Решение № 2-3343/2018 2-3343/2018~М-3216/2018 М-3216/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-3343/2018

Дело № 2-3343/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

«06» сентября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе федерального судьи Бердыш С.А., при секретаре Анучиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Жилой дом общей площадью 80,1 кв.м был приобретен <дата> по договору мены, удостоверенному нотариусом <адрес><данные изъяты> В тексте договора мены указана жилая площадь <адрес>,1 кв.м. При оформлении договора мены продавцом был передан покупателям генеральный план от <дата>, в котором указана жилая площадь 58 кв.м. По данному плану жилыми в доме являются три комнаты: № площадью 19,1 кв.м, № площадью 21,2 кв.м и № площадью 17,7 кв.м. По факту в комнате № площадью 17,7 кв.м на момент совершения сделки мены был оборудован канализационный выход для слива воды от раковины, но он не был обозначен на плане дома. Комната № использовалась истцами как кухня, была установлена раковина, электрическая двухкомфорочная плита и соответствующая кухонная мебель.

В <дата> истцы газифицировали жилой дом. При оформлении технического паспорта техник МУП «ЦТИ» <адрес> указал на поэтажном плане комнату № как нежилую (кухню) и, соответственно, произошла корректировка жилой площади дома. По данным технического паспорта по состоянию на <дата> жилая площадь дома составляет 40,3 кв.м.

В настоящее время в комнату № при проведении работ по газификации дома заведен трубопровод природного газа, установлена газовая плита.

Работы по газификации дома выполнены по проектно-сметной документации ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», объект принят в эксплуатацию, заключен договор поставки газа.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> с заявлением о сохранении самовольного переустройства жилого дома истцами получен отказ.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы самовольно выполненное переустройство жилого дома литер «А» по <адрес><адрес> произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан и не угрожает их жизни и здоровью.

Просили суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, общей площадью 80,3 кв.м, в том числе жилой – 40,3 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

ФИО3, действующая также и в интересах ФИО1, ФИО2 на основании доверенности, в судебном на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> на основании договора мены от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес><данные изъяты> что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> (л.д. 11-12).

В 2017 году истцы газифицировали жилой дом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> общая площадь дома составляет 80,3 кв.м, в том числе жилая – 40,3 кв.м. В доме произведено самовольное переустройство (л.д. 14-23).

В настоящее время в комнату № при проведении работ по газификации дома заведен трубопровод природного газа, установлена газовая плита.

Работы по газификации дома выполнены по проектно-сметной документации ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», объект принят в эксплуатацию, заключен договор поставки газа от <дата> (л.д.ж 24-26).

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» <данные изъяты> от <дата> выполненное переустройство жилого дома литер «А» по пер. <адрес><адрес>, в результате которого общая площадь жилого дома составила 80,3 кв.м, произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не угрожает их жизни и здоровью (л.д. 28-43).

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> с заявлением о сохранении самовольного переустройства жилого дома истцами получен отказ (л.д. 27).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в переустроенном состоянии, поскольку произведенные работы выполнены технически верно, не нарушают прав и законных интересов иных граждан, не создают угрозу жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в переустроенном состоянии, общей площадью 80,3 кв.м, в том числе жилой – 40,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш