Решение № 2-5492/2018 2-5492/2018~М-5141/2018 М-5141/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-5492/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Поляковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5492/18 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права на жилой дом в реконструированном виде, разделе жилого дома, признании права долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном и переоборудованном виде; прекращении права общей долевой собственности между истцами и ответчиком на указанный жилой дом, его разделе, определении порядка пользования земельным участком при доме (л.д.5-13). В обосновании иска указали, что истцам и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит спорный дом,, который расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> площадью <...> кв. м, <номер> площадью <...> кв. м, <номер> площадью <...> кв. м. Часть дома, которой пользуются истцы расположена на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. В настоящее время в результате проведенной реконструкции жилой дом фактически состоит из двух отдельно стоящих друг от друга жилых домов, не имеющих общей стены, один из домов занимают истцы. Пристройки лит.Б,Б1,б,б1 возведены ФИО3, пристройка лит.А3 возведена истцами. Для защиты своих прав истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску в суд не поступило.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представлено письменное мнение.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании решения Раменского городского суда Московской области от 11 августа 2017 года. Право собственности за ФИО1 признано в порядке наследования после умершей <дата> матери ФИО4. За регистрацией права истица не обращалась.

ФИО2 принадлежит <...> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании решения Раменского городского народного суда Московской области от 16-17 ноября 1988 года о разделе жилого дома. За регистрацией права истица не обращался.

Сособственником жилого дома является ФИО3, его доля в праве собственности на дом составляет <...>

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> площадью <...> кв.м, <номер> площадью <...> кв.м, <номер> площадью <...> кв.м. Сведения о земельных участках имеют статус "ранее учтенные" и внесены в ГКН <дата> Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС. Ранее земельный участок при доме был предоставлен правопредшественникам сторон на основании Договора о праве застройки от <дата>, заключенного между Раменским ФИО5и К.Д МО и ФИО6.

Часть жилого дома, которой пользуются истцы, расположена на земельных участках с кадастровыми номерами <номер><номер> За указанные земельные участки истцы уплачивают земельный налог.

В сведениях ЕГРН содержится информация о:

здании с кадастровым номером <номер>, общая площадь жилого дома <...> кв.м., назначение - жилой дом, наименование - основное строение;

помещении <номер> с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м., наименование - жилое помещение, вид жилого помещения указан как квартира;

помещении <номер> с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м., наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира.

По состоянию на <дата>, согласно сведениям, содержащимся на указанную дату в техпаспорте БТИ, общая площадь жилого дома составляла <...> кв.м (помещение <номер> общей площадью <...> кв.м, помещение <номер> общей площадью <...> кв.м).

Из объяснений, изложенных в иске, следует, что в результате произведенной реконструкции жилой дом фактически состоит из двух отдельно стоящих друг от друга жилых домов, не имеющих общей стены, один из которых занимают истцы. Пристройки лит.Б, Б1, б, б1 к жилому дому возведены ФИО3, пристройка лит.А3 возведена истцами.

<адрес> жилого дома лит.А1, А2, А3 (ранее помещение <номер> по состоянию на 2005 год) с учетом возведенной нами жилой пристройки лит.А3 составляет <...> кв.м, общая площадь жилого дома лит.Б, Б1, б, б1 (ранее помещение <номер> по состоянию на 2005 год)-<...> кв.м.

Истцы обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, существовавший до проведенной реконструкции, ссылаясь на то, что истцы совместно пользуются жилым домом лит.А1, А2, А3, а совладелец ФИО3 жилым домом лит.Б, Б1, б, б1.

Истцы занимают следующие помещения в жилом доме:

в лит.А1-жилые комнаты общей площадью <...> кв.м и <...> кв.м., в лит.А2-кухня общей площадью <...> кв.м., в лит.А3-прихожая общей площадью <...> кв.м., санузел общей площадью <...> кв.м. Итого, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...>.м., общая площадь <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м. Число этажей надземной части-1. Увеличение общей площади с <...>.м. до <...> кв.м. произошло за счет возведения пристройки лит.А3. На возведение лит.А3 разрешение на строительство нами не получено.

ФИО3 занимает помещения: в лит.Б-жилые комнаты площадями <...> кв.м., <...> кв.м<...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м., кухня-<...> кв.м., ванная-<...> кв.м., подсобная<...> кв.м., прихожая-<...> кв.м., лестница-<...> кв.м., подсобная-<...> кв.м., в лит.Б1-жилые комнаты площадями <...> кв.м. и <...> кв.м., в лит.б-нежилая пристройка площадью <...> кв.м., в лит.б1-мансарда площадью <...> кв.м., итого площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...> кв.м., общая площадь <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м. Число этажей надземной части-2. Право собственности на жилой дом лит.Б, лит.Б1, лит.б, лит.б1 не зарегистрировано.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980 года № 4 установлено, что по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом; исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при разделе дома в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. (в ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" указано, что увеличение доли в общей собственности на дом возможно, если участник общей долевой собственности на жилой дом с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки. То есть, в качестве критерия, определяющего долю в домовладении, используется общая площадь жилого помещения (ранее применявшееся понятие – полезная площадь).

В материалы дела представлено техническое заключение эксперта ФИО7

Представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

Из технического заключения усматривается, что жилой дом лит.А1 площадью <...> кв. м, жилая пристройка лит.А2 площадью <...>. м и пристройка лит.А3 площадью <...> кв. м в целом представляют из себя отдельно стоящий жилой дом, в котором имеется изолированный вход, отдельные фундаменты, стены, крыша и автономные системы жизнеобеспечения.

Пристройка лит.А3, возведенная в ходе реконструкции жилого дома (жилого помещения), выделенного решением суда в 1988 г. ФИО2 и правопредшественнику ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> соответствует обязательным санитарным, строительным, градостроительным, противопожарным, другим нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

У истцов отсутствует разрешение на строительство пристроек к жилому дому, узаконить самовольную постройку в административном порядке не представляется возможным, а также оформить право собственности на образованные в результате реконструкции жилые дома, вместе с тем, суду представлено достаточно доказательств для признания права собственности на реконструированный жилой дом, его разделе в натуре.

Из объяснений истцов следует, что они пользуются земельными участками при жилом доме с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, которые принадлежат им на праве постоянного бессрочного пользования.

Изначально земельный участок был выделен для строительства жилого дома по Договору о праве застройки от <дата>, заключенного между Раменским ФИО8 МО и ФИО6. В последующем на основании договоров жилой дом отчуждался и к собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком.

Между истцами и ответчиком ФИО3 отсутствует соглашение о порядке пользования земельным участком; доказательств существования такового суду не представлено. Требования истцов об определении порядка пользования земельными участками подлежат удовлетворению.

Так, из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся в пользовании ФИО2, имеет площадь <...> кв.м, земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся в пользовании ФИО1, имеет площадь <...> кв.м, земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся в пользовании ФИО3, имеет площадь <...> кв.м.

Для определения границ земельных участков кадастровым инженером ФИО9 проведено межевание вышеуказанных земельных участков. В результате чего установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствует сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составила <...> кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составила <...> кв.м.

Согласно карты плана, составленного кадастровым инженером ФИО9, земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет следующие координаты:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Согласно карты плана, составленного кадастровым инженером ФИО9, земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет следующие координаты:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Площади земельных участков пропорциональны долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Каждый из земельных участков обеспечивает проход к своим частям дома (жилому дому) для обслуживания.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <...> кв.м, из нее жилой-<...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и переоборудованном виде.

Признать жилой дом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <...> кв.м, из нее жилой-<...>.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока 1 в виде здания площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <...> кв.м, из нее <...> кв.м, и блока 2 в виде здания площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...> кв.м, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м. Число этажей надземной части-1

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

выделить и признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, в <...> доле за каждым, на здание (жилой дом) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...> кв.м, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м. Число этажей надземной части-1, состоящее из лит.А1-жилых комнат общей площадью <...> кв.м и <...> кв.м, лит.А2-кухни общей <...>.м, лит.А3-прихожей общей площадью <...> кв.м, санузла общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении <номер> -квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельными участками, в соответствии с которым ФИО2 выделить в пользование земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, находящийся по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

ФИО1 выделить в пользование земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, находящийся по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием из внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности на вновь образуемый в результате раздела объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2018г.

Судья