Решение № 2-4562/2017 2-4562/2017~М0-3434/2017 М0-3434/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-4562/2017

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июля 2017 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО7 ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО7 ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком ФИО7 был заключен кредитный договор № L04-182406 о предоставлении кредита в размере 6 400 000 (Шесть миллионов четыреста тысяч) рублей на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с начислением процентов в размере 15 % годовых от фактической ссудной задолженности.

Денежные средства были предоставлены Заемщику в соответствии с условиями кредитного договора.

Цель кредита: Приобретение и ремонт двух нежилых помещений:

- нежилое помещение, расположенное на 2 здания, комнаты №№, 12, 13, 14, 15, 16, 17, общей площадью 132, 40 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0000000:0:3152/1 (далее - Нежилое помещение №), стоимостью 3 650 000 (три миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей;

- нежилое помещение (кафе), расположенное на 1 этаже здания, комнаты №№, 5, 8, общей площадью 71,90 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта:

63:09:000000:0000(0)//1:0001509:А//0065:11:1006:077:А:0//П01:004.0,005.0,008.0

(далее - Нежилое помещение №), стоимостью 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Указанное недвижимое имущество было приобретено в собственность Ответчика ФИО2 (Свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ;

Свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается:

• ипотекой недвижимого имущества:

- Приобретаемое нежилое помещение, расположенное на 2 здания, комнаты №№, 12, 13, 14, 15, 16, 17, общей площадью 132, 40 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0000000:0:3152/1 (Ипотека в силу закона на основании ст.69.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ);

- Приобретаемое нежилое помещение (кафе), расположенное на 1 этаже здания, комнаты №№, 5, 8, общей площадью 71,90 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, д. 77А, кадастровый (условный) номер объекта:

63:09:000000:0000(0)//1:0001509:А//0065:11:1006:077:А:0//П01:004.0,005.0,008.0 (Ипотека в силу закона на основании ст.69.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ года№-ФЗ);

•Поручительством г-жи ФИО2 (Договор поручительства № L04-182406/4 от ДД.ММ.ГГГГ);

•неустойкой, определяемой в порядке, указанном в п. 3.2. кредитного договора.

Порядок и сроки погашения Ответчиками предоставленного кредита определяются разделом 3 кредитного договора и срочным обязательством № L04-182406/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в установленные кредитным договором и срочным обязательством сроки, возврат Ответчиками денежных сумм, определенных графиком платежей, не производится.

Истцом в адрес Ответчиков ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о погашении в полном объеме имеющейся перед Банком задолженности в десятидневный срок со дня получения требований. В срок, указанный в требованиях, образовавшаяся перед Банком задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков перед Истцом по кредитному договору № L04-182406 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 801 726,36 руб., из них:

- срочная задолженность 2 649921,62 руб.

- срочные проценты на срочную задолженность 34753,07 руб.

- просроченная задолженность по процентам 752413,33 руб.

- штрафы за просрочку процентов 364638,34 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, АО «ФИА-БАНК» было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд г.о. Тольятти с соответствующим исковым заявлением, уточнив требования окончательно просит суд:

1. Взыскать в солидарном порядке с ФИО7 ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» денежную сумму в соответствии с кредитным договором № L04-182406 от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 4155144,45 рублей, из них:

¦ срочная задолженность 2649921,62 рублей.

¦ срочные проценты на срочную задолженность 8 712,07 рублей.

¦ просроченная задолженность по процентам 949 416,83 рублей.

¦ штрафы за просрочку процентов 547093,93 рублей.

2. Взыскать в солидарном порядке с ФИО7 ФИО3 и ФИО2 в пользу Истца уплаченную государственную пошлину в размере 27 209 рублей;

3. В счет погашения задолженности по кредитному договору № L04-182406 от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 4155144,45 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ответчику ФИО2 на праве собственности:

- нежилое помещение, расположенное на 2 здания, комнаты №№, 12, 13, 14, 15, 16, 17, общей площадью 132,40 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0000000:0:3152/1; Установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3650000 рублей.

-нежилое помещение (кафе), расположенное на 1 этаже здания, комнаты №№, 5, 8, общей площадью 71,90 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:000000:0000(0)//1:0001509: А//0065:11:1006:077:А:0//П01:004.0,005.0,008.0.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились. Место регистрации и жительства ответчиков не известно, что подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, в частности, согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с Подстепки, пер-к Проездной, <адрес>., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с Подстепки, пер-к Проездной, <адрес>.

