Решение № 2-478/2019 2-478/2019~М-439/2019 М-439/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-478/2019

Дело №2-478/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 05 июня 2019 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Любинского городского поселения <адрес> о признании квартиры жилым домом, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры и земельного участка по адресу <адрес>, однако фактически данное жилое помещение является жилым домом, он предназначен для проживания одной семьи, к нему прилегает земельный участок.

Просила признать квартиру по адресу <адрес> жилым домом, признать за ней право собственности на жилой дом, снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка, в котором указано, что ей в собственность перешла квартира, но данное жилое помещение представляет собой отдельный жилой дом, других помещений в нем нет. В техническом паспорте жилое помещение указано как дом. Также на кадастровом учете по одному и тому же адресу стоят два жилых помещения - с кадастровым номером №, которое значится как квартира, а также №, которое значится как жилой дом.

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения <адрес> в судебном заседании не принимал, о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражали относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» участия в судебном заседании не принимал, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя и возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Таким образом, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру и земельный участок по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> значится жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на которое право собственности не зарегистрировано, а также квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, собственником которой указана ФИО1

Из технического паспорта, оформленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом с верандой, также имеются сараи. Объект недвижимости состоит из трех комнат, помещений вспомогательного использования, квартир в доме не имеется. Площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с планом, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, ФИО1 на праве собственности фактически принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется.

На основании изложенного, исковые требования о признании квартиры жилым домом, подлежат удовлетворению. Объект недвижимости с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета, право собственности ФИО1 на данный объект подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу; <адрес> жилым домом, площадью <данные изъяты>9 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Управлению Росреестра снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в реестр в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова