Решение № 2-638/2019 2-638/2019~М-212/2019 М-212/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-638/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года Московская область, г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре Медведеве А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-638/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО6 ФИО3, ФИО4, Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Ту Росимущества по Московской области об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельных участков и внесении ведений, касающихся границ земельных участков в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчикам и просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:82 площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 34, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО7 ФИО3; исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:82 площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 34, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО7 ФИО3 по приложению № к заключению судебной землеустроительной экспертизы; признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:297 площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 35, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО4; исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:297 площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 35, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО4, уточнив в Едином государственном реестре недвижимости описания местоположения границ земельного участка в соответствии с каталогом координат № приложений к заключению судебной землеустроительной экспертизы; признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:47604, площадью 3250686 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для размещения объектов лесного фонда; исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:47604, площадью 3250686 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для размещения объектов лесного фонда исключив недостоверные сведения из Единого государственного реестра недвижимости местоположения границ земельного участка в части границ с учетом фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами : №:561, №:630, №:297 с учетом площади земельного участка с кадастровым номером №:82 согласно Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с каталогом координат № к заключению судебной землеустроительной экспертизы; определить границы земельного участка с кадастровым номером №:630, расположенного по адресу: : <адрес> уч. 36, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с каталогом координат 32 к заключению судебной землеустроительной экспертизы; определить границы земельного участка с кадастровым номером №:561, расположенного по адресу: <адрес> уч. 33, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с каталогом координат № к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:630, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Гостилово, СЕНТ «Химик-5А» уч. 36, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

На вышеуказанном земельном участке расположены здания: дом с кадастровым номером №:859 площадь. 49 кв.м.; баня с кадастровым номером №:867.

Весной 2018 года ФИО1 обратилась в ООО «Контур-Плюс» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, в результате которых было выявлено несоответствие сведений о кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами: №:82, №:297 и №:47604, причиной несоответствия были реестровые ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при производстве кадастровых работ, что является препятствием уточнению границ земельного участка истца.

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:561, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Гостилово, СЕНТ «Химик-5А», уч. 33, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка были установлены кадастровые ошибки в координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: №:82, №:297 и №:47604, данное обстоятельство является препятствие внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, площадь земельного участка ФИО2 составила 900 кв.м., так как ранее, на основании решения общего собрания членов СНТ ей, дополнительно, был предоставлен из земель общего пользования участок площадью 300 кв.м.

По отношению друг к другу земельные участки истцов являются смежными.

Поскольку в координатах поворотных точек земельных участков, принадлежащих ответчикам имеются реестровые ошибки истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени судом извещались и дело, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрено в отсутствие ФИО2 и ФИО1, с учетом участия их представителя с надлежаще оформленными полномочиями.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 о. и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела судом извещались и дело, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в их удовлетворении отказать.

Представители ответчиков Федерального агента лесного хозяйства и ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела судом извещались и дело, с учетом мнения сторон, рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Представители третьих лиц, не заявляющих требования относительно предмета спора, СНТ «Химик-5А» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом и дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседании также был допрошен эксперт ФИО5, которая после предупреждения об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ пояснила, что заключение, составленное ею, а также дополнение к заключению, она поддерживает, в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы ей были установлены реестровые ошибки: в отношении земельного участка с кадастровым номером №:82 реестровые границы не соотносятся с фактическим местоположением, на 178 кв.м., пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:561 – участок 33; фактические границы земельного участка пересекают реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №:297 –участок 35- площадь пересечения 162 кв.м. и №:47604- земли лесного фонда, площадь пересечения составила 675 кв.м..

В отношении земельного участка с кадастровым номером №:297 реестровые границы не соотносятся с фактическим местоположением, пересекают фактические границы земельных участков: с кадастровым номером №:561 – участок 33, площадь пересечения составила 33 кв.м; пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:82 – участок 34- площадь пересечения составила 162 кв.м., а также фактические границы земельного участка пересекают реестровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №:47604 площадь пересечения составила 520 кв.м.

В отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №:47604 также установлено наличие реестровой ошибки: реестровые границы земельного участка пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: №:561, №:82, №:297, данные несоответствия обусловлены неверным определением кадастровым инженером координат поворотных точек земельных участков, границы которых установлены на местности.

Также пояснила, что границы земельного участка лесного фонда были определены камеральным способом с допустимой погрешностью 5 м., что не соответствует допустимого значения, при определении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, 0,2 м.

Установление границ земельных участков истцов по фактическому пользованию не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Наиболее оптимальным вариантом определения границ земельных участков истцов является их установление по фактическому пользованию, при этом необходимо исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельных участков ответчиков определив границы части земельного участка лесного фонда.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования истцов частично, в силу следующего:

в соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «Химик-5А» с кадастровыми номерами: №:630 площадью 600 кв.м. № и №:561 площадью 600 кв.м. №. Данное обстоятельство подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 10,17), договорами купли-продажи земельных участков (т.1 л.д. 11-12, 18-26), а также свидетельством о заключении брака (т.1 л.д. 27) выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 92-94, т.2 л.д. 27-30).

Копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 96-109) подтверждается, что собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №:82, №:297, являются ФИО3 о. и ФИО4.

Земельный участок с кадастровым номером: №:47604, площадью 3250686, расположенный по адресу: Московская область, Воскресенский муниципальный район, относится к землям лесного фонда что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 65-87).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы экспертом установлено наличие реестровых ошибок в координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №:82, принадлежащего ФИО3о., №:297, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №:47604 – земли лесного фонда, выраженные в несоответствии фактических и реестровых границ земельных участков.

Границы земельного участка № в СНТ «Химик-5А» установлены на местности, входит в состав территории садоводческого товарищества. Конфигурация земельного участка в фактических границах не соответствует конфигурации земельного участка, представленной в генеральном плане СНТ «Химик-5А»: границы земельного участка выдвинуты по фасадной границе, за счет чего произошло увеличение площади земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка составляет 869 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН – 600 кв.м., увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования.

Границы земельного участка № в СНТ «Химик-5А» с кадастровым номером №:630 установлены на местности. Земельный участок входит в состав территории СНТ «Химик -5А», конфигурация земельного участка в фактических границах соответствует конфигурации земельного участка, представленной в генеральном плане СНТ, фактическая площадь земельного участка составила 615 кв.м., что на 15 кв.м. больше площади по сведения ЕГРН, увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования.

Для исправления реестровой ошибки необходимо установление границ по фактическому пользованию, при этом, необходимо исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельных участков ответчиков, определив границы части земельного участка лесного фонда.

Экспертное заключение суд признает допустимым, относимым и достоверным доказательством, так как оно подготовлено экспертом, имеющим соответствующее образование, опыт работы по специальности, научно обоснованно.

Заключение эксперта согласуется как с письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, так и с доводами, изложенными истцами в исковом заявлении.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду сторонами не представлено, в связи с чем, оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствие со ст. 61 п.7 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст. 22 ч. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (ч. 11 указанной статьи)

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено судом и подтверждается как письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского для, так и показаниями эксперта, при определении границ земельных участков ответчиков, кадастровыми инженерами допущена реестровая ошибка, которая в соответствии с действующим законодательством подлежит исправлению, путем уточнения местоположения границ земельных участков.

Однако, поскольку требований ответчиками ФИО3о. и ФИО4 об уточнении местоположения границ их земельных участков не заявлялись, то сведения о координатах поворотных точек, принадлежащих им земельных участков подлежат исключению, при этом, требования истцов в данной части не подлежат удовлетворению, так как не направлены на защиту их прав.

Также, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истцов к Комитету лесного хозяйства Московской области, поскольку согласно положениям ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 года №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречия в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» и положения «О Федеральном агентстве лесного хозяйства», утвержденном Правительством Российской Федерации постановлением от 07.10.2017 года №1223 «О внесении изменений в положение о Федеральном агентстве лесного хозяйства» полномочия по осуществлении защиты, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов отнесена к компетенции Федерального агентства лесного хозяйства.

На основании вышеприведенных норм права, и установленных обстоятельств суд считает, что уточнение границ земельных участков истцов возможно произвести по фактическому пользованию, тем самым удовлетворить в данной части заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО6 ФИО3, ФИО4, Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Ту Росимущества по Московской области об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельных участков и внесении ведений, касающихся границ земельных участков в ЕГРН, с учетом уточнения, - удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:82 площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 34, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО7 ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:82 площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 34, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО7 ФИО3, исключив недостоверные сведения о координатах границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:297 площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 35, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:297 площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 35, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключив недостоверные сведения о координатах границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:47604, площадью 3250686 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для размещения объектов лесного фонда.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №:47604, площадью 3250686 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для размещения объектов лесного фонда исключив недостоверные сведения из Единого государственного реестра недвижимости местоположения границ земельного участка в части границ с учетом фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами : №:561, №:630, согласно дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы, при этом, исключив недостоверные сведения о прохождении части границы земельного участка лесного фонда с К№ №:47604, определив смежную границу между лесным участком с К№ №:561 по координатам:

№п/п

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определив смежную границу между лесным участком с К№ №:630 по координатам:

№п/п

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №:630, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 36, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с каталогом координат № к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№п/п

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №:561, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 33, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с каталогом координат № к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№п/п

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь объекта: 869 м?

В остальной части ФИО1, ФИО2 – отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2019 года.

<данные изъяты>