Решение № 2-425/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-425/2019

<данные изъяты>

Дело №2-425/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 21 ноября 2019 г.

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего: Еременко В.И.,

при секретаре: Латкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО4 обратилась в Благовещенский районный Алтайского края суд с исковым заявлением к ФИО5 в котором просит прекратить ограничения (обременение) в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись от 27.07.2012 за № (жилой дом), № (земельный участок), по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 13.07.2012 между ней, совместно с членами ее семьи и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Согласно условиям раздела 4 указанного договора, стороны договорились произвести расчет в рассрочку.

Далее истец указывает, что расчет по договору произведен полностью, но в связи с тем, что ответчик выехала за пределы Благовещенского района и неявкой в МФЦ р.п. Благовещенка, снять обременения не представляется возможным.

В судебном заседании истица ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, поддержала заявленные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ФИО7 поддержал позицию истицы.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено при данной явке сторон.

Огласив исковое заявление, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - это один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 13 июля 2012 года (далее Договор) и дополнительного соглашения к нему от 3 августа 2012 года (л.д.№7-12) ФИО5 продала ФИО4 и членам её семьи (ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3 и ФИО6, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В пунктах 1 и 4 Договора сторонами определена стоимость предмета договора: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 350 000 рублей и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 10 000 рублей.

Сторонами определено, что расчет по договору будет произведен следующим образом: денежные средства в размере 10 000 рублей выплачены продавцу до подписания договора, а денежная сумма в размере 350 000 рублей будет выплачена ФИО5 на ее счет, открытый в Смоленском ОСБ Алтайский край № за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату №, выданного 07.05.2009 ФИО4

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3 и ФИО6, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.№13-24).

В судебном заседании также установлено, что 27.07.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Алтайскому краю зарегистрирована ипотека в силу закона на вышеуказанный дом и земельный участок (л.д.№10-оборот, 53-73).

Согласно информации Государственного учреждения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Благовещенском районе Алтайского края (межрайонное) ФИО4 направила средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату №, выданного 07.05.2009 на приобретение жилья на счет продавца ФИО1, открытый в Смоленском ОСБ Алтайского края 2328/00049 Сбербанка России, платежное поручение №97252 от 16.10.2012 (л.д.№40).

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО4 и члены ее семьи в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от 13.07.2012 и дополнительного соглашения к нему.

В судебном заседании установлено, что 5 апреля 2019 года ФИО4 по месту жительства ФИО5, была направлена информация о необходимости явиться в МФЦ в р.п. Благовещенка в 10-00 часов 17.04.2019 для подписания заявления о снятии обременения (ипотеки в силу закона) (л.д.№25-26), но в назначенное время ответчик не явился.

Оценив в совокупности вышеизложенные доказательства, учитывая факт исполнения обязательств по договору купли-продажи от 13.07.2012, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для прекращения обязательств, прекращение ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на дом и земельный участок по адресу: <адрес> удовлетворении исковых требований истицы.

С ответчика понесенные истцом судебные расходы не взыскивать, согласно волеизъявлению истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременение) в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ за № (жилой дом), № (земельный участок), по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: В.И. Еременко.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>