Решение № 2-2897/2025 2-2897/2025~М-807/2025 М-807/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-2897/2025

Дело № 2 – 2897/2025

УИД 59RS0007-01-2025-001625-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бондыревой К.В.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Перми Раева Ю.А.,

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятие с регистрационного учета, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадь 580 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, жилой дом с постройками: этажность 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, по договору Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С ДД.ММ.ГГГГ общение с ответчиком прекратилось, ответчик прекратил оплачивать коммунальные платежи, образовалась задолженность за услуги потребления газа, водоснабжения, электроэнергию, и услуги вывоза ТБО, в результате приостановления поставки газа на внутридомовое газовое оборудование, с наступлением холодов, в доме прорвало систему отопления, что в дальнейшем приведет к дополнительным расходам на замену всей системы отопления. Также ответчик не желает проводить необходимые ремонтные работы, которые очень важны для содержания частного дома в состоянии, пригодным для постоянного проживания в доме. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет, истец, являясь собственником, приезжает в дом только для снятия ИПУ, т.к. эти данные необходимо передавать ежемесячно в РСО, для начисления КУ. До ДД.ММ.ГГГГ истец по своей инициативе передавал эти данные самостоятельно, т.к. проживал в доме постоянно. В настоящее время о его местонахождении истцу ничего не известно, адрес фактического проживания истцу, также, не известен.

Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически не проживает в данном жилом помещении. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, потому что в данное время истец вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Следовательно, в настоящее время истец полагает, что имеет место нарушение ее законных прав со стороны ответчика.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Дополнительно пояснила, что ответчик является ее отцом, вселен в ДД.ММ.ГГГГ, так как ему нужна была регистрация, после продажи своей квартиры. Дом был подарен ей дедом, право проживания ответчика не оговаривалось. Ответчик в настоящее время в доме не проживает, создает видимость своего проживания. В доме отсутствует газоснабжение в связи с чем дом не отапливается, по причине того, что система отопления при отключении газа была заморожена. Расходы по содержанию дома, оплате коммунальных услуг истец не осуществляет, скопились долги. На протяжении всего процесса ничего сделано не было, наоборот все больше усугубляется состояние дома. Ответчик в доме не проживает, создает видимость, что он проживает в доме, включает свет, соседи сигнализируют, что всю ночь горит свет, она приезжает, ответчика в доме нет, вещи ответчика в доме имеются, но продуктов питания нет. Супруг также неоднократно приезжал, в доме ответчика не было. В доме ответчик не проживает, дом все также в аварийном состоянии. Коммунальные услуги оплачивает истец, приходят квитанции на электронную почту, показания приборов учета снимает она либо приезжает ее супруг. В холодное время года дом также не отапливается, о чем свидетельствуют минимальные показания за электроэнергию. В настоящее время ответчик не является ее членом семьи, не ведет с ней общего хозяйства. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивает коммунальные услуги, привел дом в аварийное состояние, что подтверждает не проживание ответчика в доме. Она намерена, как собственник, использовать дом по своему усмотрению, использовать его в личных целях, не желает пересекаться с ответчиком.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представил квитанции об оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ Пояснил, что домом истец владеет на основании дарственной, его отец сильно пил, истец свозила его к нотариусу и оформила дарственную. В его собственную квартиру, которая была у него в собственности с ДД.ММ.ГГГГ, попросилась дочь, так как не могла жить со свекровкой, в то время он не проживал в ней, ухаживал за отцом. До ДД.ММ.ГГГГ жил с отцом, помогал ему, платил за дом, дом старый. В ДД.ММ.ГГГГ истец предложила продать квартиру, чтобы на эти деньги они начали строится, а когда дом продастся, то вернуть ему деньги, но до настоящего времени деньги не возвращены. До ДД.ММ.ГГГГ он проживал в этом доме, платил за него, а в ДД.ММ.ГГГГ когда дом хотели купить, истец отозвала доверенность, сделку признали недействительной, он перестал платить за дом, так как истец ему должна денег. Деньги истец ему не отдает, говорит, что он ей их подарил. Платить он согласен за дом, в нем он живет, посадил картошку, восстановил электричество. Истец перестала платить за газ, поэтому его отключили, он спустил воду, но не смог выпустить всю воду, поэтому трубы разорвало. Ему помогают другие дети, когда холодно помогают ему арендовать квартиру, но он приезжает, навещает дом, очищает снег. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ жил в этом доме, оплачивая коммунальные услуги. При передаче денег истцу расписки не брал, соглашении о пользовании домом не составлялось. Истец выписывает его только с целью продажи дома, а жить ему негде.