При этом, согласно вышеуказанной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> ответчики выбыли по адресу: <адрес>. В свою очередь по имеющимся учетам Центра адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> ответчики в <адрес> и <адрес> зарегистрированными не значатся.

С учетом данных обстоятельств судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ и ст. 7 ФЗ РФ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» в качестве представителя ответчиков был назначен адвокат.

Представитель ответчиков адвокат ФИО6, действующий на основании ордера № от 17.07.2017г. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, поскольку позиция его подзащитных ему не известна.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809-811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком ФИО7 был заключен кредитный договор № L04-182406 о предоставлении кредита в размере 6 400 000 (Шесть миллионов четыреста тысяч) рублей на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с начислением процентов в размере 15 % годовых от фактической ссудной задолженности (л.д.25-33).

Банком обязательства по предоставлению кредита были исполнены в полном объеме, что стороной ответчиков не оспаривалось.

Таким образом, кредитный договор был заключен надлежащим образом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 807, ч. 2 ст. 819 ГК РФ он считается таковым с момента передачи денег.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 04.07.2016г. (дата объявления резолютивной части решения) по делу №А55-9320/2016 АО «ФИА-БАНК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим АО «ФИА-БАНК» (далее - Банк) утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Представителем конкурсного управляющего АО «ФИА-БАНК» назначен ФИО8, действующий на основании доверенности № от 05.07.2016г.

Как указывалось ранее, заемщик принял на себя обязательства, как по погашению кредита (основного долга), так и по уплате процентов за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Вышеуказанное условие кредитного договора об уплате процентов за пользование кредитом в данном случае соответствует п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае несвоевременного осуществления платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом свыше 10 календарных дней с даты образования просрочки.

Исходя из системного толкования положений ч. 2 ст. 819 ГК РФ, ч. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, займодавец вправе потребовать досрочного расторжения договора и возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

За время действия кредитного договора Заемщиком неоднократно допускаются просрочки платежей, что является существенным нарушением условий кредитного договора.

Истцом в адрес Ответчиков ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о погашении в полном объеме имеющейся перед Банком задолженности в десятидневный срок со дня получения требований. В срок, указанный в требованиях, образовавшаяся перед Банком задолженность не погашена.

Однако требования были оставлены Ответчиками без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков перед Истцом по кредитному договору № L04-182406 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4155 144,45 руб., из них:

- срочная задолженность 2 649921,62 руб.

- срочные проценты на срочную задолженность 8 712,07 руб.

- просроченная задолженность по процентам 949 416,83 руб.

- штрафы за просрочку процентов 547093,93 руб.

Представленный истцом суду расчет размера задолженности обоснован, выполнен в соответствии с условиями заключенного договора, не противоречит закону.

Основания для снижения размера задолженности на сумму процентов, отсутствуют, так как эти проценты представляют собой плату за пользование кредитом, предусмотренную условиями Кредитного договора в соответствии со ст. 809 ГК РФ, и не являются мерой ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, соответственно не могут быть снижены.

Статья 363 ГК РФ определяет, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Доказательства в обоснование исполнения обязательств по кредитному договору в судебное заседание не предоставлены. Расчет суммы задолженности по кредитному договору предоставленный представителем истца судом проверен и является правильным, ответчиками не оспаривался.

На основании ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из системного толкования положений ч. ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что с ФИО2 заключен договор поручительства № L04-182406/4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 поручается за ФИО7 всем своим имуществом, гарантирует Истцу погашение задолженности по Кредитному договору, обязуясь при этом отвечать перед Истцом за исполнение обязательств Ответчиком 1 по Кредитному договору полностью в том же объеме, что и Ответчик I. В соответствии с п. 1.3. Договора поручительства № L04-182406/4 от ДД.ММ.ГГГГ, ответственность ФИО2, и ФИО7 является солидарной.

Согласно п. 2.1.2. Договоров поручительства Поручитель обязуется в случае неисполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору осуществить возврат задолженности заемщика по основному долгу, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, комиссий, судебных расходов.

