Решение № 2-2318/2017 2-2318/2017~М-2052/2017 М-2052/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2318/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Токаревой Л.В.,

при секретаре Шурановой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2318 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просит сохранить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии по данным инвентаризации Новомосковского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что при проведении ремонта им без разрешения осуществлены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно:

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и кладовой, в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до <данные изъяты> кв.м,

- демонтировано сантехническое оборудование (раковина, ванна) в ванной и унитаз в туалете;

- демонтировано сантехническое оборудование (раковина) в кухне,

- демонтированы все ненесущие перегородки между кухней, коридором, ванной и туалетом и кладовыми,

- установлена ненесущие перегородки между коридором, кухней и ванной со сдвигом вглубь коридора и ванной на <данные изъяты> м, увеличивая площадь кухни за счет части площади коридора и ванной до <данные изъяты> кв.м,

- установлены ненесущие перегородки между ванной и коридором с изменением конфигурации и площадей вышеуказанных помещений,

- установлено сантехническое оборудование – унитаз в ванной комнате площадью <данные изъяты> кв.м.

Установленное газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Установленное сантехническое оборудование подключено к имеющемся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено. В процессе переустройства ванной выполнена гидроизоляция пола с сохранением существующей.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Он обратился в администрацию муниципального образования город Новомосковск по вопросу согласования произведенных перепланировки и переустройства, однако в согласовании ему было отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство были выполнены самовольно.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

При проведении ремонта в вышеуказанной квартире были осуществлены ее самовольная перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и кладовой, в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до <данные изъяты> кв.м,

- демонтировано сантехническое оборудование (раковина, ванна) в ванной и унитаз в туалете;

- демонтировано сантехническое оборудование (раковина) в кухне,

- демонтированы все ненесущие перегородки между кухней, коридором, ванной и туалетом и кладовыми,

- установлена ненесущие перегородки между коридором, кухней и ванной со сдвигом вглубь коридора и ванной на <данные изъяты> м, увеличивая площадь кухни за счет части площади коридора и ванной до <данные изъяты> кв.м,

- установлены ненесущие перегородки между ванной и коридором с изменением конфигурации и площадей вышеуказанных помещений,

- установлено сантехническое оборудование – унитаз в ванной площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате выполненной перепланировки и переустройства площадь кухни увеличилась до <данные изъяты> кв.м за счет присоединения площади коридора и ванной, образовался совмещенный санузел (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м, за счет объединения части ванной, туалета и площади кладовой.

Установленное газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Установленное сантехническое оборудование подключено к имеющемся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено. В процессе переустройства ванной выполнена гидроизоляция пола с сохранением существующей.

В результате выполненной перепланировки изменились технико-экономические показатели по жилому помещению и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили: общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м.

Согласно решению администрации муниципального образования город Новомосковск № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по <адрес>, и выдано предписание о приведении перепланированных жилых помещений в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению НО ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, данная перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по <адрес> следует сохранить в перепланированном и переустроенном виде по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии по данным инвентаризации НО ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2017 года.

Председательствующий