Решение № 2-1336/2018 2-1336/2019 2-1336/2019~М-1169/2019 М-1169/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1336/2018

Дело № 2-1336/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству спорта и молодежной политики Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 13 августа 2003 года между ним и Министерством по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия (далее – Министерство) заключен договор № 20 об инвестиционном участии в строительстве жилья. В соответствии с пунктом 2.1.1 договора Министерство обязалось предоставить ему право инвестиционного участия в строительстве двухкомнатной квартиры 26, общей площадью 66,71 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1.2 договора сумма инвестиционного участия в строительстве жилья составила 616 435 руб. 76 коп. В пункте 2.1.3 договора стороны установили, что после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приеме жилого дома в эксплуатацию, данная квартира передается ему по акту приема-передачи в собственность, но с обременением (без права распоряжения жильем до полного погашения задолженности, в соответствии с графиком выплаты задолженности). По акту приема-передачи от 06 ноября 2006 года ему передана двухкомнатная квартира в собственность с обременением, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время он не имеет задолженности по оплате за квартиру, что подтверждается справкой Министерства от 21 августа 2018 года. 31 октября 2018 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество. Из уведомления об отказе государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета от 25 января 2019 года № КУВД- 001/2018-5119617/4 следует, что для осуществления государственной регистрации права собственности на жилое помещение истцу рекомендуется обратиться в суд с иском о признании права собственности. Министерство своевременно не оформило документацию по строительству жилого дома и по передаче квартир инвесторам, что препятствует ему в регистрации права собственности на недвижимое имущество, нарушает его права как собственника данного имущества. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,99 кв.м., с учетом холодных помещений 66,71 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства спорта и молодежной политики Республики Калмыкия, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в ст. 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Указом Президента Республики Калмыкия от 02 июля 2001 года № 116 «О государственной поддержке молодой семьи», Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 01 апреля 2002 года №77 «О мерах по социальной поддержке молодых семей» в целях создания системы государственной поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы и улучшения демографической ситуации, постановлением Правительства Республики Калмыкия от 11 сентября 2002 года № 257 «О Республиканской целевой программе «Молодой семье - доступное жилье» на период 2002 - 2012 г.г.» в целях предоставления государственной поддержки молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, утверждена республиканская целевая программа «Молодой семье - доступное жилье» на период 2002-2012 годы (далее - Программа).

Государственным заказчиком Программы определено Министерство по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия.

Программой определено, что участником Программы является молодая семья; государственная поддержка предоставляется путем предоставления жилья с условием рассрочки оплаты; предоставления безвозмездных субсидий молодым семьям участникам Программы при рождении (усыновлении) каждого ребенка. Под молодой семьей понимается семья, в которой возраст супругов не превышает 30 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 30 лет, и одного и более детей и нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

13 августа 2003 года между Министерством по делам молодежи, туризму и спорту Республики Калмыкия и ФИО1 заключен договор №20 об инвестиционном участии в строительстве жилья.

В соответствии с п. 2.1 данного договора застройщик обязуется:

предоставить инвестору право инвестиционного участия в строительстве двухкомнатной квартиры № 26, общей площадью 67,22 кв.м. в доме <адрес>,

принять от инвестора сумму инвестиционного участия в строительстве жилья исходя из нормативной стоимости 9 240,53 рублей за 1 кв.м., общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья составляет 621 148,43 рублей,

после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию передать квартиру, указанную в п. 2.1.1. договора, инвестору в собственность с обременением (без права распоряжения жильем до полного погашения задолженности в соответствии с прилагаемым графиком выплаты задолженности).

Согласно п. 2.2. указанного договора инвестор обязуется:

вносить сумму инвестиционного участия в строительстве жилья в порядке и в сроки, определенные настоящим договором и календарным графиком, являющимся неотъемлемой частью договора,

после ввода жилого дома в эксплуатацию принять от застройщика квартиру согласно акту приема-передачи,

зарегистрировать право собственности в Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия с обременением (без права распоряжения до полного погашения стоимости квартиры). Право собственности на квартиру переходит к инвестору после окончательного расчета с застройщиком по оплате суммы инвестиционного участия в строительстве жилья и выдаче застройщиком справки о погашении задолженности и снятии обременения.

Согласно акту приема-передачи от 06 ноября 2006 года Министерством по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия истцу передана в собственность с обременением (без права распоряжения) двухкомнатная квартира <адрес>; осмотр квартиры сторонами произведен, все приборы, установленные в квартире, ранее не находились в эксплуатации и технически исправны; стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 07 февраля 2007 года к договору об инвестиционном участии в строительстве жилья от 13 августа 2003 года № 20, изменен п. 2.1.1. договора: «Предоставить «Инвестору» право инвестиционного участия в строительстве двухкомнатной квартиры № 26, общей площадью 66,71 кв.м., в жилом доме <адрес>». Изменена общая стоимость инвестиционного участия в связи с изменением общей площади квартиры согласно данным технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Калмыкия. Общая сумма инвестиционного участия в строительстве жилья составила 616 435 руб. 76 коп. Изменен график погашения задолженности с учетом изменений, внесенных в договор настоящим соглашением.

Анализ указанных обстоятельств указывает на то, что условия договора носят для сторон обязательный характер, направлены на исполнение ответчиком обязательств по передаче истцу в собственность причитающегося ему по договору конкретного жилого помещения.

Из пункта 1 ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе (п. 2 ст. 307 названного Кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Справкой №ДШ-1-10/2669 от 21 августа 2018 года, выданной Министерством спорта и молодежной политики Республики Калмыкия истцу ФИО1, подтверждается, что он, являясь участником республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жильё» на период 2002-2012 г.г. и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 г.г., полностью выполнил свои обязательства по дополнительному соглашению № 1 от 07 февраля 2007 г. к договору об инвестиционном участии в строительстве жилья № 20 от 13 августа 2008 года и задолженности перед Министерством спорта и молодежной политики Республики Калмыкия не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Республике Калмыкия, квартира <адрес> с кадастровым номером № расположена на 2 этаже, площадь квартиры составляет 66,7 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Калмыкия по состоянию на 20 сентября 2006 года, данное жилое помещение имеет общую площадь 63,99 кв.м., жилую площадь 35,74 кв.м., подсобную площадь 28,25 кв.м., площадь квартиры с холодными помещениями (лоджиями) составляет 66,71 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту, квартира состоит из двух жилых комнат (общей комнаты площадью 20,93 кв.м., спальни площадью 14,81 кв.м.), прихожей площадью 10,64 кв.м., кухни площадью 12,37 кв.м., туалета площадью 1,68 кв.м., ванной комнаты площадью 3,56 кв.м. и лоджии, площадью 2,72 кв.м.

Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 как инвестор выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного участия в строительстве жилья по дополнительному соглашению № 1 от 07 февраля 2007 г. к договору об инвестиционном участии в строительстве жилья № 20 от 13 августа 2008 года и задолженности перед Министерством спорта и молодежной политики Республики Калмыкия не имеет, квартира ему передана по акту приема-передачи от 06 ноября 2006 года.

Таким образом, в соответствии с Республиканской целевой программой «Молодой семье - доступное жилье» на период 2002-2012 г.г., утверждённой постановлением Правительства Республики Калмыкия от 11 сентября 2002 года № 257, договором об инвестиционном участии в строительстве жилья № 20 от 13 августа 2003 года в связи с постройкой многоквартирного жилого дома и оплатой семьей денежных средств за строительство по договору истец ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 66,71 кв.м., с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании за истцом права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,99 кв.м., с учетом холодных помещений 66,71 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева