Решение № 2-1629/2017 2-1629/2017~М-1552/2017 М-1552/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1629/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» октября 2017 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1629/2017 по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и внесении в ГКН сведений о нем,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и внесении в ГКН сведений о нем.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> (до переадресации: <адрес>). Данный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного <адрес> с/советом. В данный момент возникла необходимость зарегистрировать земельный участок в регистрационных органах. 24.11.2016 года истцом было подано заявление о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. 01.12.2016 года получил Решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в связи с отсутствием в свидетельстве о праве собственности на землю № сведений о дате выдачи данного свидетельства. Таким образом, истец во внесудебном порядке не может оформить свое право, в связи с чем обратился в суд и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>; внести в ГКН сведения о земельном участке, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО2 ФИО7.

Истец ФИО2 ФИО7 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО1 ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>; внести в ГКН сведения о земельном участке, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО2 ФИО7, дала пояснения в соответствии с доводами, указанными в иске.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, согласно которого просят дело рассмотреть в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Определением суда от 24.07.2017 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого в реестре муниципальной собственности спорный земельный участок не числится. Не усматривают спор между Комитетом и истцом по делу. Считают, что привлечены к участию в деле как ненадлежащий ответчик, просят исключить из числа ответчиков и произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим, принятие решения оставляют на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.78-79).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 24.07.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица СДНТ «Серебряный родник».

Представитель третьего лица СДНТ «Серебряный родник» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, отзывы ответчиков, третьих лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что на основании решения Администрации Красноярского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га, что подтверждается свидетельством № о праве собственности на землю (л.д.5). Кроме того, в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю № от б/д на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2 ФИО7 (л.д. 73).

Согласно Выписки из Постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением нумерации домов в СДНТ «Серебряный родник» дому (участку), принадлежащему ФИО2 ФИО7 присвоен адрес: <адрес>. Ранее <адрес> (л.д.9).

В ходе судебного разбирательства представитель истца показал, что СДНТ «Серебряный родник» до ДД.ММ.ГГГГ называлось СДТ «Самарский молочный комбинат», что подтверждается исторической справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются списки дачников СДНТ «Серебряный родник», согласно которых за номером № значится ФИО2 ФИО7.

Данный земельный участок надлежащим образом истец не оформлял. В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка. Однако, во внесудебном порядке истец этого сделать не может, поскольку в свидетельстве о прав собственности на землю № отсутствует дата выдачи данного документа.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если гражданин обладал земельным участком он вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

Как следует из документов, земельный участок действительно был предоставлен ФИО2 ФИО7 в соответствии с порядком действующим в то время. Он является членом СДНТ и пользуется земельным участком с 1976 года, что подтверждается Заключением правления СДНТ «Серебряный родник», устанавливающим, что ФИО2 ФИО7 предоставлено для бесплатного приобретения в собственность земельного участка №, закрепленного за ним с проектом организации и застройки садово-дачного некоммерческого товарищества «Серебряный родник», <адрес>, площадью 600 кв.м. Подтверждают, что описание подготовленное гражданином, местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется (л.д.10).

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 14 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2011г. «О введении в действие Земельного кодекса» №137-ФЗ, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Как следует из представленных материалов дела, истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. 01.12.2016 года получил отказ во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке на основании ч. 17 ст. 45 Закона о кадастре (л.д.11).

Установлено, что истцом с целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером :ЗУ1, расположенного <адрес>, 07.07.2017 года изготовлен межевой план кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 ФИО18 (л.д.12-20). Согласно заключения кадастрового инженера произведены работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка :ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ч.9 ст.38 №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определятся с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. К данному документу никакой картографической основы не прилагалось. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Представление указанных сведений так же не предоставляется возможным в связи с их отсутствием. Земельный участок существует на местности 15 и более лет. По границе данного земельного участка установлен забор, который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь учитываемого земельного участка при геодезической съемке составила 600 кв.м. К тому же, между учитываемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером № выявлен разрыв, однако по фактическому местоположению разрывов между земельными участками не существует. Следует полагать, что смежный земельный участок с кадастровым номером № стоят на ГКУ с ошибочными координатами. Никаких пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.17).

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Кроме того, площадь земельного участка составляет 600 кв.м, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка (оборотная сторона л.д.19).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от 07.07.2017 года, находится в собственности истца.

Отсутствие каких-либо пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в соответствии с каталогом координат межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено (л.д.93-94).

В материалах дела имеется Уведомление Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН информации о земельном участке, адрес: <адрес>, площадь 600 кв.м (л.д.59).

В связи с изложенным суд полагает, что истец представил в суд достаточно доказательств в обоснование своих исковых требований и полагает возможным признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН в отношении площади, координат и конфигурации земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Челаева Ю.А.