Решение № 2-107/2025 2-107/2025(2-739/2024;)~М-660/2024 2-739/2024 М-660/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-107/2025

УИД 32RS0014-01-2024-000940-36

Дело № 2-107\2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Снегиревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м., земельного участка площадью ...................... кв.м., расположенных по адресу: ......................, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м., земельного участка площадью ...................... кв.м., расположенных по адресу: ......................, в силу приобретательной давности,

В обоснование иска указала, что с ____/____/_____ года проживает и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ....................... Ранее указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2, ____/____/_____ года рождения. В ____/____/_____ году ФИО2 выехал на постоянное место жительство ей неизвестное, жилой дом и земельный участок продал ей, в подтверждение продажи он выдал ей расписку. Оформить надлежащим образом договор купли-продажи и передачу недвижимости в ее собственность не смогли, поскольку жилой дом не был надлежащим образом зарегистрирован за ФИО2 Где в настоящее время проживает ФИО2 ей неизвестно. На протяжении 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными жилым домом, надворными постройками, земельным участком, как своими собственными. Добросовестно исполняет обязанности по содержанию дома, благоустраивает его, производит ремонт дома и надворных построек, содержит их в пригодном для жилья и использования состоянии, обрабатывает земельный участок. Зарегистрировать свое право в установленном законом порядке на жилой дом и земельный участок не может, поскольку не зарегистрирован переход права собственности на дом и земельный участок, а также отсутствуют документы, необходимые для регистрации недвижимости. Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежности жилого дома ФИО2 В настоящее время вышеуказанные жилой дом и земельный участок не являются ничьей собственностью, то есть, не обременены правами других лиц, никто кроме нее не претендуют на право их собственности. Считает, что продажа ФИО2 ей жилого дома и земельного участка, отсутствие его интереса к судьбе имущества, неиспользование им имущества на протяжении более 18 лет свидетельствует об его отказе от имущества. Она считает, что стал собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

При рассмотрении дела ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с заявленными исковыми требованиями ФИО1 согласился, не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление истца, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, указал, что регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....................... В отношении жилого дома проведен государственный кадастровый учет, статус «Ранее учтенный» с датой постановки на учет ____/____/_____ общей площадью ...................... кв.м., кадастровый № _______. В отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, государственный кадастровый учет не проводился.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пункт 20 указанного Постановления гласит, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, что подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств в размере ...................... рублей за дом с надворными постройками и земельный участок (л.д. 7).

По указанному адресу истец зарегистрирована и проживает с ____/____/_____ по настоящее время, что подтверждается ее паспортом ...................... серии № _______, выданным ____/____/_____ ТП УФМС России по ...................... в ...................... (л.д. 6), выписками из похозяйственных книг Чуровичской сельской администрации (л.д. 17-21), справками Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области №№ _______, 739 от ____/____/_____ (л.д. 41, 44).

Согласно справке Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области № _______ от ____/____/_____ (л.д. 41), что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, на баланс поселения не принимались.

В соответствии со справкой Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области № _______ от ____/____/_____ (л.д. 42), жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для проживания, земельный участок обрабатывается.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках жилого ...................... в ...................... (л.д. 8), площадь дома с кадастровым номером № _______ составляет ...................... кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исходя из выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 9), площадь земельного участка с кадастровым номером № _______ составляет ...................... кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В тоже время, согласно копии решения Чуровичского сельского Совета от ____/____/_____ «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО2», ФИО2 был наделен под застройку индивидуального жилого дома земельным участком ...................... в ...................... .......................

Согласно свидетельства на право собственности на землю, на основании решения Чуровичского сельского Совета народных депутатов № _______ от ____/____/_____ ФИО2 по ...................... предоставлен для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,01 га (л.д. 11).

Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 следует, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: ......................, как своим собственным с ____/____/_____ года.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком по адресу: ......................, более ____/____/_____ лет, как своим собственным, она проживает в спорном домовладении, пользуется им и надворными постройками, зарегистрирована в нем, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт дома, благоустраивает территорию, обрабатывает земельный участок. С ____/____/_____ года до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, показаниями истца, свидетелей ФИО3, ФИО4 и свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства подтверждения давностного владения, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Не зарегистрированная в установленном законом порядке сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В то же время, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственности ФИО2 на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, позволяют прийти к выводу об отказе в удовлетворении требований в части исключения из ЕГРН регистрационной записи о собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ ТП УФМС России по ...................... в ......................) к Чуровичской сельской администрации ...................... (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м., земельного участка площадью ...................... кв.м., расположенных по адресу: ......................, в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: .......................

Признать за ФИО1, ____/____/_____ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенные по адресу: .......................

В удовлетворении требований ФИО1 об исключении из ЕГРН регистрационной записи о собственности ФИО2 на земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ...................... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца.

Судья И.Н. Бобов