ФИО1, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля, пояснила, что Ответчик является ее отцом, истец сестрой. Папа в теплое время проживает в доме, зимой в доме нет газа, в связи с чем в нем он не проживает, как только становится холодно, снимает квартиру. Сейчас в теплое время проживает в доме. Коммунальные услуги не оплачивает, так как старшая сестра должна ему деньги за квартиру, которую он продал. Сестра уговорила его продать его квартиру, чтобы у них было жилье. Пообещала взамен продать дом и купит ему другую квартиру, но до сих пор не купила. В период своего не проживания в доме, он приезжает, чистит снег. Садит картошку в саду, грядки, ягоды собирает, они привозят ему газ, чтобы он готовил. Она стирает ему вещи. Года четыре он не проживает зимой в доме, так как там холодно.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 594 кв.м+/-2.44, расположенный по адресу: <адрес>, первоначально зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, повторно зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-16).

ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с данным собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО2 Ответчик, не являясь членом семьи собственника ФИО2, не смотря на периодическое проживание в жилом доме в летнее время, совместного хозяйства с истцом не ведет, расходы по оплате коммунальных услуг и содержание дома с ДД.ММ.ГГГГ не осуществляет.

Учитывая, что ответчик был зарегистрирован и вселен в жилой дом с согласия собственника, доказательств наличия у него каких-либо прав на указанный объект недвижимого имущества и соглашения с истцом о дальнейшем использовании помещения для его проживания, суду не представлено.

Поскольку предусмотренные законом или договором дарения основания для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, ФИО2 вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ей жилым помещением.

Каких-либо доказательств чинения препятствий в проживании в квартире ответчиком не представлено, также как не представлено доказательств несения бремени по его оплате и содержанию.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством.

Доводы ответчика относительно проживания в доме, в том числе несение расходов на содержание имущества в отдельный период времени, не влечет за собой возникновение у ФИО3 права постоянного пользования спорным жилым помещением, поскольку не подтверждает наличия в настоящее время соглашения с истцом о пользовании домом, как членом семьи собственника.

Факт того, что ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ была продана квартира, а денежные средства от продажи им были переданы истице, не свидетельствует о возникновении у ответчика прав на спорное жилое помещение.

Учитывая изложенное, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что в период рассмотрения дела в суде ответчиком были оплачены коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ основанием для возникновения права пользования жилым домом на каком-либо праве не является, а также не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие, не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения и права на пользование жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На это неоднократно указывал и Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, а именно, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.1998 № 4-П, определения от 13.07.2000 № 185-О и от 06.10.2008 № 619-О-П), в связи с чем, требования истца как собственника жилого помещения подлежат удовлетворению, при отсутствии договоренности о дальнейшем проживании между сторонами и не несении бремени по содержанию последнего.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 № 6-П, от 8 июня 2010 № 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 № 455-О).

Согласно пункта 15 постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При определении продолжительности срока, на который за ответчиком сохраняется право временного пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов сторон, конкретных обстоятельств дела.

Суд учитывает возраст и материальное положение ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствие у него иного пригодного для проживания жилого помещения, объективную необходимость в подыскании другого жилья, суд полагает возможным сохранить за ФИО3 право пользования жилым домом сроком на четыре месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

По окончании установленного срока в силу ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением прекращается, ответчик подлежит выселению из жилого помещения со снятием с регистрационного учета. Суд не находит оснований для сохранения права пользования на более длительный срок, поскольку в данном случае будет нарушены права собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, на срок 4 месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселение ФИО3 из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, произвести по истечению срока, предоставленного судом в рамках сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2025 года.