. А2,а1,а2 с подвалом А3.

Так, из материалов дела следует, что пристройки возведены на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности.

Сохранение данных строений и пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимся в материалах дела Техническим заключением. Сособственник жилого дома по указанному адресу и Администрация г. Королёва возражений относительно сохранения данных пристроек не представили.

Таким образом, поскольку единственным признаком самовольности спорных пристроек является отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию), и что их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольно возведенные пристройки лит. А2,а1,а2 с подвалом А3 по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В данном случае участниками долевой собственности соглашение о разделе жилого строения было фактически достигнуто, и основывается на сложившемся порядке пользования жилым строением, фактически представляющим собой изолированные части жилого дома, на отдельных земельных участках.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" установлено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, полностью основанных на законе, поскольку судом установлено, что часть жилого дома по указанному адресу, которую требует выделить сособственник, находится в его фактическом пользовании, является полностью изолированными с отдельными выходом на принадлежащий истцу земельный участок, судом признано право собственности на самовольные пристройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218, 222, 252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Королева Московской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные пристройки лит. А2,а1,а2 с подвалом А3, к жилому дому по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1 в личную собственность часть жилого дома (составляющую согласно плана БТИ квартиру №№) по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: подвальный этаж (лит. A3 - подсобная №№ площадью <данные изъяты> кв.м, подсобная №№ площадью <данные изъяты> кв.м), первый этаж (лит. А2 - жилая №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, ванная №№ площадью <данные изъяты> кв.м, туалет №№ площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №№ площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая №№ площадью <данные изъяты> кв.м), кухню (лит.А - №№ площадью <данные изъяты> кв.м), веранду (лит al - №№ площадью <данные изъяты> кв.м), второй этаж (лит.А2- жилая №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, встроенные шкафы: №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, №№ площадью <данные изъяты> кв.м, коридор №№ площадью <данные изъяты> кв.м), веранда (лит.а2 - №№ площадью <данные изъяты> кв.м), веранда (лит.а1 - №№ площадью <данные изъяты> кв.м).

Оставить в личной собственности ФИО2 часть жилого дома (составляющую согласно плана БТИ квартиру №№) по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: в лит. А: жилая (№ комнаты на плане 1) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая (№ комнаты на плане №) площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А1: кухня (№ комнаты на плане №) площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная (№ комнаты на плане №) площадью <данные изъяты> кв.м., туалет (№ комнаты на плане №) площадью <данные изъяты> кв.м., и в лит. а веранда (№ комнаты на плане №) площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на дом в ГУП МО «МОБТИ», для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и для государственной регистрации права собственности на выделенные части жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 19.06.2017 г.