Решение № 2-1549/2017 2-1549/2017~М-606/2017 М-606/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1549/2017

Дело № 2-1549/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ивченковой Ю.М.,

при секретаре ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО2 об обращении взыскания на залог (недвижимость),

установил:

«Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ФИО2, 11.11.1982г.р., на праве собственности, и являющееся обеспечением по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГг. заложенное по договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг., определив начальную продажную цену с публичных торгов, равной залоговой стоимости, в размере 27 367 500,00 руб., а именно:

- нежилое здание: гостиница, кадастровый №, назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, общая площадь 891,9 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, определив начальную продажную цену с публичных торгов, равной залоговой стоимости, в размере 26 367 000,00 руб.

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, определив начальную продажную цену с публичных торгов, равной залоговой стоимости, в размере 1 000 500,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, также просила взыскать судебные расходы за оплату услуг эксперта в размере 30 000рублей.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд с согласия участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело без участия неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования банка подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. ст. 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 25 февраля 2015 между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - Банк/Кредитор/Залогодержатель) и ООО ««Строительная компания «МегаСтрой» (далее - Должник/Заемщик/) был заключен Договор об открытии кредитной линии №156200/0016 в редакции Дополнительного соглашения №1 от 27 февраля 2015, Дополнительного соглашения №3 от 26.03.2015,Дополнительного соглашения №10 от 31.07.2015, Дополнительного соглашения №11 от 07.09.2015, Дополнительного соглашения №12 от 05.10.2015, Дополнительного соглашения №13 от 30.10.2015, согласно п.1.1., п. 1.2., 1.6., п. 2.1. которого Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 200 000 000,00 (Двести миллионов) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки до 06.02.2017г. на условиях Договора об открытии кредитной линии. Пунктом 1.4. Договора об открытии кредитной линии определен размер процентной ставки за пользование кредитом из расчета 24% годовых, с 02.11.2015 в размере 24,10% годовых путем уведомления заемщика от 15.10.2015, возможность которого предусмотрена п.6.9.1. Договора.

Размер обязательств Банка по предоставлению Кредита (части Кредита) Заемщику определяется в следующем порядке:

- в период с даты заключения договора об открытии кредитной линии по 31.03.2015 года (включительно) действует лимит выдачи, не превышающий 67 880 000,00 (шестьдесят семь миллионов восемьсот восемьдесят тысяч) рублей;

- в период с даты предоставления надлежащим образом оформленного обеспечения, достаточного для соответствующей части Кредита по 21.05.2015 года (включительно) действует лимит выдачи, не превышающий 200 000 000 (двести миллионов) рублей.

1.2. Выдача Кредита производится частями в пределах лимитов выдачи, указанных в пункте 1.1.1 настоящего Договора (независимо от частичного погашения).

Банк свои обязательства по Договору об открытии кредитной линии выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика №40702810062070000298 денежные средства (кредит) в сумме 191 566 594, 00 руб., что подтверждается банковским ордером №838193 от 27.02.2015 на сумму 21 980 000 руб., банковским ордером №224314 от 19.03.2015 на сумму 9 400 000 руб., банковским ордером №364774 от 30.03.2015 на сумму 36 500 000 руб., банковским ордером №952418 от 29.04.2015 на сумму 8 000 000 руб., банковским ордером №181307 от 07.05.2015 на сумму 6 800 000 руб., банковским ордером №343429 от 19.05.2015 на сумму 5 381 000 руб., банковским ордером №710214 от 03.06.2015 на сумму 29 900 000 руб., банковским ордером №743659 от 05.06.2015 на сумму 11 088 334 руб., банковским ордером №38088 от 25.06.2015 на сумму 38 400 000 руб., банковским ордером №383221 от 08.07.2015 на сумму 2 440 664 руб., банковским ордером №928201 от 05.08.2015 на сумму 4 750 000 руб., банковским ордером №968390 от 07.08.2015 на сумму 8 111 443 руб., банковским ордером №703 от 09.00.2015 на сумму 8 815 153 руб.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является: залог недвижимости по договору №J6-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «25» февраля 2015 г., заключенному между Кредитором и ФИО2.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.06.2016 утверждено мировое соглашение по делу №А07-8671/2016: на сумму 275 609 988, 05 руб., окончательный срок исполнения- 30.06.2019г.

С 05 сентября 2016г. ООО «Строительная компания «МегаСтрой» (ИНН №, ОГРН №) не исполняет графики погашения задолженности, установленные мировым соглашением по делу №А07-8671/2016, утвержденные определением АС РБ от 08.06.2016г.

