Решение № 2-503/2026 2-503/2026~М-53/2026 М-53/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-503/2026

Дело № 2-503/2026

УИД 26RS0012-01-2026-000074-12

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2026 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новикова В.В.,

при секретаре Кравцун Е.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета, указав, что истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону ***** от <дата> принадлежит 1/3 доля жилого дома общей площадью 77,1 кв.м, имеющий кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Володарского, <адрес>, о чем <дата> сделана запись регистрации *****.

Жилой дом, расположен на земельном участке имеющий кадастровый *****.

<дата> проведена государственная регистрация права собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером ***** категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - водные объекты (код11.0), уточненная площадь -385,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Володарского, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем сделана запись регистрации *****.

<дата> проведена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление строительного контроля и строительства сооружений природоохранного назначения» на земельный участок с кадастровым номером *****, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений <адрес> ***** от <дата>, о чем сделана запись регистрации *****.

Так же вышеуказанный дом и земельный участок принадлежал ФИО3 1/2 доля и ФИО4 1/6 доля.

ФИО4 является матерью истца, которая <дата> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО3 <дата> года рождения, умер <дата>, открыто наследственное дело ***** у нотариуса <адрес> ФИО1 Наследником последнего является ответчик.

В июне 2002 года на территории Южного федерального округа было наводнение.

Согласно Акту ***** обследования объекта, поврежденного в результате наводнения произошедшего в июне 2002 года на территории Южного федерального округа, жилой дом, год постройки 1917 года, имеющий кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Володарского *****, принадлежащий ФИО5 - 1/3 доля, ФИО4 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/2 доля, был разрушен до основания и объект восстановлению не подлежит. Указанный акт так же имеется в Администрации <адрес>.

После наводнения, собственникам у которых были полностью разрушены жилые дома, были выданы земельные участки для постройки домов.

<дата> Росреестром по <адрес> жилой дом, имеющий кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Володарского *****, был постановлен на кадастровый учет, но фактически с 2002 года по настоящее время объекта недвижимости по указанному адресу не существует.

<дата> истец обратился с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома, имеющий кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Володарского *****, с приложением акта обследования.

<дата> из Росреестра по <адрес> получен ответ, что снять с кадастрового учета жилой дом, имеющий кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Володарского *****, не возможно необходимо, чтобы с заявлением обратились все собственники жилого дома.

Фактически другие собственники, а именно: ФИО4, умерла и наследником является истец и ФИО3, также умер, а наследница ФИО2, не является для подачи заявления для снятия с регистрационного учета.

Просит суд прекратить права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,1 кв.м, имеющий кадастровый номер *****, расположенный на земельном участке имеющий кадастровый номер *****, по адресу: <адрес>, переулок Володарского, <адрес> снять его с государственного кадастрового учета

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца и его представителя поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

От представителя Министерства имущественных отношений СК поступило ходатайство об отложении дела для подготовки правовой позиции.

В силу требований ст. 154 ГК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

Настоящее исковое заявление поступило в суд <дата>, таким образом, с учетом необходимости соблюдения сроков рассмотрения дела в суде, оснований для отложения дела суд не усматривает.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства и в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федерального закона N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункта 7.4 части 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Статьей 23 Федерального закона N 218-ФЗ установлены требования к акту обследования. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону ***** от <дата> принадлежит 1/3 доля жилого дома общей площадью 77,1 кв.м, имеющий кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Володарского, <адрес>, о чем <дата> сделана запись регистрации *****.

Жилой дом, расположен на земельном участке имеющий кадастровый *****.

<дата> проведена государственная регистрация права собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 26:30:030345:8, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - водные объекты (код11.0), уточненная площадь -385,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Володарского, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем сделана запись регистрации *****.

<дата> проведена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление строительного контроля и строительства сооружений природоохранного назначения» на земельный участок с кадастровым номером *****, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений <адрес> ***** от <дата>, о чем сделана запись регистрации *****.

Указанные обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, предоставленной ППК «Роскадастр».

Также судом установлено, что вышеуказанный дом и земельный участок принадлежали ФИО3 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/6 доля в праве).

ФИО4 (мать истца), умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО3, умер <дата>, и согласно наследственному делу к его имуществу, после его смерти наследником по закону является ФИО2, которой выдано свидетельство о праве наследства по закону в т.ч. на указанный жилой дом.

Как следует из акта обследования объекта, поврежденного в результате наводнения произошедшего в июне 2002 года на территории Южного федерального округа *****, жилой дом, год постройки 1917 года, имеющий кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Володарского *****, принадлежащий ФИО5 - 1/3 доля, ФИО4 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/2 доля, был разрушен до основания и объект восстановлению не подлежит.

Таким образом, здание жилого дома с кадастровым номером 26:30:030345:93, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Володарского, <адрес> уничтожено в результате в результате наводнения, имевшим место быть в июне 2002 года на территории Южного федерального округа.

<дата> истец обратился с заявлением в Росреестр по <адрес> о снятии с кадастрового учета жилого дома, с *****, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Володарского *****.

<дата> Росреестром по <адрес> было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по заявлению истца ввиду того, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с *****, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Володарского ***** внесены сведения о регистрации права общедолевой собственности, а заявления от иных правообладателях о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества, права на который зарегистрированы в ЕГРН не представлены.

Поскольку указанные недостатки устранены не были, Уведомлением от <дата> истцу отказано в удовлетворении его заявления

Истец указывает, что ответчик не является в Упраление Росреестра для подачи заявления для снятия объекта с КН: 26:30:030345:93, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Володарского ***** с регистрационного учета, что нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом в пределах, установленных законом (пп. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В связи с этим невозможно устранить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации снятия с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации прав на жилой дом.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Прекратить права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,1 кв.м, имеющий кадастровый номер *****, расположенный на земельном участке имеющий кадастровый номер *****, по адресу: <адрес>, переулок Володарского, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м, имеющий кадастровый номер *****, расположенный на земельном участке имеющий кадастровый номер *****, по адресу: <адрес>, переулок Володарского, <адрес> связи с прекращением его существования по причине уничтожения объекта недвижимости в результате наводнения, имевшим место быть в июне 2002 года на территории Южного федерального округа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2026 года.

Судья В.В. Новикова