Решение № 2-1164/2025 2-1164/2025~М-134/2025 М-134/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-1164/2025

Дело №

УИД: 91RS0012-01-2025-000249-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Григорьевской И.В.,

при секретаре Волошиной К.Д.,

с участием прокурора Абраровой З.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к Администрации г. Керчи Республики Крым, Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

по встречному исковому заявлению Администрации города Керчи Республики Крым к ФИО3 ФИО15 о выселении из самовольно занятого жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Керчи Республики Крым, Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и уточнив исковые требования (л.д.68-70) просит суд признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в г. Керчи Республики Крым с кадастровым номером №, общей площадью 18,9 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, в что у истца во владении и пользовании с 2000 года находится <адрес>, в <адрес> (общежитие), по <адрес> в г. ФИО2. Вселилась в квартиру после смерти соседа ФИО5, на <адрес> никто не претендовал, до вселения истец проживала в <адрес>, которую подарила своему сыну. Обращает внимание, что она непрерывно владеет и пользуется квартирой 31, оплачивает коммунальные платежи с 2000 года, обязанности по ремонту и содержанию квартиры не исполняет. С учетом непрерывного владения квартирой 31, в <адрес> в г. Керчи более 20 лет, обратилась в суд и просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на обсуждаемую квартиру (л.д.2-4, 68-70).

В ходе судебного разбирательства администрацией г. Керчи предъявлен встречный иск к ФИО4, (л.д.116-118), в котором администрация просит суд выселить ФИО4 из самовольно занятого жилого помещения - из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Встречное исковое заявление мотивировано тем, что <адрес>, являющаяся предметом спора, является муниципальной собственностью, а то время как ФИО4 самовольно заняла квартиру, которая ей не принадлежит, документы ей о вселении никогда не выдавались. Представитель администрации просит учесть, что согласно сведениям, предоставленным Управляющей компанией МУП МОГОК РК «ЖилСервисКерчь», сведения о нанимателе жилого помещения отсутствуют, зарегистрированных в квартире лиц нет. <адрес> ФИО4 или членам ее семьи не предоставлялась, на учете в Администрации города Керчи Республики Крым в качестве нуждающихся в жилых помещениях ФИО4 не состоит, зарегистрирована согласно данных паспорта с 16 августа 1999 года по адресу гор. Керчь <адрес>.

Представителем истца ФИО4 поданы в адрес суда возражения относительно встречного иска. Указывает, что ответчиком до настоящего времени не исполнена обязательная государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение. В материалах дела отсутствуют доказательства о регистрации прав собственности на спорное имущество ответчика. Обращает внимание, что ответчик с 2015 года знал о совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества. Заявляя права на спорную квартиру, ответчик на протяжении более 10 лет бездействовал и не проявлял к ней интереса, не оформил в разумный срок прав собственности, устранился от затрат на содержание имущества как собственник, своевременно не осуществил действий по защите своего права на имущество, предусмотренных нормами законодательства Российской Федерации. Полагает, что вследствие чего имущество является фактически брошенным, утраченным, и иск ФИО4 подлежит удовлетворении, во встречном просит отказать (л.д.198-203).

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, представитель истца - ФИО6 исковые требования по иску ФИО4 просила удовлетворить с учетом доводов иска и возражений на встречный иск. В удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

В судебном заседании представитель Администрации г. Керчи Республики Крым, Департамента коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым - ФИО7 просила встречное исковое заявление удовлетворить, выселить ФИО4 из <адрес> в гор. Керчи, <адрес> находится, пояснила, в собственности у администрации гор. Керчи, согласно закону. Право собственности не зарегистрировано в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру, так как администрация поочередно регистрирует квартиры. Также просила суд в удовлетворении иска ФИО4 отказать, так как она самовольно, без документов заняла <адрес>, администрация услуги по капитальному ремонту за <адрес> оплачивает. Просила суд учесть, что ФИО4 документы на вселение в <адрес> не выдавались. ФИО3 ухудшила свое положение и подарила <адрес> доме по <адрес> сыну. В <адрес> ФИО4 никогда не была зарегистрирована.

Прокурор в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска администрации гор. Керчи о выселении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление и встречное исковое заявление не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Так, судом установлено, что согласно сведениям МКУ «Муниципальный архив г. Керчи» следует, что ордера на жилые помещения как виды документов на хранение в архив не поступали, в связи с чем предоставить копию ордера, выданного ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Керчь, <адрес>, не представляется возможным. Кроме того, не представляется возможным и предоставить копию решения Керченского бондарного завода о предоставлении ФИО4 жилого помещения, расположенного по адресу: г. Керчь, <адрес>, так как ордер на указанное жилое помещение на хранение в архив не поступал (л.д.8-10).

Согласно сведениям из ОВМ УМВД России по г. Керчи от 04 апреля 2025 года следует, что ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Керчь, <адрес> 05 апреля 2005 года по настоящее время (л.д.6, 92).

Кроме того, суду предоставлена копия договора дарения доли в праве общей собственности на <адрес> №, согласно которой ФИО4 подарила ФИО8 принадлежащую ей 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Республика Крым, г. Керчь, уд. Мирошника, <адрес> (л.д.176-177). Согласно выписке из ЕГРН ФИО8 является правообладателем 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.164-169).

Согласно выписки из ЕГРН на запрос суда - право собственности на <адрес> в гор. Керчи не зарегистрировано (л.д.168-167).

11 июля 2025 года Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым в ответ на запрос суда сообщено, что квартира по адресу: г. ФИО2, <адрес> является муниципальной, сведения о нанимателе жилого помещения отсутствуют (л.д.130).

Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым от 01 октября 2025 года №13/06-1/339 следует, что <адрес> в г. Керчи, документы – основания возникновения права собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым - закон Республики Крым Совета министров Республики Крым №38-ЗРК от 31.07.2014 г., принадлежит на праве оперативного управления Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Керчи Республики Крым (в настоящее время Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства администрации гор. Керчи) на основании постановления Администрации г. Керчи Республики Крым №384/1-п от 28.07.2015 г. «О передаче муниципального имущества с баланса муниципальных унитарных предприятий на балансовый учет управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Керчи и включении в раздел реестра муниципальной собственности муниципального имущества – муниципальных жилых помещений» (л.д.172).

В адрес суда представлено Постановление Администрации гор. Керчи от 28.07.2015 года № 384\1-п с приложением № 3 перечня муниципальных жилых помещений «О передаче муниципального имущества с баланса муниципального унитарных предприятий на балансовый учет управления жилищно-коммунального хозяйства администрации гор. Керчи и включения в раздел реестра муниципальной собственности имущества - муниципальных жилых помещений», в том числе <адрес> в гор. Керчи (л.д.208-211).

НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» в ответ на запрос суда сообщает, что <адрес> в г. Керчи находится в собственности у Администрации г. Керчи с 01 сентября 2016 года, помещение № находится в собственности Администрации г. Керчи, задолженность по взносам на капитальный ремонт отсутствует за период с 01 сентября 2016 по 30 сентября 2025 года (л.д.188), приложили детализацию платежей, в которой указана форма собственности – муниципальная (л.д.189).

Согласно п.2 постановления Администрации г. Керчи Республики Крым от 28 июля 2015 года №384/1-п «О передаче муниципального имущества с баланса муниципальных унитарных предприятий на балансовый учет управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Керчи и включении в раздел реестра муниципальной собственности муниципального имущества – муниципальных жилых помещений» постановлено принять на балансовый учет муниципальное имущество – жилые помещения согласно приложениям №1, 2, 3, пунктом 4 указанного постановления постановлено управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Керчи включить в раздел реестра муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым муниципальное имущество – жилые помещения согласно приложениям №1, 2, 3. Согласно приложению №3 к постановлению Администрации г. Керчи Республики Крым от 28 июля 2015 года №384/1-п в перечень муниципальных жилых посещений МУП МОГОК РК «Жилсервис-Керчь» входит помимо прочих <адрес> в г. ФИО2 (л.д.208-211).

При этом предоставленные суду документы в подтверждение обстоятельств проживания в <адрес> ФИО4, а именно квитанции об оплате коммунальных платежей (л.д.11, 25), рабочий проект газоснабжения природным газом жилого дома (л.д.12-21), справка из ООО «УК ЖЭУ №4» об отсутствии задолженности по оплате (л.д.22), копии расчетных книжек (л.д.23-24) – не могут, по мнению суда, служить основанием для признания права собственности на квартиру за истцом ФИО4 в порядке приобретельной давности с учетом вышеизложенного. Так, из материалов дела следует, что спорная <адрес> в г. Керчи принадлежит на праве оперативного управления Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Керчи Республики Крым, в связи с чем отсутствуют правовые основания для признания права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности за ФИО9. Сам факт нерегистрации права собственности за Муниципальным образованием городской округ Керчь в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру не дает прав ФИО4 на самовольно занятую <адрес> в гор. Керчи.

Кроме того, суд при принятии решения учитывает, что ФИО4 зарегистрирована с 2005 года в <адрес> гор. Керчи. Она обращалась в Керченский городской суда с заявлением к администрации гор. Керчи о признании нанимателем жилого помещения <адрес> в гор. Керчи на условиях социального найма. Согласно иска ФИО4 указывала, что длительное время проживает в <адрес>, несет бремя содержания, производит обязательные платежи. Вселение в <адрес> осуществлено на основании ордера на квартиру, который утерян (л.д. 2 дело № 2-2495/2023). Кроме того, ФИО3 в своих возражениях на встречный иск подтверждает, что будучи соседкой ФИО5, после его смерти вселилась в <адрес>(л.д.202), т.е. вселилась без законных оснований, самовольно.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживает по <адрес> в <адрес>, с 2000 года знает ФИО4 как соседку, которая проживает в <адрес>, сын ФИО1 проживает в <адрес>; <адрес> на 2 этаже, <адрес> на 1 этаже.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что живет в <адрес>, ФИО4 ее соседка. После смерти ФИО5 ФИО4 с 2000 года стала проживать в <адрес>, провела газ, подключила электричество.

Однако, суд считает показания свидетелей в контексте заявленных исковых требований, представленных доказательств сторонами, не могут служит основанием для удовлетворения исковых требований ФИО4

Установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности исключают основания возникновения у истца права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным суд считает исковые требования ФИО4 к Администрации г. Керчи Республики Крым, Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым о признании за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в г. ФИО2 Республики Крым, к.н. №, общей площадью 18,9 кв.м., не подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом того, что право на спорную <адрес> гор. Керчи, Администрацией города не зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в настоящее время, встречные исковые требования Администрации г. Керчи к ФИО4 о выселении ее из <адрес>, в <адрес>, суд расценивает как преждевременно заявленные и не подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 ФИО16 к Администрации г. Керчи Республики Крым, Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.

В удовлетворении встречного исковому заявлению Администрации города Керчи Республики Крым к ФИО3 ФИО17 о выселении из самовольно занятого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2025 года.

Судья Григорьевская И.В.