Решение № 2-1486/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1486/2018

Дело № 2-1486/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Путилиной К.О.,

с участием представителя истца ООО «Липецкая Управляющая Компания» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Липецкая Управляющая Компания» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Липецкая Управляющая Компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование исковых требований указали, что ООО «Липецкая Управляющая Компания» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома <адрес> на основании решения собственников с ДД.ММ.ГГГГ. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Липецкой области ООО «Липецкая Управляющая Компания» выдано предписание № о проведении обследования общедомовых трубопроводов системы отопления, расположенных в квартире <адрес>, на предмет наличия течи с последующим устранением нарушений. Указали, что ООО «Липецкая Управляющая Компания» совместно со специализированной подрядной организацией были проведены мероприятия по ликвидации аварийной ситуации, обследование квартиры № попытка обследовать квартиру №, составлены акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что в квартиру № не предоставлен доступ для ликвидации аварийной ситуации. Указали, что собственнику квартиры № неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в квартиру, однако до настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен.

Просили суд обязать ФИО2 предоставить допуск в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно доступ для устранения течи общедомовых инженерных сетей (отопления). Приостановить действие предписания Государственной жилищной инспекцией Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 госпошлину в пользу ООО «Липецкая Управляющая Компания» в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Липецкой области в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте его проведения. В письменном заявлении представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Липецкой области заместитель руководителя – начальник отдела ФИО просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик ФИО2 об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца ООО «Липецкая Управляющая Компания» по доверенности ФИО1 в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ООО «Липецкая Управляющая Компания» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. Суду объяснил, что до настоящего времени доступ в квартиру ответчика для устранения течи общедомовых инженерных сетей отопления не предоставлен. Также просил взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система отопления (пункт 5 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (п. 10 Правил).

Судом установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Липецкая Управляющая Компания».

В соответствии с п. 2.3.13 Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, собственник обязан предоставлять свободный доступ к общедомовому имуществу (тепловым, электрическим, газовым сетям, сетям водоснабжения и водоотведения), в том числе, находящемуся в квартире собственника помещения. Загромождение, установка перегородок на тамбуры, декоративная отделка внутридомового оборудования, препятствующая выполнению ремонтно-восстановительных работ согласно настоящему договору должна быть незамедлительно устранена силами собственника помещения по требованию Управляющей компании. Ответственность за возникновение аварий, произошедших по причине «непредоставления доступа для ремонта общедомового оборудования, а также расходы, связанные с компенсацией ущерба, причиненного в результате аварии другим собственникам многоквартирного дома возлагаются на Собственника помещения, своевременно непредоставившего доступ к общедомовому оборудованию. Восстановление декоративной отделки внутридомового оборудования, препятствующей выполнение работ обслуживанию общедомового имущества Управляющей компанией осуществляется за счет Собственника соответствующего помещения.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе ведущего инженера ООО «Липецкая Управляющая Компания» ФИО, начальника ЖЭУ ИП ФИО ФИО, мастера ИП ФИО ФИО было произведено обследование на предмет залития <адрес>. Установлено, что в связи с залитием кв. № из кв. № отключены стояки отопления по спальням. В кв. № не предоставляется доступ для устранения аварийной ситуации и не дают заявок на наличие течи в квартире.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ были запущены <данные изъяты> стояка отопления по трем жилым комнатам. В результате выявлена течь отопления по спальне. Стояк отопления перекрыт. Доступ в кв. № для устранения аварийной ситуации жилец не предоставил и заявок на ремонт не давал.

Судом также установлено, согласно выписки из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет по квартире <адрес> открыт на ФИО2, она является собственником указанной квартиры, всего зарегистрировано: <данные изъяты>.

Из расширенной выписки из домовой книги по указанной квартире от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником квартиры является ФИО2, без регистрации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику кв. <адрес> было направлено предписание, в котором указывалось на необходимость ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> ч. до <данные изъяты> ч. предоставить доступ в квартиру для устранения течи общедомовых инженерных сетей (отопление).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жильцу кв. № было отправлено по почте уведомление о предоставлении доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации. На момент прихода жилец кв. № доступ не предоставил. Стояк отопления по спальне перекрыт.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Липецкой области ООО «Липецкая Управляющая Компания» было вынесено предписание №, согласно которому истец обязан провести обследование общедомовых трубопроводов системы отопления, расположенных в кв. <адрес> на предмет наличия течи с последующим устранением нарушений. Срок исполнения предписания до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени доступ в квартиру <адрес>, принадлежащую ФИО2, не предоставлен, система отопления не восстановлена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доказательств, свидетельствующих о том, что устранение течи возможно восстановить иным способом, без проведения обследования в квартире ответчика, суду не предоставила.

При таких обстоятельствах, учитывая, что своим бездействием ФИО2 не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушают законные права и интересы соседей, а также препятствует управляющей компании надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд полагает исковые требования удовлетворить и обязать ответчика предоставить допуск в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для устранения течи общедомовых инженерных сетей (отопления).

В судебном заседании представитель истца ООО «Липецкая Управляющая Компания» по доверенности ФИО1 просил взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ООО «Липецкая Управляющая Компания» была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Поскольку исковые требования ООО «Липецкая Управляющая Компания» удовлетворены, суд полагает взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Липецкая Управляющая Компания» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для устранения течи общедомовых инженерных сетей (отопления).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Липецкая Управляющая Компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.07.2018 года.