Решение № 02-9438/2025 2-9438/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 02-9438/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9438/2025 (УИД 77RS0031-02-2021-024546-38) по иску фио..., Ши...овой Екатерины Игоревны к ФИО2...цевой Ольге Сергеевне о признании права собственности отсутствующим, признании права общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности отсутствующим, признании права общей совместной собственности, мотивируя свои требования тем, что в 2015г. супруги Ши...ов Р.П. и Ши...ова Е.И., а также их общая подруга, бизнес-партнер ФИО2...цева О.С. пришли к соглашению, что истцы поручили ответчику от своего имени, но за их счет совершить все необходимые сделки по приобретению для истцов квартиры в адрес. Соответствующая договоренность была обусловлена тем, что истцы испытывали затруднения в одобрении ипотечного кредитования для приобретения недвижимости, а ответчик на протяжении длительного времени состоял с ними в дружеских, доверительных отношениях. Ответчик принял на себя обязательства передать истцам приобретенную квартиру сразу после оформления необходимых сделок, а после погашения истцами ипотечного кредита, оформленного на ответчика, переоформить на истцов право собственности на полученную квартиру. Между сторонами был заключен договор комиссии, согласно которому истец обязан был заключить от своего имени но в интересах ответчиков и за их счет договору купли-продажи квартиры, определенной истцами, а также кредитный договор и договор залога квартиры (ипотеки), а ответчики, в свою очередь обязаны были производить все необходимые платежи, как по оплате стоимости квартиры, так и по оплате процентов за пользование кредитными денежными средствами. Исполняя соответствующие договоренности, 29.10.2015 между фио (продавец Квартиры) и ФИО2...цевой О.С. (Ответчик) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 77...239, расположенной по адресу: адрес, д. б, корп. 3, кв. 63, в соответствии с п. 6 которого квартира приобретается за счет собственных средств в размере сумма и частично за счет кредитных средств в размере сумма Кроме того, 29.10.2015 между ФИО2...цевой О.С. (Заемщик) и ПАО «Абсолют Банк» (Кредитор) заключен кредитный договор <***>, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере сумма на цели приобретения указанной квартиры. Данные сделки были заключены ФИО2...цевой О.С. (комиссионер) в исполнение достигнутых ранее договоренностей с супругами фио... (комитенты) за их счет. «Собственные» денежные средства в размере 1,8 сумма прописью были переданы ответчику истцами. Также истцами производились ежемесячные платежи по кредитному договору, что подтверждается платежными документами, а именно приходными кассовыми ордерами и справками по финансовым операциям. Квартира фактически находится в общей совместной собственности истцов. Поиск и осмотр предполагаемой к покупке квартиры осуществлялся лично истцами, без участия ответчика. В этих целях истцы и ООО «Дом недвижимости Вотчина» заключили агентский договор в целях поиска жилого помещения для покупки, в исполнение которого был составлен двусторонний акт о выполнении Договора-намерения на покупку недвижимости № 779/07/2015 от 29 сентября 2015. Кроме того, ООО «ИНКОМ-Крылатское» выдало гарантийное письмо, которым указанное общество обязалось выплатить Ши...овой Е.И. сумма в случае отказа в государственной регистрации права собственности на впоследствии найденное жилое помещение. С ноября 2015г. квартира была передана ответчиком истцам для владения и пользования по своему усмотрению, что подтверждается как документами об оплате со стороны истцов коммунальных услуг, так и свидетельствами о регистрации по месту пребывания в указанной квартире Ши...овой Е.И., а также детей истцов. Ответчик в квартире фактически никогда не проживал и не регистрировался. В октябре 2020г. истцы произвели последний платеж, которым полностью погасили кредит, выданный на имя ответчика по кредитному договору <***> от 29.10.2015. Вместе с тем, ввиду ухудшения взаимоотношений между сторонами, ответчик не исполнил свои обязательства, т.е. не переоформил на истцов право собственности на квартиру. В мае 2021г. ответчик в разговоре с фио... призналась в том, что не передает истцам квартиру из-за разногласий в бизнесе, что подтверждается аудиозаписью телефонного разговора от 06.05.2021. Также ответчик проигнорировал телеграмму истцов от 31.05.2021 о необходимости явки в МФЦ для переоформления права собственности на квартиру на истцов, хотя и не заявлял возражений относительно данных требований. Мать ФИО2...цевой О.С. - фио, которой известно о договоренностях между истцами и ответчиком, в переписке с фио... подтвердила, что квартира фактически принадлежит истцам, а сторонам нужно «сесть за стол переговоров» и урегулировать сложившуюся ситуацию. Общие знакомые истцов и ответчика в рамках опроса, проведенного сотрудниками ОМВД РФ по адрес в целях рассмотрения заявлений истцов о злоупотреблении ответчиком их доверием, подтвердили то, что сделки от имени ответчика фактически заключались в интересах истцов. Истцы просят суд признать отсутствующим у ФИО2...цевой О.С. права собственности на квартиру с кадастровым номером 77...239 по адресу: адрес, признать право общей совместной собственности на указанную квартиру за фио... и Ши...овой Е.И.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, обеспечили явку своего представителя, который явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных возражениях на отзыв ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица ПАО «АК БАРС» Банк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, представил отзыв, в котором указал, что заявленные истцами требования считает необоснованными.

Представитель третьего лица ПАО АКБ «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из анализа приведенной нормы права следует, что возможность осуществлять принадлежащее собственнику право по своему усмотрению означает, что он не связан волей других лиц при осуществлении своих правомочий. Собственник ограничен лишь требованиями, установленными законодательством и правами и охраняемыми законом интересами других лиц.

Данная статья закрепляет возможность собственника отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, а также передавать им отдельные правомочия, обременять имущество иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО2...цева О.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 29.10.2015г., с заключением с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) кредитного договора <***> от 29.10.2015г., объект недвижимости имеет ограничения и обременения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.228-232).

Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры был заключен 29.10.2015г. между фио (продавец) и ФИО2...цевой О.С. (покупатель), согласно которому продавец продает покупателю в собственность, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру № 63 по адресу: адрес (том 1 л.д.203).

Стоимость квартиры составила сумма Квартира приобретается покупателем у продавца частично за счет собственных средств в размере сумма и частично за счет кредитных средств в размере сумма, предоставленных покупателю по кредитному договору <***> от 29.10.2015г. (п.5,6 договора).

Сумма в размере сумма уплачена покупателем наличными продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств (п.7.1 договора). Стороны пришли к соглашению, что денежные средства в размере сумма, уплачиваемых за счет собственных и кредитных средств, будут храниться в арендуемом совместно продавцом и покупателем индивидуальном ...ковском сейфе Банка (п.7.2 договора).

Также 29.10.2015г. между ФИО2...цевой О.С. (заемщик) и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (кредитор) был заключен кредитный договор <***>, предметом которого является предоставленная заемщику денежная сумма в размере сумма на срок 276 месяцев на цели приобретения вышеуказанной квартиры (том 1 л.д.204-213).

Как следует из выписки по лицевому счету на имя ФИО2...цевой О.С. кредит был выплачен ответчиком в полном объеме 02.10.2020г. (том 1 л.д.199-200).

Согласно отзыву ПАО «АКБ БАРС» Банк по указанному кредитному договору права по закладной были приобретены ПАО «АКБ БАРС» Банк у АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), задолженность отсутствует, кредит закрыт 04.10.2020г. (том 1 л.д.197).

Истцы указывают на заключение между истцами и ответчиком договора комиссии, по условиями которого стороны пришли к соглашению, что ответчик приобретает вышеуказанную квартиру для истцов от своего имени, но за счет истцов, подтверждением чего являются платежные документы о перечислении денежных средств на счет ответчика, оплата истцами коммунальных услуг, расшифровкой аудиозаписи разговора между истцом фио... и ответчиком, письменными объяснениями общих знакомых сторон фио и фио, показаниями риелтора фио, перепиской с матерью ответчика.

Как следует из приговора Хорошевского районного суда адрес от 07.03.2024г. по уголовному делу № 1-89/2024 ФИО2...цева О.С. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 4 года с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Вышеуказанная квартира признана в качестве вещественного доказательства по данному уголовному делу.

Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Московского городского суда от 16.09.2024г. приговор Хорошевского районного суда адрес от 07 марта 2024 года оставлен без изменения, апелляционные жалобы осужденной ФИО2...цевой О.С., защитника ФИО2...цевой О.С. – адвоката фио, представителя потерпевших Ши...овой Е.И., фио... – адвоката фио – без удовлетворения.

Указанными судебными актами установлено, что ФИО2...цева О.С., находясь на протяжении длительного периода времени с Ши...овой Е.И. в дружеских доверительных отношениях, в период времени с января 2015г. по 09.09.2015г. получила от Ши...овой Е.И. сведения о намерениях улучшить для своей семьи жилищные условия путем приобретения квартиры на территории адрес в свою совместную с супругом собственность за счет привлечения кредитных денежных средств ...ка. ФИО2...цева О.С., имея преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество, а именно квартиры, путем злоупотребления доверием, из корыстных побуждений, с целью личного обогащения, разработала преступный план, согласно которому предложила Ши...овой Е.И. и фио... свои услуги по приобретению квартиры, а именно: выступить в качестве заемщика денежных средств в ...ке, заключить с ...ком кредитный договор, заключить договор купли-продажи квартиры с продавцом от имени фио... в качестве приобретателя квартиры, после чего оформить данную квартиру в свою собственность до момента полного выполнения обязательств по погашению задолженности перед ...ком по кредитному договору, при условии, что все платежи по кредитному договору до полного погашения задолженности перед ...ком, а также иные платежи и сборы, предусмотренные законом по обслуживанию приобретенной квартиры, будут осуществляться Ши...овой Е.И. и ее супругом фио... В последующем, при соблюдении таких устных договоренностей, ФИО2...цева О.С. обязалась совершить регистрационные действия по переоформлению права собственности на приобретенную квартиру в пользу Ши...овой Е.И. и фио..., убеждая последних добросовестно и безвозмездно выполнить перечисленные действия, на что Ши...ова Е.И. и Ши...ов Р.П., находясь под воздействием ФИО2...цевой О.С. на предложенную схему приобретения квартиры согласились. Ши...ова Е.И. подыскала квартиру по адресу: адрес, о чем сообщила ФИО2...цевой О.С., которая действуя в интересах фио..., 29.10.2015г. заключила кредитный договор <***> с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на цели приобретения указанной квартиры. Также 29.10.2015г. ФИО2...цева О.С. заключила договор купли-продажи указанной квартиры за счет кредитных средств, а также оставшейся суммы, полученной ФИО2...цевой О.С. от фио... Затем данная квартира была зарегистрирована в Управлении Росреестра адрес на ФИО2...цеву О.С. Также ФИО2...цева О.С. в целях убеждения фио... в добросовестности своих намерений по переоформлению квартиры в собственность фио... путем заключения формального договора купли-продажи после выполнения обязательств последними по полному погашению задолженности по указанному кредитному договору. В период времени с 29.10.2015г. по 01.10.2020г. фио... собственными средствами полностью погасили задолженность по указанному кредитному договору, при этом ФИО2...цева О.С. обязательство перед фио... по переоформлению квартиры в собственность последних выполнять отказалась. Таким образом, фио... лишились права на вышеуказанную квартиру. Суд при вынесении приговора пришел к выводу о виновности ФИО2...цевой О.С. в совершении вышеуказанного преступления.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показания свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, поскольку вышеуказанным приговором суда было установлено, что истцы лишились права на спорную квартиру в результате совершения ответчиком вышеуказанного преступления.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 04 2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имуществ осуществляется путем предъявления иска, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (сейчас ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (сейчас – ЕГРН).

В случаях, когда запись в ЕГРП (сейчас – ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (права собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 58, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд считает необходимым признать отсутствующим права собственности ответчика на квартиру с кадастровым номером 77...239 по адресу: адрес, признать право общей совместной собственности на указанную квартиру за истцами.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ответчика на вышеуказанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности истцов на вышеуказанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2...цевой Ольги Сергеевны (паспортные данные) на квартиру с кадастровым номером 77...239 по адресу: адрес.

Признать право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером 77...239 по адресу: адрес за фио... (паспортные данные) и Ши...овой Екатериной Игоревной (паспортные данные).

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2...цевой Ольги Сергеевны (паспортные данные) на вышеуказанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности фио... (паспортные данные) и Ши...овой Екатерины Игоревны (паспортные данные) на вышеуказанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 28.01.2026 года

Судья Д.В. Асауленко