Банком направлено заявление в Арбитражный суд Республики Башкортостан за получением исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения: для принудительного досрочного взыскания с Заёмщика всей суммы задолженности по Мировому соглашению; обращения взыскания на заложенное имущество. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.11.2016 г. по делу №А07-8671/2016 удовлетворено заявлений Банка о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения

Предметом залога по Договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и ФИО2, является:

- нежилое здание и земельный участок, на котором расположено закладываемое нежилое здание. Характеристики нежилого здания: гостиница, кадастровый №, назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, общая площадь 891,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>,

- нежилое здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики: кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

В соответствии с п. 3.2 Договора залога Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 27 367 500,00 (двадцать семь миллионов триста шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, в том числе:

залоговую стоимость нежилого здания в размере 26 367 000,00 (двадцать шесть миллионов триста шестьдесят семь тысяч) рублей;

залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое нежилое здание в размере 1 000 500,00 (один миллион пятьсот) рублей.

В соответствии с п.2.1., п. 2.5. Договора залога в адрес залогодателя ФИО2 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ направлено требование/уведомление о неисполнении заемщиком обязательств по Договору об открытии кредитной линии, о досрочном возврате всей суммы кредита и уплаты процентов, начисленных на сумму основного долга, комиссий.

По состоянию на дату введения процедуры наблюдения, а именно, на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ООО «СК МегаСтрой» перед АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала по Договору № об открытии кредитной линии от «25» февраля 2015 года составляет 200 986 308, 63 руб. из них:основной долг - 158 297 000,20 руб. проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 39 123 425,08 руб., комиссии- 844 015, 52 руб. неустойка- 2 618 867, 83 руб. государственная пошлина- 103 000 руб. по делу № А07-8671/2016. Согласно п. 4.7. Договора № об открытии кредитной линии от «25» февраля 2015 <адрес> вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита (части Кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), за время фактического пользования Кредитом, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит и /или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленные комиссии.В соответствии с п.2. Договора №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и ФИО2, залог/ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. Обязательства Заемщика по Договору об открытии кредитной линии, обеспечиваемые ипотекой в соответствии с условиями договора об ипотеке, включают изложенное в п.2 договора об ипотеке в том числе, но не исключительно. Договор об открытии кредитной линии содержит также иные обязательства заемщика.П.1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требовании залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.Определением Кировского районного суда г.Уфы от 09 марта 2017г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза об определении рыночной стоимости заложенного имущества, проведение которой поручено ООО «КБ «Метод». Согласно заключения эксперта ООО «КБ «Метод» №02/03/17С рыночная стоимость объекта оценки:

– гостиницы, назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, общая площадь 891,90 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 600,00 кв.м., по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, определенная на дату оценки в рамках сравнительного подхода составляет 34 151 400,00 руб. рублей;

- рыночная стоимость земельного участка площадью 600,00 кв.м., по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, определенная на дату оценки в рамках сравнительного подхода составляет 1 283 000 рублей.

Изучив заключение эксперта ООО «КБ «Метод» №С, суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете. Эксперт дал подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба, составленное в соответствии с Федерального закона «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями, Федеральными стандартами оценки.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, основаны на исследовании помещения. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы, сомневаться в них, у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, доказательства, указывающие на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящие под сомнение ее выводы, не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.4.1, п.5.1. Договоров об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда. Реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

Принимая во внимание, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и ФИО2, является залог:

- нежилое здание: гостиница, кадастровый №, назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, общая площадь 891,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Суд считает необходимым определить способ реализации – публичные торги, установить начальную продажную цену:

– нежилое здание: гостиница, кадастровый №, назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, общая площадь 891,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> - 27 321 120,00 руб. (80% от 34 151 400,00 рублей, определенной на основании заключения оценочной экспертизы ООО «КБ «Метод» 02/03/17С);

земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> – 1 026 400 руб. (80% от 1 283 000 рублей, определенной на основании заключения оценочной экспертизы ООО «КБ «Метод» 02/03/17С);

Далее. Согласно ст. 98 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, расходы на проезд и проживание сторонни третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 ГПК РФ, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом, необходимые расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы судебной экспертизы в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление АО «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО2 об обращении взыскания на залог (недвижимость), удовлетворить частично.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, на праве собственности:

- нежилое здание: гостиница, кадастровый №, назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, общая площадь 891,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, определив способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену – 27 321 120,00 руб.

земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. определив способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену – 1 026 400 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Ивченкова Ю.М.