Как следует из положений ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку, как указано выше, обеспечение исполнения условий кредитного договора обеспечено поручительством ответчика ФИО2, последний должен нести солидарную ответственность наравне с заемщиком, в связи с чем, сумма долга подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО7 ФИО3 и ФИО2.

Учитывая значительный размер задолженности и длительный срок просрочки платежей, суд считает, что допущенные ответчиками нарушения являются существенными, в связи, с чем суд считает возможным взыскать солидарно с ФИО7 ФИО3 и ФИО2 в пользу АО "ФИА-БАНК" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», сумму задолженности по кредитному договору № L04-182406 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в размере 4155144,45 рублей.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно п.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие со ст. 348, 357 ГК РФ, ст. 24.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» взыскание на заложено имущество может быть обращено в случае неисполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.2 и 3 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как видно из материалов дела ответчиком допущено более чем три просрочки, а сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

Согласно ст.3 Закона «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью, а также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом, в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обязательства обеспечиваемого ипотекой, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену итоженного имущества при его реализации.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается:

• ипотекой недвижимого имущества:

- Приобретаемое нежилое помещение, расположенное на 2 здания, комнаты №№, 12, 13, 14, 15, 16, 17, общей площадью 132, 40 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0000000:0:3152/1 (Ипотека в силу закона на основании ст.69.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ);

- Приобретаемое нежилое помещение (кафе), расположенное на 1 этаже здания, комнаты №№, 5, 8, общей площадью 71,90 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта:

63:09:000000:0000(0)//1:0001509:А//0065:11:1006:077:А:0//П01:004.0,005.0,008.0 (Ипотека в силу закона на основании ст.69.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ года№-ФЗ);

Цена переданного в ипотеку имущества нежилое помещение № и нежилое помещение № определена соглашением сторон в размере 3 650 000 рублей и 1 600 000 рублей (п.1.3 кредитного договора).

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики возражений против установленной кредитным договором цены переданного в ипотеку имущества не представили, стоимость имущества не оспаривали, ходатайства о проведении судебной оценочной экспертизы не заявляли, суд приходит к выводу о необходимости установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п. 1.3 кредитного договора: в размере 3 650 000 рублей и 1 600 000 рублей.

Таким образом, суд считает возможным, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: - нежилое помещение, расположенное на 2 здания, комнаты №№, 12, 13, 14, 15, 16, 17, общей площадью 132, 40 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0000000:0:3152/1 (Ипотека в силу закона на основании ст.69.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ);

- нежилое помещение (кафе), расположенное на 1 этаже здания, комнаты №№, 5, 8, общей площадью 71,90 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:000000:0000(0)//1:0001509:А//0065:11:1006:077:А:0//П01:004.0,005.0,008.0 (Ипотека в силу закона на основании ст.69.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ года№-ФЗ);

При подаче искового заявления в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 27209 рублей, что подтверждается документально (л.д.6). Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. При этом, поскольку действующее законодательство не предусматривает солидарный порядок взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчиков ФИО7 ФИО3 и ФИО2 по 13604,50 рублей с каждого в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 314, 348-350, 363, 405, 811, 819 ГК РФ, ФЗ РФ «О залоге», ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО7 ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО7 ФИО3 и ФИО2 в пользу АО "ФИА-БАНК" в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по кредитному договору № L04-182406 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4155 144,45 рублей, из них: задолженность по основному долгу - 2 649921,62 рублей, срочные проценты на срочную задолженность - 8 712,07 рублей, просроченная задолженность по процентам - 949 416,83 рублей, штрафы за просрочку процентов - 547093,93 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- нежилое помещение, расположенное на 2 здания, комнаты №№, 12, 13, 14, 15, 16, 17, общей площадью 132, 40 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0000000:0:3152/1. Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества - в размере 3 650000 рублей.

- нежилое помещение (кафе), расположенное на 1 этаже здания, комнаты №№, 5, 8, общей площадью 71,90 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>А, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:000000:0000(0)//1:0001509:А//0065:11:1006:077:А:0//П01:004.0,005.0,008.0. Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества - в размере 1 600000 рублей.

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО7 ФИО3 и ФИО2 в пользу АО "ФИА-БАНК" в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину, оплаченную последним при подаче иска в суд, в размере 27 209 рублей, по 13604,50 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова