Решение № 2-2149/2019 2-75/2020 2-75/2020(2-2149/2019;)~М-1985/2019 М-1985/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-2149/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 17 января 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2020 (<№>) (УИД <№>) по иску ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что, ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права <№> от <Дата>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления местоположения границ и площади земельного участка проведены землеустроительные работы и подготовлен межевой план, предварительно сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о предоставлении картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, получен ответ, что в ГФД хранится землеустроительное дело по инвентаризации земель городского округа Новокуйбышевск Самарской области, кадастровый квартал <№> по состоянию на 2006 год. Согласно выкопировки из проекта границ земельных участков и списка собственников, ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 747 кв.м, номер на плане 000107, но данный документ не подтверждает местоположение границ земельного участка, существующих на местности 15 лет и более, поэтому при составлении межевого плана была использована, копия планшета от 2000 года, но, согласно уведомлению об отказе государственного кадастрового учета, планшет не позволяет однозначно идентифицировать границы уточняемого земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие фактической площади уточняемого земельного участка с площадью, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Установлено, что уточняемая площадь превышает ориентировочную на 247 кв.м. Уточнение границ земельного участка, приводящее к увеличению площади на 247 кв.м., не нарушает положений п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подлежит уточнению соответствующей фактической площади 747 кв.м. В связи с отсутствием картографического материала на вышеуказанный земельный участок, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. В связи с изложенным, просит установить местоположение границ и площади 747 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, по координатам повпоротных точек, указанным в плане границ земельного участка, кадастровый квартал <№>, составленным кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от <Дата>, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлевторить.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск – ФИО4, действующий на основании доверенности от <Дата>, возражал в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не представлено доказательств нахождения спорного земельного участка в границах, установленных в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО3

Третьи лица – представители Управления Росреестра Самарской области, СНТ «Озерное», кадастровый инженер ФИО3, в суд не явились, извещены надлежащим образом, и.о.председателя СНТ «Озерное» ФИО5 заявлено ходатайство о расмотрении дела в свое отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права <№> от <Дата>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из указанного свидетельства усматривается, что документом-основанием к регистрации права собственности истца явилось свидетельство о праве собственности на землю <№>, выданное Комитетом по земельной рефоме и земельным ресурсам г. Новокуйбышевска Самарской области <Дата>.

Судом установлено, что с целью установления фактических границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, который подготовил заключение, согласно которому по даннным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№>, имеет «площадь ориентировочную, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». В документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации рпва серии <№> от <Дата>) отсутствуют сведения о местоположении границ участка. Ранее выданный документ (свидетельство о праве собственности на землю <№> от 1992 года) также не содержит сведений о местоположении. Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области <№> от 10.11.2017 года, отсутствует информация о землеустроительной документации указанного земельного участка. Вместе с тем, в ГФД хранится землеустроительное дело по инвентаризации земель г.о.Новокуйбышевск Самарской области, кадастровый квартал <№>: по состоянию на 2006 года, однако, указанный материал не отвечает требованиям ч.10 ст. 22 Закона и не подтверждает наличие границ установленного срока давности 15 и более лет. С целью определения существования на местности границ земельного участка 15 и более лет, представлена копия с планшета от 2000 года, с инвенатарным номером 2267, М 1:500, содержание которой подтверждает наличие границ на местности с 2000 года (более 15 лет). В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инжинером был осуществлен выезд на местность, в результате котрого установлено, что границами уточняемого земельного участка являются деревянные заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, существующими на местности не одно десятилетие и местоположение которых не изменялось. В пределах уточняемого земельного участка объекты капитального строительства не расположены. В процессе выполнения работ было выявлено несоответствие конфигурации границ участка с границами, содержащимися в документе, являющимся источником определения границ. Данное несоответствие можно объяснить тем, что информация на планшете содержит данные аэрофотосъемки и в зависимости от качества дешифрования, не всегда соответствуют объективной ситуации на местности, а также в связи с изменениями, произошедшими с момента составления планшета, выразившимися в изменении границ смежных землепользователей, в связи с уточнением в государственном кадарстре недвижимости границ смежных участков с кадастровыми номерами <№>; <№>; <№>. На данном основании формирование уточняемых границ, в точках Н-6-Н7, проводилось по границе смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, в точках Н7-Н8; Н8-Н9 - по границе смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, в точках Н9-Н1 по границе смежного земельного участка с кадастровым номером <№>. Границы и площадь указанных смежных участков уточнены в соответствии с действующим законодательством. Остальные границы с точках Н1-Н2; Н2-Н3; Н3-Н4; Н4-Н5; Н5-Н6, формировались по объективным границам, представляющим собой деревянные заборы, существующие на местности более 15 лет, и нашедшим свое отображение в копии планшета с инв.<№>.

Вместе с тем, суд не может принять во внимание указнное заключение кадастрового инженера, поскольку в ходе выездного судебного заседания по настоящему делу и представленной стороной ответчика съемки земельного участка, установлено, что спорный земельный участок в т.Н3-Н4; Н4-Н5 не имеет объективных границ, представляющих собой деревянные заборы, существующие на местности более 15 лет, которые нашли бы свое отображение в копии планшета с инв.<№>.

С учетом изложенного, установив, что стороной истца, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, а материалы дела не содержат сведений о том, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в координатах, согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО3 16.12.202019 года, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24 января 2020 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова

.