Решение № 2-816/2017 2-816/2017~М-845/2017 М-845/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-816/2017

Дело № 2-816/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В.,

при секретаре Алексашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лучевского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, действующий от имени и в интересах истца ФИО6 по доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Лучевского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: Россия, <адрес>, право собственности на здание, назначение: жилой дом, площадью 108,2 (сто восемь целых два десятых) кв.м, количество этажей: 1 (один), инвентарный номер: 3762, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, назначение: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, в границе земель кадастрового квартала 68:22:0602002.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО5 ссылается на следующее.

На основании постановления главы Лучевского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 20.08.2003 № 22 «О выделении земельного участка под строительство жилого дома», постановления главы Лучевского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 20.08.2003 № 23 «О разрешении строительства индивидуального жилого дома», разрешения инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора Уваровского района Тамбовской области № 669а, истец ФИО6 построил жилой дом площадью 108,2 кв.м, количество этажей: 1 (один), адрес (местоположение): Россия, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, назначение: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, в границе земель кадастрового квартала №. Оформить в собственность данное недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, таким образом, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО6, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явился, не известив суд о причине неявки.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – глава администрации Лучевского сельсовета Уваровского района Тамбовской области ФИО7 исковые требования ФИО6 о признании права собственности истца на жилой дом площадью 108,2 кв.м, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, полностью признал, указав, что претензий и споров в отношении данного имущества администрация сельсовета не имеет; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Уваровского района Тамбовской области ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области, Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не направили своих представителей в судебное заседание. В поступивших в суд заявлениях представитель Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО9 и исполняющий обязанности директора филиала ФИО10 просят рассмотреть данное дело без участия представителей третьих лиц.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО11, представителя ответчика администрации Лучевского сельсовета <адрес> ФИО3, представителя третьего лица администрации <адрес> ФИО4 суд приходит к следующему.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотреннымстатьей 136настоящего Кодекса.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановлению главы Лучевского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 20.08.2003 № 22 «О выделении земельного участка под строительство жилого дома ФИО2», истцу предоставлен во временное пользование под строительство индивидуального жилого дома и хозпостроек земельный участок площадью 0,15 га за счет земель матери ФИО1 по <адрес><адрес>. На основании постановления главы Лучевского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 20.08.2003 № 23 ФИО2 разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке 0,15 га в <адрес>.

26 августа 2005 года инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Уваровского района Тамбовской области истцу выдано разрешение № 669а на производство работ по строительству жилого дома и хозпостроек в <адрес> «а» (в точном соответствии с планом застройки земельного участка). При этом, застройщик предупрежден, что внесение изменений в проект без ведома главного архитектора района будет являться самовольным строительством согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на 17.07.2017, дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 86,40 кв.м (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 площадь жилого дома – 108,2 кв.м), в том числе жилую – 51,90 кв.м, назначение - жилое, год постройки – 2003, число этажей – 1; сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

На основании справки начальника филиала по г.Уварово и Уваровскому району Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области от 24.08.2017 № 262, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что правопритязания на здание и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В спорном жилом помещении зарегистрированы истец, его супруга ФИО12, дети: ФИО13, ФИО14

На основании технического заключения, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Связь-Тамбов» 19.09.2017, при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>А, установлено, что все конструкции обследуемого здания находятся в исправном и работоспособном состоянии, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют. Техническое состояние здания обеспечивает возможность его дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению в плавном режиме без проведения каких-либо мероприятий, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным требованиям, согласно ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации», санитарным и строительным нормам; при строительстве здания не нарушены конструктивнее и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушена работа систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций здания в целом. При возведении данного строения не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, СНиПов, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку возведенный индивидуальный дом построен с соблюдением строительных и санитарных норм, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права ничьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у истца возникло право на данный жилой дом (здание) как на вновь возведенную постройку.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный жилой дом суду не представлено.

При проведении межевых и кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка по адресу: <адрес> «а», категория: земли населенных пунктов, на котором расположено спорное здание, установлена площадь земельного участка, которая составляет 1500 кв.м; при этом отсутствие спора по границам земельного участка подтверждается наличием в материалах дела акта согласования местоположения границы земельного участка, который подписан правообладателями смежных земельных участков.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на здание во внесудебном порядке невозможно, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также, принимая добровольное признание иска ответчиком, заявленные ФИО6 требования о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173 ч.3, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Лучевского сельсовета Уваровского района Тамбовской области удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан отделением УФМС России по Тамбовской области в Уваровском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, зарегистрированным по месту жительства по адресу: Россия, <адрес>, право собственности на здание площадью 108,2 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 1 (один), адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья В.В.Нистратова

Мотивированное решение суда составлено 02 октября 2017 года

Судья В.В.Нистратова